秒杀!8120元/㎡!金地底价拿下樟木头0.2万㎡蚊型地

焦点东莞 2018-08-10 11:13:40
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金地又拿地了

搜狐焦点讯  8月10日,东莞公共资源交易中心将公开出让樟木头占地2446㎡的商住用地,该地块容积率1.4。被金地以底价2781万元、折合楼面地价8120元/㎡,零溢价成交。这是金地自6月份拿下樟木头7413㎡商住地以来,再一次拿下樟木头的小地块

土地概况

据东莞公共资源交易中心挂牌信息显示,编号为2018WG015的地块位于樟木头樟罗工业区。该地块占地面积2446㎡,容积率≤1.4,总建筑面积约为3424㎡。地块起始总价2781万元人民币,起始楼面价为8120元/㎡。

△区域图

△地块出让挂牌图

△地块实景图

从出让地块位置来看,该地块位于樟木头樟罗工业区,奥园城市天地的东南方,周边有翠景花园帝豪花园、帝景花园等小区,但地块周边自建房较多,道路出行道路狭窄,出行拥堵。距离地块1.3公里是樟木头最繁华的天一城,可以满足基本的购物生活需求。而地块周边的一宗7413㎡的商住地,则在今年6月份被金地以总价1.3亿、楼面地价9084元/㎡斩获,未触发竞自持机制。

△附近的大润发

△樟木头电子城

区域概况

过去樟木头有“小香港”之称,许多港人乘坐城轨即可到达樟木头,非常便利。2016年,樟木头一宗小地块被北大资源以13298元/㎡的楼面价一举夺下,时隔两年,该项目新品已开盘,公寓产品已经率先开盘,以香港客户作为主要目标客户群,产品定价约在2.5万/㎡。碧桂园澜山目前是处于尾盘销售的阶段,推131-143㎡的四房户型,均价约在19500元/㎡。二手房方面,由于樟木头房地产过早开发,旧式二手住宅保有量大,部分二手住宅售价低于市场价格

地块看点自持面积比例设定为20%

结合土地实际情况,本次樟木头地块出让,当报价超过最高限制地价后,不再接受更高报价,竞买方式转为竞自持商品住房年限(自持商品住房面积设定比例为 20%,起拍年限设定为 5 年,竞报阶梯为 5 年),按照报出自持年限最高或最先报出最高自持年限(70 年)的原则确定竞得人。自持商品住房集中配置,自持经营(需用作租赁用途),在自持年限期间需整体登记、整体抵押,不可分割登记、分割抵押,不得办理销售手续。

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