19851元/㎡!世茂联手佳兆业补仓,霸气抢下虎门6万㎡靓地

焦点东莞 2020-06-24 08:16:45
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作为虎门2020年首宗出让的商住地块,此次土拍大战可谓惊心动魄! 拉锯84分钟,刚刚,世茂联手佳兆业击败7家房企,以261766万元、19851元/㎡将该地块收入囊中。 解读房企: 据企查查资料显示,上海靓柔企业管理有限公司是世茂全资子公司。深圳市蔚起商务咨询有限公司是佳兆业全资子公司。 土拍回顾:

作为虎门2020年首宗出让的商住地块,此次土拍大战可谓惊心动魄!

拉锯84分钟,刚刚,世茂联手佳兆业击败7家房企,以261766万元、19851元/㎡将该地块收入囊中。

解读房企:

据企查查资料显示,上海靓柔企业管理有限公司是世茂全资子公司。深圳市蔚起商务咨询有限公司是佳兆业全资子公司。

土拍回顾

土拍开始进入白热化阶段,目前已有44轮报价,最高报价为251766 万元,折合楼面地价19092元/㎡

竞拍号:522房企很积极。

地块开拍将近1半小时,最高报价为231766万元,楼面价达17576元/㎡

目前,共有4家房企报价7轮,折合楼面地价16286元/㎡

直到开拍当天,才有房企报价。

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时隔2年再出让商住地

15831元/㎡起拍

资料显示,2020WR021商住地位于虎门镇龙眼社区,占地面积60511.91㎡,总建筑面积约为151279.775㎡。该地块将采用“最高限价+竞配建+终次报价”的出让方式。

地块起拍总价为20.9万元,起始楼面价15831元/㎡

最高限价27.2亿元,楼面地价达到20650元/㎡。

•当楼面地价达到20650元/㎡后,开始转入“竞配建”,在原固定无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的基础上增加比例,即无偿配建宗地商品住房计容建筑面积比例11%起,且不超过宗地商品住房计容建筑面积比例20%。

• 当竞配建到达宗地商品住房计容建筑面积比例20%,将转为“终次报价”方式,终次报价区间为272304万元至273304万元

地块须无偿配建固定10%计容建面(即14372㎡安居房)并配建173个独立产权停车位

另外,地块还须无偿配建一所独立占地面积不少于6300㎡、建筑面积不少于5040㎡、办学规模为21个班、 不少于630个学位的幼儿园给虎门镇人民政府。

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实探:周边以工厂和民宅为主

实地走访发现,地块位于龙眼七路与龙眼路交汇处,毗邻龙眼游泳中心和星海中英文幼儿园。

周边路网发达,多条高速交汇,距离京港澳高速北栅收费站约8分钟车程,距离滨海大道约3公里,距离高铁虎门站7公里,无论是前往中心城区还是广州、深圳,都十分方便。

地块周边有龙眼学校、赤岗小学、龙眼医院、大润发购物中心、赤岗农贸综合市场、顺通商业广场等基础生活配套,1公里内有虎门碧桂园、虎门印象等项目。

大型的成熟配套需要前往虎门镇中心,约4公里左右,万达广场、虎门国际购物中心等一站式配套能满足生活需求。

3

虎门洋房均价24000元/㎡起

房价直逼3万+

在滨海湾新区的带动下,经济雄厚的虎门,区位优势明显,房地产市场发展成熟,吸引了万科、碧桂园、招商、华润、保利、华侨城、鹏瑞、龙光、富力、万达、金地、中天、佳兆业、丰泰等品牌开发商抢入。

回顾虎门土拍:• 2019年7月9日,华侨城强势夺下虎门1.96万㎡商住地,折合楼面地价20000元/㎡+配建10%。• 2019年7月9日,楼面价19355元/㎡+配建7%!东实集团傲笑群雄抢下虎门2.1万㎡商住地。• 2018年10月24日,招商以85916万元、11800元/㎡怀德社区3.3万㎡商住地收入囊中。• 2018年6月15日,龙光以总价约12.5亿元夺得,折合楼面价1.4万/㎡,自持租赁住房面积比例高达50%。(东莞首宗竞自持租赁住房面积地块)• 2018年1月11日,激战82轮,击败14家房企,万科以“1.52万/㎡、自持30%70年”终夺虎门博涌2万㎡商住地。(东莞出现首宗自持70年的地)

在招拍挂市场,虎门地块异常抢手且量少,房企挖空心思凭借旧改抢滩虎门,瓜分市场。据不完全统计,虎门已披露旧改项目有15个,合计更新面积达650万㎡,值得注意的是,华润的旧改都是大体量旧改,合占虎门旧改半壁江山

在虎门区域,目前在售楼盘约有78个,待售楼盘约有3个,据东莞中原战略研究中心数据显示,2018年虎门潜在供应量高达69万㎡,住宅供应量十分充足。

龙光玖龙玺、招商雍和府、丰泰湾区风华世家等近10个项目在售,洋房均价在24000元-28000元/㎡之间。

△虎门镇在售/待售洋房一览

二手房方面,虎门的选择较多,楼龄较新的挂牌在14000元-31000元/㎡之间,如:万科城市之光、金地琥悦、虎门印象、虎门碧桂园、虎门国际公馆、南部湾万科城、湖山雅居、丰泰东海城堡、万科云城等等,部分优质项目挂牌均价直追新房均价。

来源:搜狐焦点东莞站

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