深圳最强土拍!3宗只租不售+1宗5年限售宅地2月1日开拍!

东莞特价房 2018-01-30 17:43:34
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2月1日,深圳出让四块二类居住用地。其中三块为“只租不售”地块,另外一块可销售,但施行限售政策,限售期为5年! 其中,三块“只租不售”地块G05425-1027、G02405-0007、G13302-8025,分别位于龙岗宝龙、龙岗平湖、坪山新区(1纯租,1限售,两地块相连)。

2月1日,深圳出让四块二类居住用地。其中三块为“只租不售”地块,另外一块可销售,但施行限售政策,限售期为5年!

其中,三块“只租不售”地块G05425-1027、G02405-0007、G13302-8025,分别位于龙岗宝龙、龙岗平湖、坪山新区(1纯租,1限售,两地块相连)。

直播先锋团队实地考察地块,平湖地块位于平湖中心位置,对面即是华南城;坪山两宗地块周边规划有湿地公园和大学城,近距离新盘仅有奥园翡翠东湾在售,此片区未来有点西丽大学城的感觉;位于宝龙街道的地块周边以工业为主。

2018年伊始,深圳四宗宅地齐出让,虽每块都有严苛的限制条件,但仍会是比较有看点的一次拍地。

深圳果然大气!

4宗宅地不是在区域中心,就是在规划据点

一、坪山纯租地+限售地 周边规划大学城、湿地公园

坪山只租不售宅地和5年限售地在一起,地处坪山区金牛路东路与创景路交汇处。据坪山中心区大约四、五公里,未来规划上占优势。

这两宗宅地就在坪山河、坪山湿地公园边上(目前坪山河正在治理中)。对面是大学城,目前深圳技术大学、深圳高级中学(东校区)、深圳职业继续教育学院已经开学,北京中医院大学也拟选址在此。

再往后是16号线田头站在这里设站,目测距离不近。

  宅地的另一面紧邻奥园翡翠东湾(靠得较近的是奥园的回迁房澜湾花园), 旁边剩余的农民房也已被奥园签下,将打造新项目。

【奥园翡翠东湾】

项目地址:坪山区兰景中路与金牛东路交汇处

销售电话:

此项目建面约31.4万平方米,主力为65-105平2-4房全景观户型,以深圳排名前列运动生态范本住区而打造;目前均价3.1万/平,总价200万起可上车,是深圳置业门槛较低的新房之一。

奥园翡翠东湾效果图(可看河景)

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二、平湖这块纯租地不要太好! 对面是华南城和熙璟城

G05425-1027地处龙岗区平湖街道,该宅地地处平湖目前发展较好的区域,华南城、熙璟城、同创新作围绕,给人“高大上”的感觉。

另一方面,生活又非常便利,同创新作、熙璟城都有商业配套,特别是熙璟城,电影院、超市都有,居家的基本需求都可以得到满足。

据中介介绍,地铁10号线华南城站就在周边设站,地块后面巨大的城中村也将进行旧改,现由深圳某开发商推进,已经有住户开始搬迁。直播先锋进入城中村,确实有几栋整栋楼人去楼空,上面写着大大的拆字。

周边城中村的租金:单房800-900元、一房一厅1100-1200元、两房1600-1800元。周边住宅租金:同创新作,2房2500-3500元。周边公寓租金:华南城公寓,1600-2600元。

邻近地块的几个项目的售价目前均在4万以下,其中同创新作39平复式二手售价约3.4万/平;熙璟城89平3房约3.8万/平

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三、龙岗宝龙只租不售宅地 周边工业区包围

地块位于宝龙街道,此片区重点打造三大产业片区,其中宝龙工业园是仅次于深圳南山科技园的高新产业集聚区,宝龙街道以宝龙园区为龙头,打造高新产业集聚区。

辖区已有比亚迪、五洲龙、兴日生、兄弟工业、方正、天马等38家大型工厂企业,意法半导、体华润微电子、同洲电子等知名企业。

地块再往前走已临近坪山,周边除了金众蓝钻小区外,周围以工业园区为主。目前地块处还是一片杂草,远处能看到一些正在建设的项目,我们当时猜测,此地块建成后可能是供应租给周边一些高新产业的公司职员。

地块一路之隔的金众蓝钻小区2008年建成,以中小户为主。现在租住的主要以周边上班的人群为主。现二手售价为3万-3.6万/平左右,租金36平米的一室0厅1300元左右,50平的一房一厅租金1600元左右。

3宗“只租不售”+1宗“5年限售”宅地

均采用“单限双竞”出让

一、三块“只租不售”地块

三宗地均建设全年期自持租赁住房,项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。

具体信息如下:

二、坪山“5年限售地块”

坪山“5年限售地块”要求,普通商品房部分可以出售,但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让。

三、“单限双竞”

四宗出让宗地均采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让。

即:限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。

竞买人较高报价未超过较高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。

当竞买人报价达到较高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按报移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

竞得人应按其所竞面积建设人才住房。人才住房面积增加的,租赁住房(三宗只租不售地)/商品住房(坪山限售地)面积随之减少。

人才住房产权归市政府,竞得人建成后无偿移交,并由深圳市人才安居集团代表市政府接收、运营、监管等。

其中,G13302-8022(坪山限售地)本次出让宗地应按规定配建人才住房15290平方米。最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。

文章来源:咚咚找房

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