2月东莞新房成交量环比降53%,房价却涨至19802元/m²

焦点东莞 2019-03-11 08:23:07
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搜狐焦点讯 受到传统春节“返乡潮”的影响,各房企推货积极性下降,东莞楼市关注度降低,导致市场降温显著。据合富研究院统计数据显示,今年2月份东莞一手住宅合计成交1271套房,环比前一个月下降了53%,同比上涨11%,全市总成交面积约14.33万m²。在房价方面,一手住宅成交均价为19802元/m²,

搜狐焦点讯  受到传统春节“返乡潮”的影响,各房企推货积极性下降,东莞楼市关注度降低,导致市场降温显著。据合富研究院统计数据显示,今年2月份东莞一手住宅合计成交1271套房,环比前一个月降了53%,同比上涨11%,全市总成交面积约14.33万m²。在房价方面,一手住宅成交均价为19802元/环比涨了8%,同比上涨18%

据东莞中原战略研究中心分析,2月楼市成交冷淡,一方面,受到春节假期影响,市场关注度下滑,成交热度显著回落。另一方面,受到近一年东莞楼市低迷影响,客户持币观望情绪重,市场去化力度减弱。随着三月“小阳春”的到来,后市推盘热潮将至,成交热度有望回升。同时,随着粤港澳大湾区规划纲要出台和“两天无理由退定”新规正式实施,在多重利好消息带动下,或能提振市场信心,持币观望的购房族可趁机入市。

成交概况

2月一手住宅成交1271套  

塘厦和凤岗房价突破“3万”

春节传统淡季来袭,东莞楼市成交整体乏力。据合富研究院统计数据显示,2019年2月东莞全市一手住宅累计网签1271套环比前一个月下降了53%同比前一年上升了11%,网签面积约14.33万m²。

△2019年2月东莞住宅签约金额前10楼盘

从各镇街成交情况来看,塘厦镇和高埗镇“战绩”显赫,成交量均突破百套。其中,塘厦共计成交155套商品住宅排名全市首位;高埗镇,共计成交115套;沙田、虎门分别成交98、97套紧随其后,位列全市第三、第四名。这四个镇街成交占比全市成交量36%。但受“春节效应”影响,过半镇街月成交不足30套

从六大片区来看,本月成交热点集中在滨海片区中心城区,合计占比达42.01%。其中,中心城区成交量最大为高埗的万科第五城以及东城的万科皇马郦宫,临深片区主要以塘厦的城建御城花园成交为主。

在购房者关心的房价问题上,东莞房价依然坚挺。据合富研究院统计的数据得知,2月份全市一手住宅成交均价为19802元/m²,环比涨了8%,同比去年涨了18%。这主要是由于部分高价项目拉高整体均价,真实房价走势较为平稳

此外,从房价地图可得知,全市共有2个镇街房价突破“3万”南城区成交均价为34300元/m²(由万科首铸东江之星项目支撑,均价38100元/m²),凤岗镇成交均价为30600元/m²。除此之外,还有14个镇街房价迈进2万时代,分别是厚街镇、莞城区、东城区、寮步镇、大岭山镇、长安镇、虎门镇、松山湖、塘厦镇、谢岗镇、企石镇、石排镇、大朗镇。

房企格局

前十开发商合计揽金71.5亿  

民盈成功跻身排行榜TOP2

受到市场影响,各大房企成交情况较为平淡。据合富研究院统计的数据显示,在房企销售金额方面,1-2月东莞商品房网签金额前十房企合计揽金71.5亿万科以23亿的成交金额摘得桂冠。碧桂园、卓越分别以12.6亿和10.2亿的成交金额位列第二和第三位。在市场占有率方面,万科以19.6%独占鳌头,碧桂园和卓越分别以8.8%和7.7%比例位列第二和第三。值得一提的是,在市场占有率方面,无论是从成交面积还是成交金额来说,民盈和碧桂园两家房企想加的总额才能和万科相持平。

△2019年1-2月东莞商品房网签金额前10房企

另一方面,未来华润、招商、龙光外来房企的项目陆续入市,房企之间竞争将更为激烈,在一定程度上抢占现有的市场份额,品牌房企占有率也会有所下滑,一场“抢客大战”即将引爆。

后市展望

推盘热潮将至+利好消息频出 

后市成交热度有望回升

整体看来,今年前两个月楼市情况并不乐观,究其原因,据东莞中原战略研究中心分析,一方面,受到春节假期影响,市场关注度下滑,成交热度显著回落。另一方面,受到近一年东莞楼市低迷影响,客户持币观望情绪重,市场去化力度减弱。展望3月,随着楼市“小阳春”到来之际,中原也表示,后市推盘热潮将至,成交热度有望回升。

放眼大环境,近期楼市

利好消息频频传出

。二月中旬,《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布,规划中

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点名东莞

,楼市或受利呈现

“上扬”趋势

。三月起,创新实施“两天无理由退定”,在一定程度上保障了购房者的利益,促进市场规范化。在多重利好消息带动下,一定程度上将可

提振市场信心

,持币观望的购房族可趁机入市。

消息来源:搜狐焦点东莞站

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