7月份东莞一手住宅成交5645套,新房均价突破2万元/㎡!

焦点东莞 2019-08-08 07:47:19
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

搜狐焦点讯 从7月全国29个重点城市商品住宅供需数据来看,全国多地城市住宅供应持续放缓。在东莞,7月份东莞住宅供应环比放缓,成交环比有所下滑,据东莞中原战略研究中心监测数据显示,7月东莞住宅成交面积约57万㎡,环比减少了8%,同比去年7月增加了23%;成交均价约为20649元/㎡。 在房企竞争格局

搜狐焦点讯  从7月全国29个重点城市商品住宅供需数据来看,全国多地城市住宅供应持续放缓。在东莞,7月份东莞住宅供应环比放缓,成交环比有所下滑,据东莞中原战略研究中心监测数据显示,7月东莞住宅成交面积约57万㎡,环比减少了8%,同比去年7月增加了23%;成交均价约为20649元/㎡。

在房企竞争格局上万碧两家房企仍然盘踞在前十房企排行榜的一、二位。除万科、碧桂园外,前十房企中的6家今年的销售额同比均有上涨,华润置地三项目陆续入市,跻身东莞房企前十榜单。

成交概况

全市住宅成交5645套 

均价突破2万元/㎡

据东莞中原统计数据显示,7月份,东莞一手住宅成交5645套,成交面积约57万㎡,环比减少了8%,同比去年7月增加了23%。住宅成交均价约为20649元/㎡

在片区成交方面本月成交热点集中在松山湖和东部产业园片区,两片区的住宅成交量合计占比达41%。

在镇街成交方面,东坑、沙田、塘厦和虎门为成交热点,其中东坑受和昌拾里松湖集中签约影响,区域成交量走高;沙田和虎门主要由于受大湾区规划利好及虎门二桥、莞番高速一期通车影响,滨海片区热度持续升温,成交火热。

房企格局

前7个月万科市场占有率近20%

全国百强房企持续瓜分东莞份额

上半年,万科以“市场占有率第一”、“销售面积第一”、“销售套数第一”,拿下东莞房企上半年排行的“三冠王”进入7月份,各大开发商的销售业绩已交出成绩单。据东莞中原战略研究中心监测数据,万科再以1027套的成交套数、10.34万㎡的成交面积位居全市榜首。第二名则是东莞市邦联实业投资有限公司,以9.45万㎡的成交面积排在榜眼位置,成交面积同比增加了1891%,为寰宇汇金中心项目集中签约所致。碧桂园则以5.89万㎡的成交面积排在第三位。

从7月的榜单来看,各大开发商亦是摩拳擦掌。早年入莞的品牌开发商加快战略布局抢占市场份额,卓越集团、金地地产、保利等在榜单上亦表现不俗。而华润置地,作为新入品牌开发商亦不甘示弱。今年3个项目入市的华润置地以2.82%的市场占有率排在了第八位,首入东莞即取得较好的排名

在前十排名中,东莞仅有两家房企上榜,其中一家为邦联实业,由东莞十余家房企组成的联合体;另一家则是东莞市百事威房住开发有限公司,凭借着黄江镇棕榈泉项目的115套成交,成功跻身前十名。

但从前7个月的情况来看,万科、碧桂园第一、二名的位置仍然未被动摇。万科以17%的市场占有率排在全市第一,每成交5套商品房,就有1套是万科的。成交套数、成交面积、市场占有率几乎是第二、三、四名的总和。

万碧两大房企合计占有率在25%以上,两家房企的品牌集中度有下滑趋势,而目前东莞外来品牌开发商云集,招商、华润、华侨城等品牌房企,明确表达了深耕东莞市场的目标,加大在东莞的布局力度,瓜分市场份额,万碧市场份额会继续呈现下降趋势。

后市展望

楼市调控不会过度放松

房企格局持续分化

今年7月30日,中央政治局会议提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。分析师认为,调控方向不会过度放松,仍以稳为主。有房企高管在早前接受媒体采访时就表示,房地产将在不突破上限、不穿透下限的区间内小幅波动,最终进入横盘时代。

如今,房地产市场正呈现强者恒强的局面,市场分化严重。央企、大房企凭借融资、运营能力依然有望继续扩张版图,但一部分中小房企在信托、发债通路都不具备优势,“活下去”之路艰难,被大房企收购的可能性增大。在东莞,大型品牌房企、央企也正挤压中小房企的生存空间,多家房企抱团、联合成为了近年来的常态。与此同时,一些竞争力不强的中小房企正逐渐退出市场。据人民法院公告网显示,截至7月24日,今年全国共有274家房地产企业宣告破产清算。个别房企也已停止拿地动作,专注回款任务。

在成交方面,东莞中原分析师认为,尽管8月整体推货量大增,但多数项目在中下旬入市,预计对8月网签成交推动作用有限,价格整体走稳。由于中美贸易战局势加剧,全球经济放缓也会影响居民收入,预计观望情绪上升,尤其投资者更加观望。此外,市场目前在售的高价地项目、品牌项目明显增多,加上受近期土拍市场火热效应影响,短期内将支撑房价高位企稳。

来源:搜狐焦点东莞站

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。