东莞楼市回暖了?上周滨海片区成交量大涨

上周（06.19-06.25），东莞商品房成交的数据让老牛眼前一红，全市住宅成交809套，面积8.93万㎡，环比增长28%；成交均价1.7万/㎡，上涨4%。

看到最终的统计数据的时候，老牛心里也产生了疑惑，到底是哪些片区成交大增，拉高了全市的成交量呢？

我们来看下全市各个片区的成交量价情况。

上周各片区一手住宅成交，七大片区中，有3大片区成交量上升，其他4个片区均呈现下降趋势。滨海片区成交大涨213%、松山湖片区成交涨95%、东南临深片区28%，但以上3个片区都是量涨价跌。

其中，东南临深片区均价下跌幅度较大，达16%，主要受清溪镇碧桂园翡翠湾网签异常影响，集中签约45套，均价8329元/㎡。

城区片区量跌价稳，水乡新城片区及东部产业园片区量价齐跌；

接着跟老牛一起来看看各个镇区的成交量价情况。

镇区方面，成交量主要由虎门、大岭山及厚街镇所支撑，这三个镇的住宅成交套数合计占比达50%。

其中，虎门镇上周成交192套，夺得上周的销量排名前列名；厚街镇上周成交88套；这两个镇的成交量约占据整个滨海片区成交量98.2%；正是虎门、厚街2镇的成交量大增，使得一向成交低迷的滨海片区，成交量一下子被拉高213%的幅度。

大岭山镇成交也不俗，124套的成交量占据整个松湖片区65%的成交量；

另外，望牛墩均价下降幅度较大，降41%，主要是由于望牛墩的成交基数小，受个盘影响大，上周望牛墩总共成交3套，其中有2套是旧盘富盈四季华庭补签，均价5481元/㎡，拉低了该镇的成交均价。

上周东莞市全市有24个镇区成交量小于20套，占比超过2/3；全市总成交量依旧少于1000套，属于偏低的水平。

供应方面，各镇的住宅供应量放缓，非住宅产品供应回暖。

住宅方面，虎门印象推出232套78-100㎡洋房；碧桂园东江月推出168套87-104㎡洋房；先进维港推出120套96-117㎡洋房；以上三个项目是上周的住宅供应主力。

非住宅供应则主要由绿地大都会推1354套商务公寓，以及时代倾城推504套商务公寓所贡献。

老牛认为，上周滨海片区的成交大涨，一来是由于东莞市政府对于滨海湾新区的较新规划出炉，使该片区再次成为大家关注的热点；其次，虎门、厚街近期皆推出新的楼盘项目，开发商相对“接地气”的定价，也吸引了大家的眼球，间接地促进了成交量。