又凉了!无人报价,麻涌2.9万㎡靓地惨遭流拍!(附解读)

焦点东莞 2018-12-05 09:43:32
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已经是2018年东莞的第三宗流拍地了。

搜狐焦点讯  12月5日,麻涌镇大盛村一宗商住用地在东莞资源交易中心公开出让。编号2018WG037地块占地2.9万㎡,总建筑面积8.6万㎡。起始总价6.9亿,起始楼面地价8050元/㎡,当地块达到最高限价8.7亿,最高楼面地价达到10124 元/㎡时,竞拍模式将由“竞价”转为“竞自持”环节。由于地块在规定的时间内未有开发商报价,而惨遭流拍,具体再入市时间,有待确定。

△竞拍结果截图

据焦点监测数据显示,在麻涌地块流拍之前,东莞已经有两宗商住地遭遇了“流拍”的命运,它们分别是:石碣地块(9月21日出让)、南城地块(10月19日出让)。由于麻涌两宗地块相隔非常之近,明日麻涌第二宗地块命运如何,值得期待。

△地块周边区域图

合富研究院高级分析师李兴旺认为,地块流拍的主要原因在于起拍价格过高。从这个地段来分析,宗地优势在于毗邻广州、靠近江边,但周边欠佳,配套缺失也是硬伤之一。起拍价格8050元/㎡,未来售价预计16000-17000元/㎡,销售方面将存在一定压力。

土拍直播

9:00

无人报价,地块最终惨遭流拍。

截止至8:50

目前暂无一家房企报价。

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地块概况

△宗地航拍图

据东莞公共资源交易中心挂牌信息显示,编号为2018WG037地块位占地面积28751.59㎡,容积率≤3,总建筑面积约为86254.77㎡。地块起始总价69435万元人民币,起始楼面价位8050 元/㎡;当地块总价达到最高限价87324万元人民币,楼面地价达到10124 元/㎡时,竞拍模式将由“竞价”转为“竞自持”环节。

△2018WG037地块出让牌

麻涌此次拟出让的两宗邻近地块,位于麻涌镇大盛村、东江支流旁,一旁是京东仓储物流中心,常年停靠着大型货车,噪音较大。

△京东仓储物流

△路边停靠大量货车

目前地块已围拢,土地平整,四周无遮挡视野开阔,旁边设有公交站点,交通出行较方便。与广州黄埔区仅一桥之隔,著名的珠三角汽车博览中心就在附近,大约20分钟车程达到沿江高速麻涌收费站,畅通广州、深圳两地。

△周边交通导视牌

△大盛公交站

东盛新城是地块周边发展成熟的社区之一,地块附近有商业街,3公里范围内集结大盛小学、大盛市场等生活配套,距离华阳湖湿地公园公园等成熟商业区约7公里。

△珠三角汽车博览城

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市场概况

房企大鳄纷纷入局

加上本次拟出让的两宗地块,麻涌本年预计共推出4宗商住用地,其中今年8、9月份出让的2宗华阳湖地块,分别由云南城投、龙湖爆冷斩获,最高成交楼面地价仅6940元/㎡,从现场情况来看,项目杂草已被清理并开展电缆沟走廊工程。

△麻涌龙湖项目最新进展

2017年11月,招商蛇口以总价7.2亿、折合楼面单价10340元/㎡、自持面积5%+5年夺得麻涌最贵商住地,项目命名为招商雍华府,正动工中;此外,大步村的另一新项目——碧桂园北岸花园项目也在积极动工中。

至于备受关注的云南城投四季飘香项目,将以麻涌华阳湖为核心打造岭南水乡文化旅游小镇,目前工地也在全力加快项目建设。

△云南城投四季飘香最新进展

得益于基建全产业链的协同竞争优势及未来经济发展的潜力,开发商看好麻涌楼市预期,龙湖、云南城投、招商、碧桂园等品牌开发商在麻涌百花齐放,让本次拍卖更值得期待。

据了解,麻涌目前在售楼盘有碧桂园信鸿·铜雀台、恒大滨江左岸、富盈华阳君荟、碧桂园古梅荟。洋房均价约17000元/㎡,周边二手房放盘价约13000-16000元/㎡

消息来源:搜狐焦点东莞站

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