深圳一路向西,东莞楼市的几大变化,你还在质疑东莞的价值?

深圳一路向西不回头，西到哪里？东莞！

现在还有很多人质疑东莞西站（望洪枢纽）的价值。他们可能不清楚，同属落后镇区的东北片区的石排镇，地段比东莞西站差多了，既不临深，也不临广，离市区又远，又没有地铁城际规划，根本没有什么概念可以炒作，而时代地产的项目现在备案价较高已经到了22000，明年还有旭辉和金地的两个地王上市，实际成交价会站稳22000，继续向上突破。

未来一年，东莞的楼市会有三个大的变化：

1，会迎来地价推动房价的时代：被动式，结构性跳涨已经无法避免，地价不断上扬，房价稳步拉升。

2，低单价，低总价的新盘去化速度加快，底部不断抬高，单价15000以下的新盘即将消失。新房的起步价会从目前的12000-13000抬高到16000-17000。绝大部分新盘整体均价过20000。

3，新盘豪宅化趋势加快，高改需求越来越多，大面积高总价的户型增多，也越来越抢手。

来源：粤海矿工