光明国际张政:轻轨1号线利好黄江楼市

焦点网友99001092438 2017-03-30 11:02:26
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本期搜狐焦点高端访谈邀请了深圳北高端在售楼盘——光明国际张政先生,将向搜狐焦点网友分享其对东莞楼市的看法和见解。

近期,有关轻轨1号线进展消息传遍了东莞及周边城市,该线路已进入了详勘地质阶段,预计2022年建成。如此一大利好消息,不仅对广深莞三城发展带来利好,也给楼市注入了 一剂兴奋剂。

本期搜狐焦点高端访谈邀请了深圳北高端在售楼盘——光明国际张政先生,将向搜狐焦点网友分享其对东莞楼市的看法和见解。

聚焦东莞楼市

2017年东莞楼市依然保持高位运行

搜狐焦点:你认为今年东莞楼市量价会呈现怎样变化?

张政:中央政府对于2017年经济运行的总体基调是“稳中求进”,而房地产作为经济增长的重要组成部分,整体而言应该不会出现太大的波动,一方面维持三四线城市去库存,另一方面稳定一二线城市房价。

东莞这两年受到深圳购房客户的持续流入,在量价的表现上都十分抢眼,均创出历年新高。在这样的背景下,东莞也出台了相关的限购调控政策,在短时间也发挥了一定的调控效果。但由于深圳房价始终高企,资产荒,东莞土地供应减少,新盘入市不足,粤港澳经济湾区概念等多种因素综合作用下,2017年春节过后,东莞楼市出现了明显的回暖势头,深圳客继续大量流入,同时东莞本土需求也开始逐步释放,形成僧多粥少的局面。

随着2017年碧桂园、万科、融创、时代、鲁能、阳光城、保利等众多品牌房企的新盘入市,将逐步缓解东莞楼市供应不足的局面,同时成交量也将有望保持比较高的水平,但由于这些新项目大部分土地成本都比较高,因此今年市场整体价格预计还将保持高位运行。

不过随着市场的持续过热,东莞政府有可能将对现有调控政策进行加码,以防止东莞的房价出现过快上涨,稳定市场。因此,我认为总体而言,东莞楼市2017年依然保持高位运行。

聚焦轨道交通

轻轨1号线链接广深 三成互联互通

搜狐焦点:轻轨1号线已进入详勘地质阶段,预计2022年建成,这将对楼市带来怎样的机遇?

张政:轻轨1号线的实质性进展,与近期中央政府提出的加快城市群发展战略推进是非常契合的。

东莞作为珠三角湾区城市群中的核心城市之一,轻轨1号线连接深圳地铁6号线与穗莞深城际轻轨,将加速穗莞深三个城市间的互联互通,大大提升穗莞深经济走廊的活力和效率,对东莞的经济、产业、人口都将产生非常深远的影响,同时对于东莞楼市的支撑作用也非常明显。

聚焦黄江楼市

轻轨极大程度利好黄江未来发展 深圳北备受瞩目

搜狐焦点:作为轻轨1号线受益的黄江镇,未来黄江镇楼市有着怎样的机遇和挑战?

张政:黄江作为一线临深区域,区位优势非常明显,持续受到深圳客的热捧。同时随着黄江镇重点推进“莞深科技创新桥头堡”发展战略,加大招商引资,对接深圳产业转移的力度,像碧桂园小镇,星河互联网小镇等一些列重大产城融合项目陆续落地,众多全国知名房企也相继进驻,看好黄江的未来发展前景。

而轻轨1号线的建设,更是对黄江未来的发展起到了极大的助推作用,我们可以看到,黄江是轻轨1号线与深圳地铁6号线对接的枢纽中心,可以说是莞深轨道交通融合红利的较大受益者。同时,相比较其他一线临深的塘厦、凤岗、清溪等区域,黄江的轻轨开通时间预计要先进5年以上,因为连接这些区域的轻轨R4线目前尚处于中远期规划线路。

因此,可以预见未来黄江发展前景非常广阔,由此带来的楼市发展势必也将引领深圳北,置业热度有望进一步上升。面对区域发展大提速,时代新机遇,黄江也有一些挑战,尤其是随着产业落地、人口流入,黄江在相对应的现代化城市配套建设上还需要加大力度,来更好的满足新的发展需要,同时黄江生态资源非常丰富,素有“深北国际生态住区”的美誉,在快速发展中如何平衡生态资源的利用和保护,也将是一个不小的挑战。

聚焦光明国际

光明国际嗅到市场先机 继续深耕东莞楼市

搜狐焦点:光明国际是否提前嗅到先机,提前布局黄江?未来又有怎样的规划?

张政:光明国际地处黄江镇中心商圈,500米范围汇聚沃尔玛、天虹商场、黄江大道等繁华配套,自2016年底入市以来,即受到莞深两地购房者的热捧,成为黄江热销标杆楼盘。

光明国际的入市,一方面是顺应当前整体房地产市场的良好发展态势,另一方面也是抓住了黄江区域发展大提速,时代新机遇,进行提前布局。

未来光明国际将成为黄江中心区人居新典范,而沿街商业也将成为黄江大道中高端商业消费新的热点,汇聚大量消费人群。

同时,随着项目的持续热销,光明国际对于周边土地的开发也开始纳入构思,有意进行相关的土地洽谈,进一步扩大光明国际开发规模。

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