一天内,土地流拍+终止出让+底价拿地!为什么东莞土拍有点冷?

焦点东莞 2018-12-06 08:17:25
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搜狐焦点讯 12月5日,一宗土地流拍,一宗终止出让,一宗底价成交,构成东莞土拍市场上不平凡的一天。算下来,这已经是年内东莞的第三宗流拍地、第五宗终止出让地块、第七宗底价成交地块。土地市场寒意扑面,开发商拿地愈来愈谨慎,情况令人担忧。 政策的调控、市场的变化、开发商的资金压力等方面使开发商处于难过

搜狐焦点讯   12月5日,一宗土地流拍,一宗终止出让,一宗底价成交,构成东莞土拍市场上不平凡的一天。算下来,这已经是年内东莞的第三宗流拍地第五宗终止出让地块、第七宗底价成交地块。土地市场寒意扑面,开发商拿地愈来愈谨慎,情况令人担忧。

政策的调控、市场的变化、开发商的资金压力等方面使开发商处于难过的高压状态。接近年底,开发商的拿地状态也进入相对疲软的阶段。

来源:视觉中国

今日上午,麻涌镇大盛村编号2018WG037商住地块遇冷流拍。业内分析,该地块流拍的主因在于起拍价格过高,宗地优势在于毗邻广州、靠近江边,但周边环境欠佳,配套缺失也是硬伤之一。起拍价格8050元/㎡,未来售价预计16000-17000元/㎡,销售方面将存在一定压力。

而后,麻涌另一宗原定于12月6日公开出让、与流拍地块紧密相连的编号2018WG039商住地被紧急喊停,终止出让

下午15时,谢岗一宗编号为2018WG038商住用地在东莞市公共资源交易中心挂牌出让,由于只有一家开发商竞价,地块最终被东莞天麟房地产开发有限公司以底价2.8亿斩获,折合楼面地价6120元/㎡,剔除配建的4630㎡,该地块可售楼面价位6800元/㎡,比今年5月份中熙地产拿下的谢岗商住地楼面地价(8816元/㎡)低了近2016元/㎡。

土拍市场有点冷

过去面粉贵于面包,一些房企的拿地行为属于豪赌,但地价、房价翻倍涨的年代已过去,在这样一个楼市洗牌、大量开发商转型的背景下,不理性、不健康的拿地行为存在巨大风险,房企拿地要算细账,谨慎对待。

进入12月,在市场较为低迷、年底回款迫切的状况下,开发商拿地将更加克制,耐心寻找投资机会。另一方面,银行信贷收紧,房企融资困难也加剧了土地市场的颓势。

当前形势下,地块的条件因素、以及价格合与否将直接影响开发商对项目开发的信心。优质地块自然会吸引众多房企围猎,反之,大多数房企将选择谨慎观望。

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2018WG037麻涌地块

编号2018WG037地块占地2.9万㎡,总建筑面积8.6万㎡。起始总价6.9亿,起始楼面地价8050元/㎡,当地块达到最高限价8.7亿,最高楼面地价达到10124 元/㎡时,竞拍模式将由“竞价”转为“竞自持”环节。由于地块在规定的时间内未有开发商报价,而惨遭流拍,具体入市时间,有待确定

△麻涌地块航拍图

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2018WG039麻涌地块

原定于12月6日10时在东莞市公共资源交易中心出让的麻涌地块(编号2018WG039),因故被终止出让,这已经是年内东莞终止出让的第五宗商住用地!地块占地面积36214.73㎡,容积率≤3,总建筑面积108644.19㎡。地块起始价87459万元,折合楼面地价8200元/㎡。值得一提的是,该宗地须配建住宅面积20%作为安居房(即20642㎡),若剔除配建面积,地块最高可售楼面价达到10124元/㎡。

△2018WG039地块出让牌

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2018WG038谢岗地块

今日下午,谢岗编号为2018WG038商住用地在东莞市公共资源交易中心挂牌出让,由于只有一家开发商竞价,地块最终被东莞天麟房地产开发有限公司以底价2.8亿斩获,折合楼面地价6120元/㎡,剔除配建的4630㎡,该地块可售楼面价位6800元/㎡,比今年5月份中熙地产拿下的谢岗商住地楼面地价(8816元/㎡)近2016元/㎡。

得益于基建全产业链的协同竞争优势及未来经济发展的潜力,开发商看好麻涌楼市预期,龙湖、云南城投、招商、碧桂园等品牌开发商纷纷入局,房企新获土地储备增加,潜在供应量也随之攀升,后续入市土地开发将面临风险,若地块优势不太明显,房企拿地自然慎之又慎。

麻涌目前在售楼盘有碧桂园信鸿·铜雀台恒大滨江左岸富盈华阳君荟、碧桂园古梅荟。洋房均价约17000元/㎡,周边二手房放盘价约13000-16000元/㎡。

据东莞中原战略顾问中心数据显示,近七年谢岗镇区高层与商铺供求紧缺,仅2013年集中供应,14年至今供需一直保持低位水平,高层出现历年零供应情况;高层库存面积仅528㎡,潜在供应2.84万㎡,主要潜在项目为骏雅苑及中熙地块。

目前谢岗并无楼盘在售。近期星汇翠峰花园已在东莞市发改局备案,161-174㎡别墅产品,备案均价约22300元/㎡,或将于不久后正式上市。二手房方面有东惠广场、富盈山水花城、永江国际公馆等旧盘,放盘价约6000-10000元/㎡不等。

消息来源:搜狐焦点东莞站

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