视点||东莞市2018年2月份房地产市场分析

一、一级市场

1、供应分析

从供应方面来看，2018年2月，东莞土地市场供应有1宗工业用地，供应总面积4.13万㎡。相对于2018年1月份的土地供应情况，供应数量相对下降，供应面积环比下降67.92%。详见下表。

2、成交分析

从成交方面来看，2018年2月，东莞土地成交3宗，成交类型有工业和科研用地，成交总面积10.06万㎡，成交总金额为2.36亿元。相对于2018年1月份，各项成交数据均大幅下跌。本月成交的工业用地1宗，其余2宗为科研用地。

二、二级市场

1、供应分析

东莞市2018年2月份住宅新增1655套，环比下降49.54%，同比下降78.96%，新增住宅面积17.61万㎡，环比下降50.04%，同比下降80.18%。

非住宅新增1032套，环比下降61.16%，同比下降85.91%，新增非住宅面积2.12万㎡，环比下降88.51%，同比下降94.72%。

商品房新增2687套，环比下降54.74%，同比下降82.31%，新增供应面积19.73万㎡，环比下降63.26%，同比下降84.71%。

2018年2月，东莞共有9个镇区有商品房新增供应，类型上，以住宅为主要供应，占比89.26%，其他如商业占比4.93%，办公占比0.1%，车库占比5.7%。

区域分布上，本月松湖片区、水乡片区、东部产业园、东南临深片区住宅供应较充足。东部产业园片区供应面积5.87万㎡，占比达33.35%，主要贡献楼盘有常平的新城市花园、东坑的皇家翡翠湾花园；东南临深片区位居第二供应梯队，片区供应面积5.85万㎡，占比33.25%，主要贡献楼盘为塘厦的星河时代花园、春晖国际花园；松湖片区为第三供应梯队，片区供应面积4.41万㎡，占比25.07%，主要贡献楼盘有茶山的茶溪公馆及石排的石排碧桂园、时代东珺花园；水乡片区为第四梯队，片区供应面积1.47万㎡，占比达8.34%，主要贡献楼盘的有望牛墩的海德兰轩。

2、成交分析

2018年2月东莞住宅成交1131套，环比下降69.80%，同比下降22.50%；住宅成交面积13.00万㎡，环比下降69.39%，同比下降21.07%；成交金额21.68亿元，环比下降69.61%，同比下降15.51%。

非住宅成交套数1049套，环比下降70.49%，同比下降38.65%；非住宅成交面积4.45万㎡，环比下降77.14%，同比下降39.37%；非住宅成交金额7.16亿元，环比下降74.50%，同比下降35.03%。

商品房成交2180套，环比下降70.14%，同比下降31.03%；成交面积17.45万㎡，环比下降71.839%，同比下降26.71%；成交金额28.84亿元，环比下降70.99%，同比下降21.37%。

从区域成交排名来看，成交套数方面，麻涌镇以成交124套摘得桂冠；石碣、沙田、东城、清溪等位居其后；成交面积方面，麻涌以1.42万㎡居排名前列，成交均价9,727元/㎡，石碣以1.18万㎡位居第二，成交均价14,760元/㎡；沙田以0.94万㎡居第三，成交均价18,468元/㎡。

截至2018年2月28日，东莞一手住宅库存面积约501.18万㎡，住宅库存量环比上升0.93%，按照过去12个月平均消化速度，去库存时间约10.42个月。消化周期呈逐步下降的态势，东莞住宅去库存压力降低。

三、三级市场

2018年2月份，二手住宅网签1751套，环比下降50.17%，同比下降37.46%。成交面积为16.98万㎡，环比下降51.41%，同比下降55.76%。成交均价15505元/㎡，环比上涨1.19%，同比上涨19.24%。相比2018年1月来看，住宅成交量稍有下降，成交均价稍有上涨。（国策东莞 李冰娜）

本文由国策机构原