住宅加装电梯 物管有没有权干涉?

经过两年多的奔波，海珠区滨江东路宜利苑501栋的业主终于在去年10月取得了住宅加装电梯的建设工程规划许可证。然而，这半年来，却因为小区物管的阻挠而无法施工。物管称，电梯占用公共用地，还需征求全区业主意见。

这里，物管的说法似乎有些道理，但身份就不符了。业主可以提出，物管是没有资格提出的。

那么，我们来看看要求加装电梯的业主是怎么做的。

“去年3月11日，我们就已经挂出了加装电梯的批前公示，小区每一栋住宅楼前面都贴出来了”，当时一共公示了30天，期间收到了两条反对意见。一是某业主担心加装电梯影响原有的室外停车位，而另一条反对意见来自二楼的餐饮店。“但这两个问题，最后都协调解决了，规划局的工作人员也到场勘查过才发的许可证”，这是要求加装电梯的业主介绍的过程。

这里，没有以业主委员会的名义来征求意见，可以猜想，有这样的物业管理公司的小区，是没有业主委员会的。小区的居民业主并没有提出意见，而是开发商有意见。无非就是少几个车位，让他们的利益受到了损害。

没有业主委员会，可以代行业委会权力的，按规定只有居委会，根本轮不到物管借口没经过业主大会而阻扰电梯施工。但是，这里的物管是前期物管，开发商是物管的顶头上司。所以，物管给501栋业主发去书面通知，称501栋并非小区独立建筑，需要征得宜利苑海琴湾全体业主意见，达到法定比例后就施工安全、管理维护等与管理处进行协商；除此之外，安装电梯的位置属于小区公共通道，属全体业主共有，需与管理处协商用地补偿并通报小区全体业主。

达到什么法定比例？2/3的专有面积，2/3的业主。9层里面占了7层，还没有2/3吗？再说了，是否达到2/3，也不用到物管那里报备，而是到街道办事处报备。更不能同意的是“需与管理处协商用地补偿”。试问加装电梯的用地是管理处的吗？那是业主的共有土地！

物管口口声声说什么“这里是商品房，每一寸土地都是业主的，要看业主投票有没有意见，虽然是民生工程，但停车位也是民生工程，移走停车位也要经过协商”。如果有投票，应该由谁组织？是业委会或居委会。加装电梯是民生工程，所有的程序都走完了，街道和居委，甚至区政府都支持，还给补贴。你居然将你们非法把绿地改建的、物管收钱的停车场也说是民生工程，到底有没有一点依法办事的味道？

我看，居委会应该组织召开业主大会，选举业主委员会，然后与招聘的物管签订合同，必要时可以公开招聘新的物业管理企业。同时，明确告知现在的物管：他们的要求，不是法定程序，施工不得以这样的理由阻扰。否则引起的一切后果，包括更换物管，都应该由物管承担。

来源：南方都市报