城区片区再推地!高埗镇4.9万㎡商住靓地即将出让!

焦点东莞 2018-10-11 08:22:40
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高埗地块能否成功出让?值得关注!

搜狐焦点讯  10月23日下午5时,高埗镇一宗占地约4.9万㎡的商住用地即将在东莞市公共资源交易中心公开出让。据资料显示,该地块容积率为2.5,总建筑面积约为12.2万㎡。地块起始约11亿,折合楼面地价9000元/㎡。当总价最高限价达到14.2亿时,将转入竞自持环节。由于地块距离9月份流拍的石碣地块较近,本次能否成功出让,值得期待。

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地块概况

编号为2018WG27地块位于东莞市高埗镇莞潢南路与高龙路平交处,占地面积约为48911.7㎡。最大容积率2.5,总建筑面积12.2万㎡。地块起始110051万元人民币(约11亿),折合楼面地价9000元/㎡。当最高限价达到14.2亿、楼面地价达到11615元/㎡时,将转为竞10%商品房面积的年限环节。

△地块出让公告牌

地块位于高埗镇镇政府西侧、紧邻莞潢路、高龙路,道路开阔,交通十分便利。距离梨川大桥约4公里,驾车约需要6分钟。通达东城商圈交通优势十分突出。高埗医院、高埗镇政府、高埗广场、电信局、超市等配套设施环绕周围。

△高埗镇政府

△高埗镇广场

△地块周边交通导视牌

△地块周边交通主干道

周边多自建房。目前区域有新世纪颐龙湾、万科第五城等项目。与崇焕跨线桥一桥之隔的便是保利挂影洲项目。

△东莞市第五高级中学

△新世纪颐龙湾

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区域概况

融入大城区   十大亮点工程启动

去年,高埗纳入城区片发展后,致力提升城市品质融入大城区,今年将以“十大亮点工程”为抓手,全面建设美丽高埗。

十大亮点工程包括大广国际汽车项目(市重大项目)、九八七茅台小镇项目、富华宏大厂厂区“三旧”改造项目(万科第五城项目)、颐龙轩房地产项目、种子地块房地产项目、滨江路市政整治提升工程(一环亲水绿道)、三保路横排涌重点河涌整治及美丽幸福村居项目、三联村美丽幸福村居、伊士顿国际学校项目、高埗文化创意产业中心,其中有基础设施建设,也有产业、民生工程项目,大部分项目今年内竣工或首期动工,2020年实现项目全部竣工。

其中种子地块房地产项目即是本次出让的宗地,按照最新规划,由原来R5(商住用地)调整为R2(居住用地),容积率调整为2.5,建筑密度为40%,建筑高度控制为80米,绿地率为30%,居住人口约3263人,配建车位约1468个。

值得一提的是,在石碣地块流拍之后,9月28日,高埗镇政府召开了2018WG027地块推介会,奥园、万科、碧桂园、新城控股、融创、首创、嘉华、嘉宏等开发商代表参与了推介会。据消息人士透露宗地推介会主要区域规划为主。有业内人士调侃道:以前拍地靠抢,现在要靠推销了。

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区域房价

在售项目紧缺 仍是泛城区的价格洼地

目前,新世纪颐龙湾是高埗镇唯一在售项目,根据现场了解,目前颐龙湾正在推售五期产品,均价在1.4-1.5万/㎡左右,且为毛坯房。据现场销售人员介绍:“由于颐龙湾有区位优势,东城、南城的客户都会过来看房。”,小编留意到,当天是工作日,仍有5批左右的客户到中心看房。当小编问及是否会降价的问题是,销售人员表示,价格在城区来说已经是最低了,目前卖的很好,不需要降价。

此外,高埗镇新盘——万科第五城已在10月1日前开放营销中心。从释放的价格来看,单价在13999元/㎡以上,并且带有装修。

二手房方面,市场以光大江与城和新世纪颐龙湾早期房源为主,带装修价格约在1.3万/㎡。

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