方案曝光!东莞城区又有一条村要拆了!这里的村民可能要暴富了!

城区被淹后，东莞中心城区又有新动作。

继东城黄旗南片区改造传来好消息后，万江接连放出旧改大招。

5月11日，奥园——万江石美村改造方案曝光，现金补偿1.6亿元。项目计容占地面积7.35万㎡，计容建筑面积50.84万㎡，其中住宅建筑面积为27.68万㎡，总货值近100亿元。

奥园万江石美村规划图

5月12日，光大——万江莫屋社区城市更新项目部正式成立。

5月22日，东莞市自然资源局发布了万江谷涌西围改造单元“三旧”改造前期研究报告送审稿批前公示，41.88万㎡万江旧改方案披露。

城市更新改造全面提速，万江旧改又有突破性进展。

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谷涌西围改造单元“三旧”改造

41.88万㎡万江旧改方案披露

更新单元位于万江街道西北部，与中堂镇接壤，西临环城北路，南靠环城西路，东至吾联路，总用地面积约41.88万㎡（约41.88公顷），其中，以商业用地为主，约占82%。

更新单元主要是居住用地、商住混合用地、新型产业用地的改造。

一期实施改造：

（1）新增一所用地37445㎡的九年一贯制学校，其中包括：48班小学+15班初中；

（2）新增一所用地3694㎡的派出所；

（3）新增一所用地5382㎡的消防站；

（4）新增用地68185㎡公共绿地；

（5）新增用地85274㎡道路用地。

值得注意的是，项目还将新增一所54班的高中，用地65279㎡，其中，一期拆除谷涌社区范围内14842㎡用地后移交政府建设。

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打造服务北部片区的综合中心

根据规划，更新单元是进入万江街道的重要门户节点，将打造服务北部片区的综合中心，以居住及产业等混合功能为一体的片区。

更新单元所处区域将打造谷涌创意特色休闲片区，分3期改造：近期将打造生态生活居住、产业园区、现代休闲农业三位一体城市功能；中期打造大自然秀场；远期打造创意休闲村落小镇。

目前，周边主要是低端专业交易市场，涵盖钢材、建材建筑物资和布料、皮革、服装等等，整体效益低，污染高，形象差，社区改造意向十分强烈。

万江要打造产城人融合发展示范新区，通过三旧改造从传统产业向智能制造产业转变，规划“都市水乡”特色的美丽万江，不断优化公共服务，全面提高万江的城市品质形象。

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万江爆发：轨道+土地稀缺是的主因

近年，万江全力推进“水韵都市、品质万江”建设，还加快人居环境整治、水污染治理、品质交通工程建设，多方面提升城市品质。

图片来源：万江街道官网

2020年，不少重点项目也相继落地万江，增强市场活力。

包括：“万江小享清江AI+未来科技城项目”、“万江花溪湾小镇项目”、“新村产业园”、“胜高研发生产中心”、“望万道（万江段）联网路工程”、“万江中心小学扩建工程”等等，总投资超60亿元。 

经过多年发展，万江的区域价值终于爆发。

据搜狐君不完全统计，万江近20宗旧改项目都名花有主，合计276万㎡，万科、恒荣、华侨城、光大、鸿发、汇景、信鸿、珑远、世纪城、生益房地产等等房企都抢入万江。

品牌开发商疯狂介入旧改，主要都是看到万江值得可期的前景。

先来说说，轨道——地铁R1线。

轨道的意义，不单单是交通工具、桥梁，主要是引领万江步入一个全新的时代。

地铁R1线的开建彻底解决了万江隔江的尴尬困境，地铁R1线在万江设有滨江体育馆站、汽车总站、人民医院站3个站点，凑巧把万江以全新模式“串联”起来，直接将万江的地位提升了一个级别，再也不是那个脱离市区的街道。

万江爆发的第二个主因，就是土地紧缺。

2019年，接连出让3宗地的万江，楼面价也节节飙升，土地价值也日益显露。

早前，《东莞市2020年建设用地供应计划》出炉。计划释放了2020年东莞市“招拍挂”供应住宅用地计划出让49宗，合计面积约229.62万㎡，其中，城区片区计划供应5宗商住用地，合计约13.29万㎡，仅占全市商住用地5.79%。

在城区土地资源严重紧缺的情况下，不少房企想在抢夺城区资源，旧改，就是较好的选择！

不可否认，信鸿御江东岸，典型的旧改项目，在地铁R1线带动下，发展潜力蓄势待发。2019年12月，项目开盘均价27000元/㎡起，备案较高达38000 元/㎡，目前在售均价35000元/㎡，不到半年时间，均价急速飙升。

具体售价以营销中心输出为准

万江整个市场“供不应求”，洋房主要是信鸿御江东岸支撑，但是不久的将来，万江将迎来一大波潜在供应，包括中海·十里溪境、保利天际花园、天健万江花园、珑远玥珑湾和滨江紫云花园。

其中，较先入市的是中海·十里溪境，其营销中心将于今天（5月23日）正式开放，主推93㎡-113㎡全南向洋房。

来源：搜狐焦点东莞站