虎门镇签约量连续11周位居全市前三

Q房新房东莞 2017-07-24 15:40:00
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一、上周成交情况简析 据Q房网数据监测统计,2017年第29周(7.17-7.23)东莞一手住宅签约591套,环比前一周下跌0.34%;签约面积67804.58㎡,环比前一周上涨2.86%;上周整体签约均价17093元/㎡,环比前一周上涨1.42%;成交金额115897.22万元。 上周东莞市一手住

一、上周成交情况简析

据Q房网数据监测统计,2017年第29周(7.17-7.23)东莞一手住宅签约591套,环比前一周下跌0.34%;签约面积67804.58㎡,环比前一周上涨2.86%;上周整体签约均价17093元/㎡,环比前一周上涨1.42%;成交金额115897.22万元。

上周东莞市一手住宅签约套数前三为南城、虎门和清溪镇,上周(7.17-7.23)东莞一手住宅新增供应约574套/6.49万㎡,由虎门镇虎门碧桂园和黄江镇金地湖山大境主力贡献。

二、全年周度成交走势分析

从2017年东莞新房全年周成交走势来看,2017年第29周(7.17-7.23)签约量持续继续下滑,环比上周基本保持持平,但是仍低于2017年以来周签约量平均值;签约价格方面,上周全市整体签约均价(17093元/㎡)环比保持稳定,个盘签约乏力,继续保持在周签约量平均水平线浮动。

上周全市共有30个镇区有成交,27镇区(9成)整体签约均价过万,签约量全市排名前三镇区(南城区、虎门和清溪镇)之和占全市签约总量的42.13%,也是全市签约套数在50套以上的镇区。

三、上周成交热点区域分析

从上周一手住宅均价前十区域来看,签约均价过2万/平的镇区有6镇,签约套数均在50套以内;另外,虎门供应充足,镇区整体房价稳定,签约套数连续十一周位居全市前三,签约套数前三镇区的整体签约均价都在2万/平以下。

从上周一手住宅签约套数前十区域看,50套以上镇区仅南城区、虎门和清溪镇3镇;签约均价2万以上镇区有大岭山和莞城,但签约量均在45套以内。

签约套数前十镇区之和占全市签约总量81.05%,全市有签约的镇区中70%周签约量在20套以内。

从上周一手住宅签约套数前十个盘看,主力个盘为南城区新盘漾城签约套数95套,均价18735元/㎡,清溪镇碧桂园翡翠湾签约套数95套,均价6238元/㎡,拉升南城区和清溪镇全市整体签约套数,虎门镇由个盘南部湾万科城和虎门碧桂园支撑。

上周签约金额前三房企中,签约套数百套以上的房企为碧桂园182套、万科195套。 

四、上周土地市场情况分析

据东莞市公共资源教育网公告较新信息显示,(7.17-7.23)东莞土地市场公示无新增商住用地挂牌预告和成交。 

五、上周东莞二手房市场情况分析

上周(7.17-7.23)东莞二手房网签914套,环比下跌8.23%;签约面积90643.2㎡,环比下跌6.63%;成交金额59739.08万元,环比下跌5.26%,东莞二手房住宅市场周签约量连续7周超过一手房住宅市场。 

六、上周深圳市场成交情况简析

新房方面,上周全市共成交397套新房住宅,环比减少26.1%;成交面积37886平方米,环比减少28.2%;成交金额187131万元,环比减少34.6%;成交均价下跌8.9%,为49393元/平方米。上周成交量价齐跌,单日成交量转颓势,在50套左右浮动,在刚需盘集中成交影响下,四日均价跌破50000元/平方米。

二手房方面,上周全市共成交1474套二手房,环比减少13.6%;成交面积124586平方米,环比减少11.2%。

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