一周房评:东莞楼市正在步入“小时代“

因为房价变高，户型面积越来越小——这是东莞楼市的现状，也是楼市发展的走向。在经过了去年房价的大跳跃后，今年东莞的户型产品从18平方米的小公寓到90平方米的小三房及100多平方米的小别墅，“面积小”成为了市场的主角，楼市正在步入“小时代”。

根据目前的市场交易状况，面积小、总价低的产品受众最多，成交效果较好，开发商们自然也最热衷于规划建设小户型产品了。特别是自去年10月份起，东莞连续出台了限购限贷政策，144平方米以上大户型产品首付提高至六成，门槛大大提高了。所以，首付相对较低，总价少的小面积户型产品就更受欢迎了。

房屋面积变小，如何才能满足购房者的居住需求？成为了开发商们新的竞争热点。今年以来，刚需房学会“藏”东西成了新卖点。从东莞目前的市场来看，万科、保利、碧桂园等纷纷在其精装修房交付标准上为购房者想好了如何收纳东西，入户玄关做好鞋柜、衣柜，大物品收纳箱，在厨房里设置会“转弯”的收纳盒，在卧室装好隐藏的收纳柜和小茶几等。

开发商把这些东西展示出来，告诉购房者你可以把所有的东西“藏”起来，让你的家像样板房一样干净、漂亮，成功吸引了一批购房者的关注目光。

随着时代的变迁、政策的变化、房价的上涨甚至是人们的购房观念改变，“网红”户型一代新人换旧人，替换产品不断推陈出新。虽然有些无奈和忧伤，但是也不得不说，为了迎合购房者的需求，开发商在居住舒适感的设计方面考虑得更为细致，这又何尝不是一种进步。

当然，如果你喜欢过气“网红”户型，还可以到二手房市场去找，房子还在那里，改变的只是我们的居住观念和追求而已！

来源: 广州日报