2019首拍!3352元/㎡起!厚街3万㎡商服靓地即将开拍!

搜狐焦点讯 新年伊始，土拍又被提上了日程。1月22日10时，厚街一宗编号为2019WG002的商务金融用地(C2商业用地)将在东莞资源交易中心公开出让。据资料显示，该地块占地3万㎡，总建筑面积8.6万㎡。起始总价3.8亿，起始楼面地价3352元/㎡，价格上不封顶，最终将由价高者竞得。

值得一提的是，这幅地块曾是一宗工业用地，此前未作任何产业建设，未经用于企业生产活动，经批准改变划拨用途后，将用作商业用途，项目类型定为跨境展览及电商平台，拟搭建新丝路中非商贸平台，或将建成南非商品中国(东莞)展贸中心，项目要求投资总额不少于8亿元。

△项目效果图

截止至发稿前，目前已有1家房企参与竞价，较新总价38217万元，折合楼面地价3352元/㎡。

△竞拍截图

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地块概况

据东莞公共资源交易中心挂牌信息显示，编号为2019WG002地块位于厚街镇河田社区，占地面积30403.4㎡，容积率≤3.75，总建筑面积约为114012.75㎡。地块起始总价38217万元人民币，起始楼面价位3352元/㎡，加价幅度100万元，不限较高价，最终成交由价高者得。

△地块出让公告牌

小编实地走访发现，出让地块的交通优势十分明显，该地块位处厚街镇保威集团东侧，湖景大道北面。距离京港澳高速、环莞快速路、厚街汽车客运站约3公里，距离地铁2号线珊美地铁站约5公里。

△地块区域图

宗地形状规则、呈长方形，土地平整，目前除西北侧铺设一处水泥地外，基本上长满了荒草。 

△地块实景图

众所周知，厚街是东莞的经济重镇，产业突出，商业密集。这幅地块所在是厚街产业组团区域之一，周边汇聚了世界鞋业总部基地、三星电子厂、TTI电子创科集团、黄金小镇等众多知名企业。

△世界鞋业总部基地

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2019年东莞首宗商服用地

尽管去年东莞土地市场表现冷热不均，但整体相对较好，去年东莞商住地成交金额240亿，环比上涨36.6%。据数据统计，政府在管控开发商方面则要理性很多，去年成交的26块商住地有4成是要求配建。

2019年伊始，作为东莞首度推出的一宗商服用地，拿地要求依旧非常考验房企。根据地块出让信息显示，项目较高高度150米，拟搭建新丝路中非商贸平台，总投资不少于8亿元人民币。

拟建南非商品中国(东莞)展贸中心

响应“一带一路”倡议,践行广东省与南非夸纳省的友好省协议,项目拟搭建新丝路中非商贸平台——南非商品中国(东莞)展贸中心。且竞得者营运时必须满足以下条件:

1、竞得者若为非厚街镇注册的企业，则必须在竞得土地6个月内将企业总部是注册地块所在地厚街镇的工商部门登记；

2、需引进不少于50家需经南非夸纳省贸易投资促进署推荐，注册登记时间一年以上的优质企业（其中不少于30家砖石加工贸易企业）进驻；

3、作为南非商品中国本土优质民营企业总部，拟建成厚街商业中心区商务形象、功能地标，形成工商业聚集高地。展贸产品包括南非红酒、农产品、海洋渔业资源、矿产品等;

4、建设钻石珠宝加工培训中心,加强境外与厚街珠宝人才培训与交流,完善珠宝产业链条,力争打造全国珠宝产业集群总部集群；

5、协助不少于50家东莞企业“走出去”开拓非洲市场，进驻由东莞市商务局认定的东莞商品南非展销中心；

6、必须在竞得土地后一年内拥有获广东省商务厅认定的境外广东名优商品展绡中心培育项目；

7、需承诺项目投资强度不低于每亩1760万元人民币；

8、乙方承诺项目建成竣工后第二年起，每年税收总额不低于4560万元人民币；

9、需承诺本项目商业和办公写字楼建筑面积占项目总建筑面积不少于70%,并且乙方自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积30%,自持部分物业自取得不动产权登记后持有年限不低于10年,期间不得销售和转让。

去年厚街一宗商业用地完成奠基

去年10月，厚街另外一宗占地1.9万㎡的商业用地最终以6.9亿，折合楼面地价3610元/㎡由厚街商会竞得，比本次出让起拍价还高了258元/㎡,拟建成厚街国际金融中心，楼高300米，总投资约20亿元，预计2022年建成，目前项目已完成奠基仪式。

△厚街国际金融中心较新进展

来源：搜狐焦点东莞站