实探!毛坯备案价4.4万元/㎡起!东莞主城区这个新盘值得买吗?

2023年的东莞楼市，热度最高的莫过于城区片区，片区今年预计将有多个纯新项目集中入市，其中，就包括莞城唯一待售新盘项目——丰华汇（备案名：丰华置业广场）。

据了解，丰华汇项目主打建面约79-136㎡二至四房，总共只有242套房源，项目预计将在年后开放样板房。由于项目位于莞城、东城交界，因此，吸引了不少市区刚需、改善群体的关注。

近日，应粉丝朋友的要求，搜狐焦点鉴房师特意来到了莞城，通过实地走访的方式，为大家揭秘丰华汇项目，看看这个项目的品质如何？配套是否完善？是否值得上车？下面就请跟着我们一起来鉴定！

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实地走访

丰华汇项目位于莞城街道东城中路莞城段，毗邻丰华珑远翠珑湾项目。从国贸商圈出发，开车大概15分钟就可以抵达项目，交通十分便利。

在抵达项目附近之后，鉴房师发现，项目南侧的榴香路正在施工中，未正式通车；东城中路旁的一片市政绿地也处于围蔽状态，无法直接通行。

而从东纵路拐入丰华汇营销中心的那段路，目前也是处于施工状态，车辆无法进入，只能步行前往，环境也显得有点杂乱。

△项目周边实拍图

靠近项目工地，鉴房师陆续听到建筑施工的声音，目测项目已全部封顶，楼体外也已挂出写有“即将开启”的大红幅，预计不久之后就能入市销售。

项目营销中心则设置在了旁边的丰华珑远翠珑湾的底商，现场工作人员表示，住宅部分的实体样板间建在楼栋第5层，目前正在紧张施工中。

为了能更好、更深入地了解项目，鉴房师还特意对项目周边进行了走访。

在走访的过程中，鉴房师发现，除了丰华珑远翠珑湾项目的住宅底商外，项目本身也自带约2.6万㎡街区商业体，附近还有愉景威尼斯广场、东城万达广场等商圈，商业配套十分醇熟。

△项目周边商业配套图

轨道交通方面，项目距离东城地铁站A出口（东莞地铁R2线）仅约300米，三站可达西平站，接驳莞惠城际连通惠州，两站与东莞地铁R1线（建设中）接驳，所以这算是项目的一个加分点。

值得注意的是，项目立足中心城区，2公里范围内有世博广场、雍华庭商圈、莞城英文实验学校、东华医院、东莞市妇幼保健院等配套，能满足日常生活所需。

△丰华汇项目区位图

据贝壳找房APP数据显示，项目周边的碧桂园Park Royal二手房挂牌价在 4.2-4.8万元/㎡之间，而旁边的丰华珑远翠珑湾楼盘不少三房户型挂牌价则去到4.7-5.8万元/㎡，直逼新房售价。

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项目测评

说完项目周边配套，下面再来具体说说项目的具体情况。

在项目营销中心，鉴房师了解到，丰华汇项目占地面积约2.2万㎡，总建面约14.3万㎡，整体社区规划1栋洋房、1栋商办、1栋尚萃酒店（凯悦旗下）、1栋高级商务酒店，以及约2.6万㎡街区商业体。

其中，洋房为约150米的超高层住宅，三梯六户设计，共242户。

项目户型为79㎡两房两厅一卫、103㎡三房两厅一卫、117㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫和136㎡四房两厅两卫，整体来说，三房户型占比较多，更加适合刚需家庭。

由于样板房还未施工完成，所以，我们只能从户型图上了解一二。从销售提供的户型图上看，所有户型都为竖厅设计，动静分区相对合理，不太好的地方在于户型的双阳台设计，较为“鸡肋”，生活阳台仅为连接厨房的小空间。

而三梯六户的设计，不能使得每一户都朝南，例如，建面约103㎡三房户型的客厅及两间卧室均为北向，餐厅空间也受到一定遮挡。

此外，户型实用性也不高，比如建面约103㎡的三房，仅有一个卫生间，建面约120㎡的面积也仅做到三房。

在与销售人员聊天时，鉴房师了解到，由于项目仍在建设中，预计春节后才会开放样板房，至于具体时间，项目目前还没敲定。

在价格方面，此前东莞市住建局发布的信息显示，丰华汇1号楼已成功预售备案，毛坯备案均价约4.8万元/㎡。（详情可回顾：242套！毛坯备案均价47999元/㎡！东莞主城区又一个纯新盘备案了！）

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鉴房师点评

在经过一番实地探查之后，鉴房师认为，丰华汇项目的优势和劣势都较为明显，主要有以下几方面：

项目的主要优势有：

1、项目地处东莞主城区域，大型商业和生活配套汇聚，能很好满足日常生活需求，周边交通路网发达，距离地铁站比较近，轻松解决日常出行问题；

2、项目是莞城苦等2年的唯一待售新盘，稀缺性可见一斑。再者，紧邻丰华汇的丰华珑远翠珑湾，是在莞城英文实验学校的学区划定范围内，预计丰华汇项目也将属该校学区（仅供参考，以官方实际公布为准）；

3、项目住宅单层层高约3.15米，是当今同类住宅少有的宽阔尺度。

项目的不足之处在于：

1、项目体量较小，社区内部配套欠缺，三梯六户布局，居住舒适度较低；

2、项目产品设计槽点多，公摊大，空间使用率低，竞争力大打折扣；

3、项目目前周边交通路况不太好，有待施工完成。

在如今着重强调品质的时代，您怎么看待丰华汇项目？它是否值得购买？欢迎大家一起探讨！

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：黎心如