东莞较新普通住房价格标准出炉! 17个镇街每平方米近2.3万元

东莞较新的普通住宅价格标准新鲜出炉。4月18日，市住房和城乡建设局、市财政局、市地方税务局三部门联合发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》（以下简称《通知》），对我市2018年普通住房价格标准进行排名前列次调整。

根据较新的标准，长安、凤岗、塘厦等17个镇街价格标准调整为22792元/平方米。据悉，普通住房价格标准实行一年两调。该标准自2018年3月1日起至2018年8月30日止（以商品房买卖合同签订时间为准）在全市范围内统一执行。

一类标准17个镇街价格标准为22792元/平方米

《通知》介绍，根据各镇街（园区）普通住房2017年下半年平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街（园区）划分为三类标准。

其中，一类标准为价格标准为低于22792元/平方米（含），二类标准价格标准为低于17073元/平方米（含），三类标准，价格标准为低于14142元/平方米（含）。

《通知》显示，一类标准包括长安、凤岗、塘厦、南城、莞城、石排、东城、厚街、大朗、松山湖、寮步、大岭山、沙田、虎门、万江、樟木头、黄江； 二类标准包括清溪、茶山、常平、道滘、洪梅、石龙、企石、石碣、高埗、麻涌、东坑； 三类标准包括望牛墩、横沥、桥头、中堂、谢岗。

二类标准价格下调了558元/平方米

对比2017年9月1日起执行的普通住房价格标准，此次调整范围较广。之前一类标准镇街仅有13个，调整后达到17个。标准价格也由22723元/平方米，调整到22792元/平方米。其中，石排、松山湖、沙田、万江、樟木头一类标准新晋镇街。

二类标准由原来的7个镇街调整为11个，价格标准由原来的17631元/平方米，调整为17073元/平方米。调整后，价格下调了558元/平方米。清溪从原来的一类标准下调到二类标准。石龙、企石、高埗、麻涌、东坑等镇街由原来的三类标准调整为二类标准。

三类标准由原来的13个镇街，调整为5个。标准价格由14017元/平方米调整为14142元/平方米。

价格调整小，对购房者无大影响

与之前相比，调整后一类价格标准从原来的22723元（含）/平方米调整为低于22792元（含）/平方米，略增69元， 这也意味着属于一类价格标准镇街的住房，成交价格在22792元（含）/平方米以下的仍属于普通住房，以上的才属于豪宅，开发商才需要缴纳“豪宅税”；

二类价格标准由原来的低于17361元（含）/平方米调整为低于17073元（含）/平方米；三类价格标准由原来的低于14017元/平方米（含）调整为14142元（含）/平方米，价差不大。

需要提醒的是，根据目前的政策，普通住房价格标准调整对于普通购房者缴纳契税不再有影响，购房者不必惊慌。

据介绍，目前普通住房价格标准主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房（含非普通住房）征收的土地增值税。业内人士介绍，过半镇街普通住房价格标准提高，这也意味着更多的住房需要缴纳的土地增值税减少，对开发商能起到一定的减负作用。