各大房企蓄势待发抢跑“五一” 4月份仅旧盘推新

焦点东莞 2018-04-13 15:46
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今年,东莞楼市3月“小阳春”未现,沉寂已久的楼市会在4月份迎来今年的第一波高潮吗?各大房企是否会抢跑“五一”加紧推货?一手楼市是否会抓紧“三价合一”的机会乘势上调价格?

今年,东莞楼市3月“小阳春”未现,沉寂已久的楼市会在4月份迎来今年的第一波高潮吗?各大房企是否会抢跑“五一”加紧推货?一手楼市是否会抓紧“三价合一”的机会乘势上调价格?

4月以旧盘推新为主

目前,释放4月了开盘信号的项目有虎门泊樾湾、和昌众筑中央园著、富盈松湖公馆(2期)、骏景园等,基本集中于4月下旬入市,4月东莞楼市依然以旧盘推新、顺卖为主。

而4月加推或供货量较大的项目,有名巨新城、保利锦城保利海棠、保利格外松湖、时代天境、时代天荟、天麟天瑞花园、碧桂园澜山、碧桂园天誉、碧桂园风华东方、东江之星、万科中天城市花园、万科云城、万科四季松湖、金地艺境水岸、金地湖山大境、金地前海山、达鑫江滨新城、光大山湖城、恒大御景半岛、海伦堡松湖湾、卓越中寰、中惠松湖城、南峰华桂园、家和时代花园、虎门君悦东方、湖山雅居等,碧桂园、保利、万科、金地等几个房企巨头的供货量占据了大壁江山。

从供应产品看,4月供货主力主要集中于城区和松湖片区,主推82-145㎡三房四房户型的刚需、改善型洋房。

莞城地铁盘卓越中寰,2号住宅楼取得预售许可,现已开售,上个月,东莞共有21个项目进行了首次备案。从备案价情况来看,在售项目、尾盘有降价,但是大部分价格还是比较坚挺,基本维持市场价,且大部分加推产品备案均价与项目在售均价基本持平,卓越中寰新品备案均价为26774元/㎡,上批房源备案价同为26774元/㎡。总体而言并未出现业内传言的“三价合一后房企将上调房价”的现象。

卓越中寰

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23000元/平方米

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2017年11月05日 70年

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3月底以来,各大房企纷纷结束观望,发力推货,虽然有房贷利率上浮等阻力,但“三价合一”的发酵液使二手市场投资交易萎缩,部分资金、需求流向一手市场,将有望刺激成交。4月,东莞楼市能否冲破重围迎来今年的第一个小高峰?让我们一起拭目以待。

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