可售楼面价12381元/㎡!嘉华集团抢下茶山8.8万㎡地块

焦点东莞 2018-08-08 11:26
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历经10家房企、46轮、60分钟的激烈竞拍,茶山横江村8.8万㎡巨无霸商住用地最终被东莞广裕房地产开发有限公司(实为嘉华中国子公司)以总价17.7亿元、楼面地价11143元/㎡艰难斩获,剔除10%的配建面积,该地块可售楼面地价为12381元/㎡!

搜狐焦点讯   历经10家房企、46轮、60分钟的激烈竞拍,茶山横江村8.8万㎡巨无霸商住用地最终被东莞广裕房地产开发有限公司(实为嘉华中国子公司)总价17.7亿元楼面地价11143元/㎡艰难斩获,剔除10%的配建面积,该地块可售楼面地价为12381元/㎡!地块成交总价刷新了茶山的商住地成交记录。

据公开资料显示,嘉华集团于1955年由吕志和博士于香港创立,核心业务涵盖房地产开发与投资、大型娱乐渡假设施、酒店及建筑材料,投资遍及中国内地、香港、澳门、东南亚及美国各地的主要城市。在东莞石龙,嘉华集团早已布局【嘉华星际湾】项目,项目均价约17000元/㎡。

土地概况——

据东莞市公共资源交易中心网挂资料表明,号为2018WG012的宗地位于茶山镇横江村。宗地占地面积88350㎡,最大容积率1.8,总建筑面积为159030(15.9万)㎡。起始总价151206万元,折合楼面地价9508元/㎡。当最高限价达到177889万元时,竞拍模式将由竞价转为竞20%商品住房的自持年限。

△土地出让公示牌

△土地内部实景

宗地位于茶山镇规划的新城中心、广源纳帕溪谷南面,紧邻茶山北路和安泰路、寒溪河,水陆两通。距离东莞R2轻轨茶山站3.5公里,距离东莞火车站5.5公里,交通优势十分突出东莞图书馆茶山分馆、东莞茶山医院、茶山镇中心小学等配套设施环绕周围。

△地块周边概况

△地块周边交通道路

△地铁站G出口

地块周边小区居住氛围浓厚,有美丽湾畔、宇丰名苑、伟隆国际花园、富盈香茶郡等成熟小区以及在建的鲁能公馆、保利锦城、时代天荟、纳帕溪谷楼盘等环绕分布。

△周边楼盘:伟隆国际

△周边楼盘:鲁能公馆

△周边楼盘:保利锦城

地块看点——

出让面积最大,总价最高

据公开资料显示,该地块占地面积8.8万㎡,总建面约为16万㎡,是继保利锦城地块(占地5.8万㎡)后公开出让的最大一宗地块。容积率1.8,可以高层洋房搭配别墅产品建设。而且宗地最高限价为17.8亿元,远高于2016年鲁能(14亿)和时代(13亿)斩获的高价土地,剔除配建面积,该地块可售楼面单价为12429元/㎡,超过了2016年鲁能斩获的地块单价,但未超过时代中国斩获地块的楼面地价。

竞拍门槛再提高!配建1.6万㎡安居住房

据东莞公共资源交易中心公告表明,除了项目落成后,开发商需要全部自持商业部分外,还对该地块做了配建要求。

根据要求,开发商须配建宗地住宅建筑面积10%的比例作为安居房即配建建面1.6万㎡的安居住房,用于人才住宅、保障性住房、租赁住房等用途。配建的安居房建筑面积包含在本宗地的可建建筑面积范围内,交付标准不低于该项目类型住宅交付标准,建成后权利人须无偿移交给茶山镇人民政府,并办理不动产权证到茶山镇人民政府指定的单位名下,办证过程所产生的所有税费及其他相关费用均由地块竞得人负责缴纳(由茶山镇人民政府监管)。

直接竞商品房自持年限

在竞价过程中,当报价超过最高限制地价为177889万元时,竞买方式转为竞20%的商品住房面积的自持年限;商品住房自持年限从5年起竞投,按照最先报出自持70年者的原则确定为竞得人。

全国百强房企欲圈地茶山

根据东莞城乡规划局文件表明,茶山中心区规划定位为:茶山镇城市中心片区是茶山镇的公共活动中心,是茶山镇的商业金融中心、文化娱乐中心、行政办公中心、是茶山镇宜商的区域共同体。2016年,该片区茶山两宗地块出让,吸引了来自宝能、万科、碧桂园、富力、时代、卓越、光大、嘉宏、聚龙、雅居乐、世纪城、华侨城、鲁能、融创、保利、广源、伟隆等近20家房企大鳄参与。今年,除了万科、碧桂园、金地等熟悉的开发商以外,金科、首创、中海等全国百强房企曾实地考察过本次出让的宗地以及茶山在售的各个楼盘。

区域市场——

一条地铁彻底地改写了茶山的命运。地铁开通后,茶山房价从五六千直逼万元大关,在2016年拍出两宗高价地块后,茶山更是摇身一变成为高富帅,房价迅速突破1.5万元。

从楼盘动态来看宗地附近在售楼盘分别有纳帕溪谷、伟隆国际花园、保利锦城、时代天荟、富盈松湖公馆等楼盘,德盛尚峰、万润金轨广场和鲁能公馆则处于施工待售状态,其中备受关注的鲁能公馆楼体已完成2/3,却仍未开放营销中心,在小编追问项目动态时,工作人员表示,何时开营销中心以及开盘暂未接到通知。

在去年被农商行以底价3000元/㎡斩获的“摇号”地块,则暂无动工迹象。

出让预告——

除了茶山地块以外,还有8宗地块相继入市,待拍地块中多宗地块的出让面积相对较大,其中横沥出让面积高达11.2万㎡。出让条件更加苛刻,个别地块除了竞自持以外,还需无偿配建安居住房统一交由政府管理,门槛不断升级,招拍挂市场将是品牌大鳄厮杀的战场。

来源:搜狐焦点东莞站

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