2017年东莞限购政策

【导读】2017年4月11日执行的东莞限购政策是继3月21日的“限价令”后再次升级楼市调控政策。相比之前的调控举措，本次新政具有多项硬性指标，可以说是此前政策的“补丁版”。其具体政策细则解读如下。

2017东莞较新限购政策解读

【执行时间】：2017年4月11日起一、政策要点：1、无论是本市户籍还是非本市户籍居民，只要拥有两套房及以上住房，都暂时不能买新房。2、非本市户籍，购买首套房，需要连续缴纳1年以上个人所得税或社保证明，才可购房。3、已有一套住房，在购房之日前三年需在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明才可购房。4、非本市户籍若有全日制本科以上学历或初级以上职称的，在前2年内若能逐月连续缴纳半年以上社保，则可购买首套房。5、补缴的个人所得税和社保缴纳证明不承认。6、无论是二手房还是新房，不动产证满2年后才可上市交易。7、若不满足本市现行限购政策的，接受赠与者也没有资格接受赠与的新房。8、通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房。9、从4月11日起，未完成网签的合同，都不承认。

二、政策解读1、明确规定非莞籍家庭购买房屋需满足社保缴费年限非东莞户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在东莞逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房；已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在东莞逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。2、明确规定通过赠与方式转让住房再交易条件东莞行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房，以网签时间为准)，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房；接受赠与的，须符合东莞的现行限购政策。3、明确规定拥有两套房以上暂时不能买房通知规定，东莞市户籍及非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售新建商品住房。

【东莞限购政策回顾】：1、首次限购：2016年10月6日，有无本市户藉都限购2套新房，其中非本市户籍第二套需要连续2年社保。2、实施限价：2017年3月21日，新房再涨价不通超过5%。3、限价补充：2017年3月29日，新盘备案均价不得超周类型20%。4、限购升级：2017年4月10日，外地户籍首套房需1年社保限2套需2年后方可转让。

关于进一步完善我市住房限购政策的通知

各镇人民政府(街道办事处、园区管委会),市府直属各单位：为进一步完善我市住房限购政策，支持合理住房需求，遏制炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展,现将有关事项通知如下：一、限购对象及条件(一)本市户籍及非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售新建商品住房。(二)非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房；已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房。(三)非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可在我市购买首套新建商品住房；购买第二套新建商品住房的，执行以上第(二)点规定。(四)通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。二、交易转让自本通知施行之日起在本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房，以网签时间为准)，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房；接受赠与的，须符合本市的现行限购政策。三、执行时点本通知自2017年4月11日零时起执行。执行时间点之前已完成《商品房买卖合同》网签的，或未完成《商品房买卖合同》网签但已签订认购书且已支付定金或首付款的(须提供定金或首付款电子进账单原件，对以现金形式支付定金或首付款的，不予认可),网上已签订《房地产买卖合同》的，仍按原政策执行。

相关问题解答

一、东莞限购政策对房价有影响吗？【回答】：东莞限购政策从长期来看，对房价是没有太大影响的。

二、东莞住房限购政策升级了是吗？升级后外地户籍购买首套房需要缴纳社保几年？【回答】：东莞住房限购政策已经升级，外地户籍在东莞购买首套住房需连续缴纳社保一年以上。

三、东莞二手房受限购影响吗？【回答】：受影响，无论是二手房还是新房，不动产证满2年后才可上市交易。

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