水乡去年土拍地现状 碧桂园麻涌地块率先领军入市(图)

回溯到2017年10月-12月份，东莞土地市场迎来一波拍地高潮，商住地供应量大增，麻涌、中堂、沙田、寮步、樟木头、大朗和虎门等七个地块相继入市。其中，虎门博涌地块报价远远超出楼面限价14500元/㎡，触发“熔断”机制，终止出让。并且土地拍卖市场持续火热，“竞自持”，“限价”，“竞配建”等调控政策依旧阻挡不了各大房企拍地的高涨热情。当中就数水乡片区的土拍竞争最为激烈。

2017年水乡片区共有4宗商住地成交，其中麻涌2宗，道滘1宗，中堂1宗。麻涌2宗商住地分别被碧桂园和招商蛇口斩获，道滘地块也是被碧桂园斩获。值得一提的是，4宗地块都达到了较高限价，并进入了最终的“竞自持”阶段。10月11日碧桂园斩获的麻涌大步村地块自持面积高达45%。土地市场的火热，某种程度上也是水乡片区楼市火热的一个表象。

小编为大家梳理一下去年水乡成交的4宗商住地的建设现况：

麻涌地块：

碧桂园以9905元/㎡+5年自持45% 终夺的约6.4万㎡麻涌十里江湾旁商住地，如今项目备案名为：碧桂园北岸花园；并且有望于下半年入市。目前，该地块已取得建设用地规划许可证，已有施工工程车辆进出，该项目备案名为碧桂园北岸花园，有望于今年下半年入市。

而去年进军东莞楼市的黑马招商蛇口以10340元/㎡楼面单价自持面积5%5年夺得的3.46万㎡麻涌大步商住地。该片区的另一地块位于麻涌大步村东环路和东海路交汇处，去年被首度进驻东莞的招商蛇口夺得，占地约3.5万㎡。该项目备案名为招商雍华府，已取得建设用地规划许可证。但据实地观察发现，目前该项目尚未动工。

中堂地块：

由余江金民企管中心以8618元/平楼面价+5年20%自持面积拍下的中堂地块，地块位于中堂镇107国道东泊路段旁，占地面积10878.6㎡，较大建筑面积23932.92㎡。目前该地块暂无较新消息。

道滘地块：

去年道滘镇大岭丫村挂牌出让的一宗商住地，由碧桂园以总价67398万元夺得该地块，折合楼面价11734元/平米，自持面积35%，自持年限5年。该地是碧桂园首夺道滘地快，该地块占地面积35897.5㎡，容积率1.0

水乡片区的各镇街中，麻涌无疑是最被看好。过去两年，麻涌镇的万科珠江东岸和碧桂园十里江湾是东莞住宅成交大户。据了解，目前万科珠江东岸已售完，而碧桂园十里江湾也已售完，但由于后续周边仍有大量的土地储备，目前营销中心仍对外开放。毫无疑问的是，碧桂园是目前在水乡片区布局较快的房企之一。据了解，除了已售完的碧桂园十里江湾项目。今年碧桂园在水乡片区预计将有4个全新项目：碧桂园信鸿铜雀台、碧桂园古梅荟、道滘碧桂园项目、碧桂园北岸花园。除了碧桂园，还有其他房企在水乡片区的项目也将如如雨后春笋般拔地而起。

碧桂园信鸿铜雀台

碧桂园水乡又一力作，已全面动工开建

碧桂园信鸿铜雀台位于麻涌镇大步村，万科珠江东岸北侧，总占地8.5万㎡，规划有8幢洋房和44幢别墅产品。据实地观察发现，目前备案名为碧桂园御江花园的碧桂园信鸿铜雀台已全面动工开建。而据碧桂园十里江湾营销中心的相关人员介绍，该项目有望在今年5月正式推出。

恒大滨江左岸

洋房首付分期，首期6万起？

恒大滨江左岸在售2、4、5-7栋住宅产品，产品包括建面约76㎡两房、88㎡三房、133㎡四房，带装修均价约1.6-1.8万/㎡，目前剩余200余套，后期暂无新产品推出。

据销售人员介绍，恒大实行分期政策，两年分期0利息：即首付5%，半年10%、一年15%、一年半30%、两年40%，即若房屋总款100万，首付5%（即5万）即可，剩余房款按比例分两年还完，后期随时可以转按揭！另外，购房者还可首付三个月免息分期。

新壹城·华府

道滘纯新项目，预计4月份推出

新壹城·华府位于广深高速道滘出入口旁， 据介绍，项目分两期开发，其中一期占地约1.1万㎡，由四栋20-23层小高层组成。1、2、3号楼为住宅楼，规划约240户住宅产品，户型包括建面约78㎡两房两厅一卫、98-103㎡两房两厅两卫及139㎡四房两厅两卫，均为毛坯交付。据介绍，目前1-3号住宅楼已经封顶，预计今年4月份推出。4号楼为公寓产品，具体推出时间待定。

编辑|ZZY