74万㎡!华为要在松山湖造第二个“硅谷”?

焦点东莞 2018-11-08 08:17:52
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今年启用东莞松山湖“华为终端总部”的华为,近日又斥资2.6亿元斩获松山湖3宗工业用地。3宗地块总占地面积约为39.5万㎡,计容建筑面积约为71万㎡。 三宗地块之中,2018WT063地块折合楼面地价356元/㎡,2018WT064地块折后楼面地价363元/㎡,2018WT065地块折后楼面地价361

今年启用东莞松山湖“华为终端总部”的华为,近日又斥资2.6亿元斩获松山湖3宗工业用地。3宗地块总占地面积约为39.5万㎡,计容建筑面积约为71万㎡。

三宗地块之中,2018WT063地块折合楼面地价356元/㎡,2018WT064地块折后楼面地价363元/㎡,2018WT065地块折后楼面地价361元/㎡。

这比同日出让的望牛墩镇朱平沙工业地块(150元/㎡)高出了206元/㎡。

△地块竞拍截图

华为为何最近频频亮相土地市场?

华为创始人任正非曾说:“工业现代化最主要的,要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少,越来越贵,产业成长的可能空间就会越来越小。”

深圳好是好,但土地和租金明显会让大企业背上负担。深圳房地产太多了,没有大块的工业用地了。大企业的制造部分完全可以搬迁到深圳周边,研发部分和总部可以留在深圳——这个中国科技创新核心城市!

据2018年一季度统计,东莞工业用地均价为776元/㎡,是深圳(4119元/㎡)的1/5,不到广州(1078元/㎡)的3/4。

在纳税方面,华为2017年纳税额位列民营企业500强第一位。在就业方面,华为解决了18万就业问题。

华为的价值,深圳政府懂,东莞政府更懂。

距离深圳坂田只有50公里的东莞,正好能为华为提供稀缺的土地!华为能在土地成本优势下,继续扩大自己的业务和全球触角。

土地、以及相应的生活、商业、医疗配套,则是东莞政府抛出的橄榄枝。

据统计,2018年截止至今,华为今年通过招拍挂方式在东莞拿下了10宗工业、科研等地块,共计74万㎡目前华为在东莞松山湖获得的土地(含住宅、工业、科研等地块)早已超过133万㎡。且数据还将持续更新。

华为的一举一动,都不可小觑。

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 华为终端总部:“欧洲小镇”揭开神秘面纱 

今年夏天,华为启动已两个批次、共计8000+人次的“移工往莞”计划。随着华为终端、研发等部门落户,东莞,也正式成为华为这个风头正劲的中国科技创新企业的重要战略阵地之一。

据传,任正非一直希望华为拥有像苹果公司或谷歌公司那样的环境,绝佳的环境和舒畅的场景,一种低密度的城区。而东莞松山湖优质的山湖资源和人文环境,和华为理念及任正非的梦想可谓不谋而合。

这个梦想中的商业蓝图会以什么面貌奔现呢?

△华为“欧洲小镇”航拍视频(来源:搜狐焦点)

从2004年9月动工,这个占地1900亩,总建筑面积126.7万m²,总投资100亿元的华为终端总部基地今年终于面世。该项目欧洲小镇的建筑风格建设,堪比5A级景区的设计正是它吸睛之处。据悉,欧洲小镇不对游客公开,这也吊足不少东莞人的胃口。今天,就让小编带你一探究竟!

△华为“欧洲小镇”航拍(来源:搜狐焦点)

12个建筑组团的设计全部采用了欧洲经典建筑风格。“欧洲小镇”分为4个区域,可以看出这里每一座建筑都各有特色,它们模仿了牛津、温德米尔、卢森堡等。12个欧洲景点建筑而筑,不用去欧洲就能看遍欧洲。

满屏的异国风情让人如同置身欧洲,上班犹如去旅行。

华为松山湖储能式轻轨车辆,将这12个小镇串联。目前,这款车已成为华为“欧洲小镇”一道靓丽的风景线。一趟车程约12-15分钟。

随着火车的开动,窗外景色变化,这种体验真的不是在欧洲坐火车观光吗?!

5A级别的景区设计,连华为老总都忍不住发微博赞叹。

据悉,将有3万研发人员聚集于此,同时,计划把华为大学、研发中心、中试中心等功能载体搬迁至松山湖,带动华为的终端业务。根据2018年松山湖国家高新技术开发区管委会今年的政府工作计划中说到,启动台湾园华为智能制造项目,意味着华为继南方基地,华为终端总部(欧洲小镇)投入使用后,又继续加大了布局东莞力度,且项目含金量超高,是当下热门的智能制造产业项目。

整个松山湖乃至东莞的经济发展,也势必借力华为再创辉煌。

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 华为斥资36亿解决员工居住难题 

伴随着华为员工大规模搬迁,工作场所问题已解决,第二大难题就是居住。长期在深莞往返劳神耗时,每个员工置业东莞也并非易事。

今年初,关于“华为低价给员工分房”的消息广泛流传。任正非曾经在接受新华社采访时,明确表达了对房地产泡沫的厌恶。因此松山湖建了大量的福利房

为解决华为终端总部员工就近居住问题,2015年6月8日开始,华为在东莞注册了绿苑实业投资有限公司,专注于经营发地产业务开发。截止目前,已斥资36亿,在松山湖公开拿下55万㎡的商住用地,预计将为3万名员工提供住房。

△华为历年拿地情况(来源:搜狐焦点)

值得一提的是,华为员工住房将是全系精装标准,最高售价不得超过9500元/㎡。按照规定,员工购买5年后才能转让。

目前松山湖一手房售价已达3万/㎡,二手房挂牌价也将近3万/㎡,寮步、大岭山等楼盘价格在1.8万/㎡,大朗的房价也在2万/㎡以上,而湖畔花园带装修价仅为8500元/㎡,不到市场价的30%。

△东莞10月份各镇街房价数据

当然,也不是每个员工都有机会申请到,内部对申请员工设置了门槛:入职3年以上,职级为15-19级之间;仅限于在松山湖办公的员工,然后按照积分排序,绩效占到评分的50%;其次,在公司获得过荣誉的,工作年限越多的,以及职级越高的,积分也就越多,哪怕你在深圳有房,只要在东莞没房,都可以申请一套。

△网传华为员工分房规则截图

除了住房以外,华为还出动近50台巴士,每日往返深圳和松山湖。

△华为接送大巴(来源:搜狐焦点)

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 结 语 

华为的到来对于东莞来说,不仅仅是一家企业落户,而是一次全球产业链的转移。跟随华为的脚步转移的还有华为相当一部分的供应商和软件服务商。

在松山湖高新区看到,同步提速落地的还有华为供应商软通动力。它早在6月30日就将新基地乔迁至松山湖光大We谷内,成为华为南方基地一路之隔的邻居。另外,包括中软国际、易宝软件、华微明天等在内的华为软件服务商们,也陆续在松山湖展开产业布局。

东莞城市优化孵化要素来吸引创新要素的尝试才刚起步,就吸引了像华为这样的全球性大企业,可见东莞未来潜力无限。

消息来源:搜狐焦点东莞站综合整理人民网、楼探、金盘网、影像莞、东莞网、南方楼市等网络信息

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