7月份东莞一手住宅成交5645套,新房均价突破2万元/㎡!

搜狐焦点讯  从7月全国29个重点城市商品住宅供需数据来看，全国多地城市住宅供应持续放缓。在东莞，7月份东莞住宅供应环比放缓，成交环比有所下滑，据东莞中原战略研究中心监测数据显示，7月东莞住宅成交面积约57万㎡，环比减少了8%，同比去年7月增加了23%；成交均价约为20649元/㎡。

在房企竞争格局上，万碧两家房企仍然盘踞在前十房企排行榜的一、二位。除万科、碧桂园外，前十房企中的6家今年的销售额同比均有上涨，华润置地三项目陆续入市，跻身东莞房企前十榜单。

成交概况

全市住宅成交5645套 

均价突破2万元/㎡

据东莞中原统计数据显示，7月份，东莞一手住宅成交5645套，成交面积约57万㎡，环比减少了8%，同比去年7月增加了23%。住宅成交均价约为20649元/㎡。

在片区成交方面，本月成交热点集中在松山湖和东部产业园片区，两片区的住宅成交量合计占比达41%。

在镇街成交方面，东坑、沙田、塘厦和虎门为成交热点，其中东坑受和昌拾里松湖集中签约影响，区域成交量走高；沙田和虎门主要由于受大湾区规划利好及虎门二桥、莞番高速一期通车影响，滨海片区热度持续升温，成交火热。

房企格局

前7个月万科市场占有率近20%

全国百强房企持续瓜分东莞份额

上半年，万科以“市场占有率排名前列”、“销售面积排名前列”、“销售套数排名前列”，拿下东莞房企上半年排行的“三冠王”。进入7月份，各大开发商的销售业绩已交出成绩单。据东莞中原战略研究中心监测数据，万科再以1027套的成交套数、10.34万㎡的成交面积位居全市榜首。第二名则是东莞市邦联实业投资有限公司，以9.45万㎡的成交面积排在榜眼位置，成交面积同比增加了1891%，为寰宇汇金中心项目集中签约所致。碧桂园则以5.89万㎡的成交面积排在第三位。

从7月的榜单来看，各大开发商亦是摩拳擦掌。早年入莞的品牌开发商加快战略布局抢占市场份额，先进集团、金地地产、保利等在榜单上亦表现不俗。而华润置地，作为新入品牌开发商亦不甘示弱。今年3个项目入市的华润置地以2.82%的市场占有率排在了第八位，首入东莞即取得较好的排名。

在前十排名中，东莞仅有两家房企上榜，其中一家为邦联实业，由东莞十余家房企组成的联合体；另一家则是东莞市百事威房住开发有限公司，凭借着黄江镇棕榈泉项目的115套成交，成功跻身前十名。

但从前7个月的情况来看，万科、碧桂园排名前列、二名的位置仍然未被动摇。万科以17%的市场占有率排在全市排名前列，每成交5套商品房，就有1套是万科的。成交套数、成交面积、市场占有率几乎是第二、三、四名的总和。

万碧两大房企合计占有率在25%以上，两家房企的品牌集中度有下滑趋势，而目前东莞外来品牌开发商云集，招商、华润、华侨城等品牌房企，明确表达了深耕东莞市场的目标，加大在东莞的布局力度，瓜分市场份额，万碧市场份额会继续呈现下降趋势。

后市展望

楼市调控不会过度放松

房企格局持续分化

今年7月30日，中央政治局会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。分析师认为，调控方向不会过度放松，仍以稳为主。有房企高管在早前接受媒体采访时就表示，房地产将在不突破上限、不穿透下限的区间内小幅波动，最终进入横盘时代。

如今，房地产市场正呈现强者恒强的局面，市场分化严重。央企、大房企凭借融资、运营能力依然有望继续扩张版图，但一部分中小房企在信托、发债通路都不具备优势，“活下去”之路艰难，被大房企收购的可能性增大。在东莞，大型品牌房企、央企也正挤压中小房企的生存空间，多家房企抱团、联合成为了近年来的常态。与此同时，一些竞争力不强的中小房企正逐渐退出市场。据人民法院公告网显示，截至7月24日，今年全国共有274家房地产企业宣告破产清算。个别房企也已停止拿地动作，专注回款任务。

在成交方面，东莞中原分析师认为，尽管8月整体推货量大增，但多数项目在中下旬入市，预计对8月网签成交推动作用有限，价格整体走稳。由于中美贸易战局势加剧，全球经济放缓也会影响居民收入，预计观望情绪上升，尤其投资者更加观望。此外，市场目前在售的高价地项目、品牌项目明显增多，加上受近期土拍市场火热效应影响，短期内将支撑房价高位企稳。

来源：搜狐焦点东莞站