8分钟!9084元/㎡+9428万元!金地爆冷获樟木头商住地

焦点东莞 2018-06-13 15:56
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金地拿地了!

搜狐焦点讯  在15时出让的樟木头地块,经过3家房企竞拍之后,最后该地块被金地以9084元/㎡、总价9428 万元斩获。

与爆冷门的樟木头地块有所不同,上午推出的大岭山地块遭到了5家房企的激烈哄抢,在经过近60分钟的激烈竞价之后,该地块最终被碧桂园以总价3.8亿,楼面价14794元/㎡+自持5%+5年斩获。据业内人士测算,该项目未来售价预计将高达3万元/㎡。

地块概况

15时出让的樟木头出让的地块位于樟木头樟罗工业区。该地块占地面积7413.52㎡,容积率≤1.4,总建筑面积约为10378㎡。地块起始总价8428万元人民币,起始楼面价位8120元/㎡,与去年10月份出让的一宗地块起始楼面价持平;当地块总价达到最高限价13277万元人民币、楼面地价达到12792元/㎡时,竞拍模式将由竞价转为竞自持环节。

△土地出让导视牌

△地块周边情况图(制图:张宗镛)

从出让地块位置来看,该地块位于樟木头樟罗工业区,位于奥园城市天地的东南方,周边有翠景花园帝豪花园帝景花园等小区,但地块周边自建房较多,道路出行道路狭窄,出行拥堵。距离广九线约1公里,区位优势明显。

△地块入口

△地块内部情况

距离地块1.3公里是樟木头最繁华的天一城,可以满足基本的购物生活需求。而地块周边的一宗2446㎡的商住地,则暂未有公示消息。

△距离地块约2公里的大润发

△樟木头电子城

区域看点

过去樟木头有“小香港”之称,许多港人乘坐城轨即可到达樟木头,非常便利。2016年,樟木头一宗小地块被北大资源以13298元/㎡的楼面价一举夺下,时隔两年,该项目新品已开盘,据销售透露,5月底项目的公寓产品已经率先开盘,以香港客户作为主要目标客户群,产品定价约在2.5万/㎡。去年,樟洋社区一宗占地3.4万㎡的商住地被珠海房企以总价5.1亿元、折合楼面地价11706元/㎡、自持面积50%+自持5年艰难斩获,目前项目仍未开放营销中心。

二手房方面,由于樟木头房地产过早开发,旧式二手住宅保有量大,部分二手住宅售价低于市场价格。

地块看点

自持面积比例收窄,设定为20%

早在5月中旬,住建部已发文要求各地改进商品住房用地供应方式,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价。该要求通过降低地价、房价预期,对于平抑房价具有积极作用。结合东莞土地实际情况,本次樟木头地块出让,当报价超过最高限制地价后,不再接受更高报价,竞买方式转为竞自持商品住房年限(自持商品住房面积设定比例为 20%,起拍年限设定为 5 年,竞报阶梯为 5 年),按照报出自持年限最高或最先报出最高自持年限(70 年)的原则确定竞得人。

土拍直播回顾

15:08

东莞市金地房地产投资有限公司以总价9428万元抢下樟木头迷你商住地!折合楼面地价9084元/㎡

14:44

地块已有三家房企报价,地块最新总价8828 万元,折合楼面地价8506元/㎡

截止至13:58

樟木头地块已有2家房企报价,总价为8628万元,折合楼面地价8313元/㎡

来源:搜狐焦点东莞站

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