19851元/㎡!世茂联手佳兆业补仓,霸气抢下虎门6万㎡靓地

作为虎门2020年首宗出让的商住地块，此次土拍大战可谓惊心动魄！

拉锯84分钟，刚刚，世茂联手佳兆业击败7家房企，以261766万元、19851元/㎡将该地块收入囊中。

解读房企：

据企查查资料显示，上海靓柔企业管理有限公司是世茂全资子公司。深圳市蔚起商务咨询有限公司是佳兆业全资子公司。

土拍回顾：

土拍开始进入白热化阶段，目前已有44轮报价，较高报价为251766 万元，折合楼面地价19092元/㎡。

竞拍号：522房企很积极。

地块开拍将近1半小时，较高报价为231766万元，楼面价达17576元/㎡。

目前，共有4家房企报价7轮，折合楼面地价16286元/㎡。

直到开拍当天，才有房企报价。

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时隔2年再出让商住地

15831元/㎡起拍

资料显示，2020WR021商住地位于虎门镇龙眼社区，占地面积60511.91㎡，总建筑面积约为151279.775㎡。该地块将采用“较高限价+竞配建+终次报价”的出让方式。

地块起拍总价为20.9万元，起始楼面价15831元/㎡；

较高限价27.2亿元，楼面地价达到20650元/㎡。

•当楼面地价达到20650元/㎡后，开始转入“竞配建”，在原固定无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的基础上增加比例，即无偿配建宗地商品住房计容建筑面积比例11%起，且不超过宗地商品住房计容建筑面积比例20%。

• 当竞配建到达宗地商品住房计容建筑面积比例20%，将转为“终次报价”方式，终次报价区间为272304万元至273304万元。

地块须无偿配建固定10%计容建面（即14372㎡安居房）并配建173个独立产权停车位。

另外，地块还须无偿配建一所独立占地面积不少于6300㎡、建筑面积不少于5040㎡、办学规模为21个班、 不少于630个学位的幼儿园给虎门镇人民政府。

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实探：周边以工厂和民宅为主

实地走访发现，地块位于龙眼七路与龙眼路交汇处，毗邻龙眼游泳中心和星海中英文幼儿园。

周边路网发达，多条高速交汇，距离京港澳高速北栅收费站约8分钟车程，距离滨海大道约3公里，距离高铁虎门站7公里，无论是前往中心城区还是广州、深圳，都十分方便。

地块周边有龙眼学校、赤岗小学、龙眼医院、大润发购物中心、赤岗农贸综合市场、顺通商业广场等基础生活配套，1公里内有虎门碧桂园、虎门印象等项目。

大型的成熟配套需要前往虎门镇中心，约4公里左右，万达广场、虎门国际购物中心等一站式配套能满足生活需求。

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虎门洋房均价24000元/㎡起

房价直逼3万+

在滨海湾新区的带动下，经济雄厚的虎门，区位优势明显，房地产市场发展成熟，吸引了万科、碧桂园、招商、华润、保利、华侨城、鹏瑞、龙光、富力、万达、金地、中天、佳兆业、丰泰等品牌开发商抢入。

回顾虎门土拍：• 2019年7月9日，华侨城强势夺下虎门1.96万㎡商住地，折合楼面地价20000元/㎡+配建10%。• 2019年7月9日，楼面价19355元/㎡+配建7%！东实集团傲笑群雄抢下虎门2.1万㎡商住地。• 2018年10月24日，招商以85916万元、11800元/㎡将怀德社区3.3万㎡商住地收入囊中。• 2018年6月15日，龙光以总价约12.5亿元夺得，折合楼面价1.4万/㎡，自持租赁住房面积比例高达50%。（东莞首宗竞自持租赁住房面积地块）• 2018年1月11日，激战82轮，击败14家房企，万科以“1.52万/㎡、自持30%70年”终夺虎门博涌2万㎡商住地。（东莞出现首宗自持70年的地）

在招拍挂市场，虎门地块异常抢手且量少，房企挖空心思凭借旧改抢滩虎门，瓜分市场。据不完全统计，虎门已披露旧改项目有15个，合计更新面积达650万㎡，值得注意的是，华润的旧改都是大体量旧改，合占虎门旧改半壁江山。

在虎门区域，目前在售楼盘约有78个，待售楼盘约有3个，据东莞中原战略研究中心数据显示，2018年虎门潜在供应量高达69万㎡，住宅供应量十分充足。

龙光玖龙玺、招商雍和府、丰泰湾区风华世家等近10个项目在售，洋房均价在24000元-28000元/㎡之间。

△虎门镇在售/待售洋房一览

二手房方面，虎门的选择较多，楼龄较新的挂牌在14000元-31000元/㎡之间，如：万科城市之光、金地琥悦、虎门印象、虎门碧桂园、虎门国际公馆、南部湾万科城、湖山雅居、丰泰东海城堡、万科云城等等，部分优质项目挂牌均价直追新房均价。

来源：搜狐焦点东莞站