秒杀!8120元/㎡!金地底价拿下樟木头0.2万㎡蚊型地

搜狐焦点讯  8月10日，东莞公共资源交易中心将公开出让樟木头占地2446㎡的商住用地，该地块容积率1.4。被金地以底价2781万元、折合楼面地价8120元/㎡，零溢价成交。这是金地自6月份拿下樟木头7413㎡商住地以来，再一次拿下樟木头的小地块。

据东莞公共资源交易中心挂牌信息显示，编号为2018WG015的地块位于樟木头樟罗工业区。该地块占地面积2446㎡，容积率≤1.4，总建筑面积约为3424㎡。地块起始总价2781万元人民币，起始楼面价为8120元/㎡。

△区域图

△地块出让挂牌图

△地块实景图

从出让地块位置来看，该地块位于樟木头樟罗工业区，奥园城市天地的东南方，周边有翠景花园、帝豪花园、帝景花园等小区，但地块周边自建房较多，道路出行道路狭窄，出行拥堵。距离地块1.3公里是樟木头最繁华的天一城，可以满足基本的购物生活需求。而地块周边的一宗7413㎡的商住地，则在今年6月份被金地以总价1.3亿、楼面地价9084元/㎡斩获，未触发竞自持机制。

△附近的大润发

△樟木头电子城

区域概况

过去樟木头有“小香港”之称，许多港人乘坐城轨即可到达樟木头，非常便利。2016年，樟木头一宗小地块被北大资源以13298元/㎡的楼面价一举夺下，时隔两年，该项目新品已开盘，公寓产品已经率先开盘，以香港客户作为主要目标客户群，产品定价约在2.5万/㎡。碧桂园澜山目前是处于尾盘销售的阶段，推131-143㎡的四房户型，均价约在19500元/㎡。二手房方面，由于樟木头房地产过早开发，旧式二手住宅保有量大，部分二手住宅售价低于市场价格。

自持面积比例设定为20%

结合土地实际情况，本次樟木头地块出让，当报价超过较高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商品住房年限（自持商品住房面积设定比例为 20%，起拍年限设定为 5 年，竞报阶梯为 5 年），按照报出自持年限较高或较先报出较高自持年限（70 年）的原则确定竞得人。自持商品住房集中配置，自持经营（需用作租赁用途），在自持年限期间需整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押，不得办理销售手续。