楼市博傻年代:抢占下一个西平

十年：一个中心，一个西平

建筑，作为凝固的时光，无声地记录着城市的变迁，对于老一辈东莞人来说，东莞的变化尤为明显。

80年代的青少年宫

90年代的运河

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一张张老照片记录着东莞的历史，在今天目光所及之处，日益繁华的住区，拔起而起的建筑，都在展显东莞的生命力。

十年之间的东莞，让人感触最深的非“房价”二字莫属，作为房价增长较快的区域——西平十年房价翻了6-10倍，从2008年的5600元／平到2018年一手房源有价无市，二手房源3万+以上。

1998年，新中银金色华庭横空出世，打造了东莞较早的电梯高层洋房，在当时以小高层楼梯楼为主的市场下，金色华庭产品具有创新性，但3000元/㎡的价格在当时也是天花板的价格，项目销售情况一般。

2001年，随着四环路及东莞大道的开通，光大景湖系列的排名前列大作“景湖花园”开始亮相，动辄500㎡以上的独栋别墅迎合了东莞人喜欢大空间的需求，销售状况良好，但当时的价格也只有5000元/㎡左右。

2001年，西平较大规模的社区——2000亩的世纪城开始造城运动。2003年，西平片区的开发建设步伐加快，光大景湖春晓、金地格林小城同步亮相。接着东骏豪苑、景湖名郡、景湖时代城、凯旋公馆、玫瑰公馆等项目陆陆续续上市，西平云集了20余个项目，居住人口将达到20万。

2018年的西平已经有价无市，定位为南城行政文化中心区和现代化生活社区的西平居住价值被挖掘诠释，概因轨道交通（四环路／东莞大道／r2线开通）、东莞CBD、南城区府及南城总部基地带来的东莞城市中心的定型，即中心即未来。

故而对于城区品质刚需客户而言，如何抢占下一个中心？下一个中心在哪？

交通：一路之隔，不止西平

西平随着四环路、东莞大道和r2线通车等交通而逐渐繁华。一桥之隔的滨水豪宅区，10分钟环城路，与西平共繁华，将随着银龙桥的开通，比西平更繁华。

莞深快轨线路根据广东珠三角东岸的创新走廊规划，注重莞深广产业对接，以万江中心站为起点，1站达松山湖，5站抵达深圳市中心。

中心：一轴相承，十载风华

西平随着综合功能发展轴而繁华，滨水豪宅区，位于城市中轴山水特色发展轴之上，恰逢城区房荒，将成为下一个西平。

城区房荒断供，一手土地储备不足，一手洋房库存供不应求，二手房源价格居高不下，6月21日18823元/㎡可售楼面价+自持20%+8.7万㎡配建，刷新南城最贵商住地记录，势必引爆城区房价。

城区房荒，换房当选中轴房；地价封王，看涨中轴第三极。

正在规划建设的十里汾溪示范项目，将是促进万江区府人居价值抬升的亮点，百亿级十里汾溪，是东莞政府花巨资打造的产业基地项目，城区新的经济增长区，同时发展成为东莞创意产业标杆，届时岭南文化创意产业基地、广东岭南创意研究院、广美城市学院，以及菜鸟网络中国智能骨干网华南运营中心、新银泰“O2O 体验 MALL”等新型服务经济入驻万江 ，“科技松山湖”映射“文化万江”，打造城区松山湖，汇集大量高端人才，带动就业需求，推动片区经济发展。

十年：抢占新中心

2001-2010年，十年成就了一个西平。

2011-2020年，抢占下一个中心！

下一个中心——金地风华公馆，以区显府，以院立府，以园见府，以学会府，以礼成府，以府院之风采，新中式之美学，力主东莞豪宅格局变迁。

金地风华公馆