遭遇禁令 你还会投资东莞公寓吗?

在以前，若说到住公寓，想到的大概会是工作所需，暂借栖身，所谓青年公寓，单身公寓，胶囊公寓云云。给人的感觉是非正经买房，而是传统认知中房子的“替代品”，要说买房，那必须还得是小区洋房，大户配置。

但在前三季度的东莞楼市里，公寓的地位可就完全不是这么回事了。在4月份东莞发布了调控政策之后，公寓成为了“超出政策外，不在限购中”的所在，其后迅速成为了市场热点。于投资者而言，公寓产品借政策之利，被认为独具投资价值。于刚需者而言，除却不受身份资格等限制的利好，公寓相对较小的整体面积也使得购房总价相对较低，一定程度上减轻了刚需买家的压力。

10月份，东莞公寓市场迎来了又一个小高峰，寰宇汇金中心、泰禾新天地等城区优质公寓项目强势入市，赢得了大批置业者的青睐，个盘成交套数上超过了同期的洋房项目，成为10月成交的主角。及至上周，依然有思朗广场等项目陆续入市。而后续又将有寰宇汇金中心的新货源等即将入市，在市场行情较好的情况下，许多新公寓项目纷纷推货，使得公寓存量来到了历史高位水平。

但10月末，东莞官方发布了对于“商改住”的新禁令，正处于顺风顺水中的公寓产品又来到了一个新的十字路口。在后续商业项目不再能打造成具有居住功能的新态势下，现有公寓产品似成少有，会否吸引更多的投资涌入而使得价格进一步升高？同时，于政策本身而言，其有助于将住房需求引导进入住宅市场，有利于住宅市场的去库存。在即将来临的年底冲刺产品放量潮之中，你会追逐公寓的末班车做投资，还是重新转向洋房市场呢？