18599元/㎡!269分钟!深业集团23亿斩获松山湖商住地

历经9家房企、269分钟、91轮报价，地块最终被深业鹏基（集团）有限公司（实为深业集团）以23.3亿元一举拿下，折合楼面地价 18599元/㎡，未达到较高限价。这是深业时隔8年后，再次回归东莞。深业集团在东莞的排名前列个项目为“深业御泉山”于2006年1月19日通过拍卖取得。随后，深业拿下万江地块，打造了“深业欧景城”，该项目2009年开工，2012年交楼，为售罄状态，在产业地产，有天安数码城项目。

据资料显示，该地块位于东莞松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧，占地面积50017.36㎡，较大容积率为2.5，总建筑面积约为12.5万㎡，起拍楼面地价为15000元/㎡。

据资料，深业集团有限公司（简称“深业集团”）是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团以房地产开发、运营服务、基础设施建设、新兴产业投资为主业，同时涉足现代农业、高科技制造等领域。截至2019年6月末，集团资产总额1274亿元，净资产484亿元，土地储备近1300万㎡。同时，拥有正在运营的收费公路3条，里程数达到188公里。

土地概况

编号为2019WG029的地块位于松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧，占地面积约为50017㎡，较大容积率为2.5，总建筑面积约为12.5万㎡，是松山湖近年来出让面积较大的商住用地。

该地块起拍总价约为18.8亿，折合楼面地价15000元/㎡，较高限价23.4亿元，折合楼面地价18722元/㎡，也是松山湖自2016年以来，出让单价最贵的地块。

2016-2017年，松山湖接连若干块“限价”商住用地，被华为以底价全数斩获，折合楼面地价约为2500元/㎡，建成后售价不得超过9500元/㎡。相比之下，该地块的起拍楼面价比之前成交的土地，贵了近12500元/㎡。

从实际走访的情况来看，该地块周边交通较为便捷，东侧就是珠三角环线高速，还有大学路、环湖路等主干道；西侧是松山湖风景区，松湖烟雨、松湖花海等知名景点，周边还有松山湖中心小学、东莞理工学院、广东医科大学东莞校区等大学院校，华为工业基地、华为欧洲小镇、科技园、研究室等。

▲周边交通

▲松山湖中心小学

▲地块周边景观

区域房价

松山湖在售楼盘较少，有光大锦绣山河、3号别墅、星城翠珑湾等项目，在售的一手房价格区间在2.8-3万元/㎡。地块一路之隔便是东莞大朗镇，距离地块最近的楼盘为安华香蜜松湖，目前在售二期产品，为85-100㎡的毛坯三房户型，均价22000元/㎡。由于距离松山湖非常近，该楼盘置业顾问表示项目是大朗镇卖的比较好的楼盘。大朗镇内，距离松山湖较近的楼盘，洋房价格约在2万元/㎡。

竞买条件

项目建成后，竞得人需无偿移交幼儿园、社区卫生服务站、社区中心等公共配套设施（建筑面积约 7900 ㎡）给东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会或其指定单位。

竞得人需按 9500 元/㎡（含税、含装修）的价格出售 35000 ㎡的商品住房建筑面积给东莞松山湖高新技术产业开发区管理委。

文章来源：搜狐焦点东莞站