受调控政策收紧影响 东莞有楼盘备案价下调35%

近一段时间，从中央到地方，调控政策不断强化，房企面临着较大的资金压力。在粤港澳大湾区规划出台前，东莞也出台新政稳定市场。受此影响，不少开发商也调整了策略，以应对政策持续加码的影响。

有楼盘下调备案价35%

5月14日至20日，东莞仅三个项目拿到预售许可证，分别是先进中寰、中海云麓花园和聚豪苑。不少项目完成了首次备案情况，包括先进蔚蓝居、金地风华、金地湖山大境、嘉辉豪庭、碧桂园翡翠湾、中信红树山等。从备案情况来看，这些项目均不同程度地下调了备案价格。

位于塘厦的先进蔚蓝居，有6套一房一居户型洋房调整了备案，备案均价为24621元/㎡，对比上次备案下调幅度约为0.4%-3.5%。位于凤岗的嘉辉豪庭，有37套房调整了备案价格，调整备案价格后为23696元/㎡，对比上次备案价格下跌了12%。位于清溪的翡翠花园，有6套房调整了备案价格，调整备案价格后为20521元/㎡，对比上次备案价格下调了3.3%。位于黄江的中信红树山，有2套房调整了备案价格，调整后的备案价格为24637元/㎡，比上次备案价格下调幅度约5.5%-6.8%。

备案价调整，位于万江的金地风华公馆，是此次调整备案价格套数最多的，共计53套，主要为三房两厅和四方两厅户型，本次备案均价为5760元/㎡，对比上次备案价格下调幅度约4.8%-10.4%。调整幅度较大的，同样是金地位于黄江的湖山大境项目，有3套房调整了备案价格，其中2套微调略降0.8%，而6号楼有一套房下调幅度较大，备案价从40337元/㎡调整为25880元/㎡，下调幅度为35%。

有楼盘签约价仅5字头

合富大数据显示，5月14日至20日东莞新建商品住宅供应约10.1万平方米，环比前一周减少约3成；一手住宅网签约1428套，打破多周维持的800~900套平稳状态，创年内周成交量新高。值得一提的是，新建商品住宅网签均价约16679元/平方米，环比下跌约3%。

对于成交放量，价格下跌，主要原因是位于东坑的万科四季松湖所致。瑞城搜数据显示，该项目集中签约238套，签约价格仅5254元/平米，也直接导致东坑均价环比下降55%。与此同时，万科另外两个项目万科云城和东江之星，也分别签约194套和143套，东江之星的放量签约，均价达25447元/平，也拉升了万江房价上涨20%

截至上周，虽然5月新增供应处于明显补充势头，据数据监测，5月新增供应约29.4万平方米，网签约34.1万平方米，整体呈供应偏紧态势。

来源：东莞阳光网