东莞12个镇区房价2万元/m²起步!新盘去化率高达8成!

焦点东莞 2018-07-03 08:11:28
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搜狐焦点讯  上半年东莞楼市圆满收官,房企为冲刺半年业绩,纷纷推出优惠措施,刺激楼市成交,上周东莞新房市场成交迎来小高峰。据优房超·瑞城搜统计数据显示,上周(6.25-7.1)东莞一手住宅成交1393套,环比上涨52%,同比去年上涨8成。新房成交均价18794元/m²,环比上涨84%。上周东莞整体成交量有所上升,12个镇区房均价突破2万元/m²。

业内人士分析,东莞楼市结束了6月的土拍月,大规模的商住用地出让将有望提高住宅市场的成交量。同时,受到粤港澳大湾区规划即将落地的利好消息影响,房企正积极加推,近期市场供应持续走高,多个项目加推刚需中小户型也迎合市场目前的需求,7月份,预估仍将有多盘入市。

况——

一手住宅成交1393套  1/3镇街一周成交超50套房

在上半年结束之际,东莞新房市场成交迎来小高峰。据优房超·瑞城搜统计数据显示,上周(6.25-7.1)东莞一手住宅成交1393套,环比前一周上涨53%,同比去年大涨80%。成交面积17.14万m²,环比前一周有53%的涨幅。

在区域成交方面,黄江镇凭借中信红树山项目(网签111套,均价19601元/m²)成交166套领跑全市排行成交榜榜首,此外,万江区、大岭山镇分别成交151、94套位列全市二三名。市场成交形势有回升迹象,1/3镇街一周成交超50套房。

势——

全市新房均价18794元/m²   12个镇区均价突破2万元/m²

据优房超·瑞城搜统计数据显示,房价方面,上周(6.25-7.1)全市住宅成交均价18794元/m²,环比上涨20%,同比去年上涨了22%。

从区域成交来看,上周长安、凤岗、黄江、万江、塘厦、企石、石排、大朗、南城、莞城、厚街、松山湖(排名不分先后)共计12个镇区房均价突破2万元/m²,其中长安镇凭借长安碧桂园(网签4套,均价31729元/m²)以31729元/m²位居榜首;凤岗镇紧随其后,以29864元/m²的均价排名第二;厚街镇以25532元/均价排名第三。

从房价涨跌情况来看,上周六大片区中四大片区量价齐升,分别是水乡新城片区、城区片区、东部产业园片区以及松山湖片区。除了谢岗镇零成交,塘厦镇、厚街镇、长安镇和松山湖无环比数据外,全市共18个镇区房价环比上涨,其中石排镇涨幅最大,上涨了43%,主要得益于碧桂园映月台、时代天境等项目拉高整体均价。

土拍有望刺激市场成交  房企推售力度或将继续加大

上周常平有两块商住靓地出让,被华润置地和颐安地产分别以总价4.6亿、总价4.9亿斩获,最高楼面地价达到11675元/㎡。结合前两周出让的三块商住用地,大规模的商住用地出让将有望提高住宅市场的成交量。

与此同时,近几周东莞楼市热度持续回升。业内人士表示,“刚需小户型”已成住宅市场销售主力。据发改局统计数据显示,上周共有15个项目登记备案,将有逾1200套新房首次备案。随着2018下半年的到来,房企或将继续加大推销力度,刺激市场成交。

场——

本周共有3个项目开盘加推  去化率高达八成

据东莞中原战略研究中心不完全监测显示,上周东莞共计有3个项目开盘或加推,整体去化率达87%。其中,万科东新翡翠松湖为洋房首次开盘,推出306套98-143m²三至四房洋房,均价23000-24500元/m²;银湖山庄加推68套93-107m²三房洋房,均价约29000元/m²;宏远帝庭山加推224套70-125m²两至四房洋房。

上周东莞热销楼盘TOP 5

TOP1:中信红树山

主推户型:84一101㎡三和四房户型

楼盘地址:黄江 梅观高速公明黄江出口

销售均价:均价19600元/㎡

热线电话:400-032-4608转167774

TOP2:万科首铸东江之星

主推户型:95一143㎡三和四房户型

楼盘地址:南城 鸿福西路与港口大道交汇处(东莞R1线滨江体育馆站地铁上盖)

销售均价:均价25000元/㎡

热线电话:400-032-4608转255021

TOP3:金地·艺境水岸

主推户型:94一163㎡三和四房户型

盘地址:万江 沿江中路北侧,银龙北路东侧

销售均价:均价16900元/㎡

热线电话:400-032-4608 转 237190

TOP4:宝安山水江南

推户型:89一155㎡三和四房户型

楼盘地址:桥头 桥新东二路6号(北师大附属学校西南侧)

销售均价:均价11600元/㎡

热线电话:400-032-4608转165962

TOP5:金地·前海山

主推户型:91一133㎡三和四房户型

楼盘地址:大岭山 大岭山大道 大岭山森林公园旁

销售均价:均价16900元/㎡

热线电话:400-032-4608转238069

来源:搜狐焦点东莞站

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