“预见2017”东莞中原新春媒体交流会圆满结束

焦点网友99001092438 2017-01-16 17:09:27
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在新年开局之际举办媒体交流会,发布2016年东莞房地产市场的总结,及对2017年东莞房地产市场趋势的展望

1月,年关已过,春意渐浓,市场上各房地产开发企业都忙着举办年会,庆祝过去一年取得的业绩与成就。与此同时,面对风云变幻的2016,以及如天气般浓雾未明的2017,东莞中原一如以往,在新年开局之际举办媒体交流会,发布2016年东莞房地产市场的总结,及对2017年东莞房地产市场趋势的展望,同时,分享了中原的业绩与关于中原+企业战略资源的发布。

搜狐焦点网等多家东莞主要媒体应邀出席。为方便广大房地产人士关注本次活动内容。

(图:东莞中原事业七部总经理赵善扬先生担任主持)

2017楼市八字真言“市场分化 回归价值”

会上,东莞中原策略研究中心总监车德锐先生,作了《2016东莞楼市总结及2017趋势展望》的专题分享。

车德锐开篇就高度概括地回顾了东莞楼市这一年的发展,东莞楼市从2015年开始牛市行情启动,到2016年3月份成交持续大幅放量,随后东莞楼市受深圳325新政影响,跟随深圳楼市调整也迅速进入调整,成交明显萎缩,但房价持续快速上涨。进入金九银十,在年底传统置业高峰即将到来之际,国庆期间全国热点城市调控新政骤至,莞深楼市再次进入调整。这次调整,是全国楼市的政策大调控。10月以后,东莞楼市真正步入调整期,呈现成交量大幅减少,价格滞涨的局面。

“货币超发与信贷宽松是推动全国房价大涨的主因”, 车德锐总结道。由于中央去库存政策、货币超发、信贷充裕、低利率等综合宏观环境利好于房地产行业,同时出于经济增长放缓、外汇管制等因素,使得资金集中流入房地产市场。这正是过去一年全国各地房地产市场高潮频现的宏观大背景。

报告全文125页,系统详实,通过宏观环境、土地市场、住宅市场、商铺市场、写字楼市场、客户置业特点、三级市场、后市供应、后市展望九大篇章,对2016年的市场变化作了深刻全面的解读。

(图为报告分享内容,内容显示的系统为深圳客户大数据系统)

(图为报告分享内容)

部分精彩观点辑录如下:

ì 供不应求局面打破,2017供应大幅增加

2016年由于控规调整影响项目延迟入市、项目工程进度跟不上、开发商控制供应节奏,再加上去库存成交显著等因素,整体市场呈现出供求矛盾失衡。进入2017,在品牌开发商的高周转策略下,未来东莞楼市供应将出现井喷放量,大大缓解去年的的供不应求局面,预计住宅潜在供应量将达到950万方,加上住宅库存量438万方,合计2017年东莞住宅总体供应量达1385万方,按新政后至今的消化速度计算,预计进入2017年下半年,住宅库存快速走高,消化周期将快速飙升至10个月以上,届时,市场供应压力剧增,竞争非常激烈。

ì 商业市场迎来快速发展机遇

通胀预期及加快非住宅商品房去库存,商业市场迎来快速发展机遇。 东莞发布2017年政府工作报告时强调,2017年东莞将继续落实房地产调控政策和住房限购政策,这也意味着今年东莞限购政策不会放松,加快非住宅商品房去库存,这将是商业市场的政策春天。同时通胀预期逐步增强,投资资金保值需求仍然强烈,专业性较强的大投资者会倾向于投资商用物业。

ì 2017二手房市场成交量或逼近一手房

2016年东莞二手房住宅成交量价齐涨, 二手房成交比重不断增加。未来由于二手房保有量大、价格整体未被大幅炒高、二手房地段配套成熟便利、未受东莞限购政策影响,以及及深圳客近年购置物业进入流通市场增加二手房供应等多方面综合因素影响,预计2017年二手房市场成交量有望逼近一手房成交量,东莞即将进入存量房时代。

ì 外来品牌开疆辟土,提升东莞楼市居住环境

2016年品牌房企占有率整体达到37%,市场份额不断扩张,未来随着融创、星河、时代、鲁能等开发商相继入莞布局,同时,原有万科、碧桂园、保利等开发企业加大开发规模,2017年品牌开发商占有率有望占据半壁江山。未来东莞房地产居住环境、产品档次、服务质量将不断提升。

车德锐强调,2017年是供给侧结构性改革的深化之年,经济“稳增长”作为首要目标,货币政策预计保持稳健中性, 2017年流动性将会比2016年偏紧。同时,中央倡导投资资金“脱虚向实”, 强调房子的居住功能,继续打击投资投机的炒房行为。另一方面,此前提到的,关于近一两年推动全国房价大涨的主因货币超发与信贷宽松,其后遗症是将引发通胀。随着美国加息,原油、大宗商品快速上涨,加上人民币对美元持续贬值,输入性通胀增强。2017年或引发新一轮通胀,我国加息预期逐步增强,对楼市形成收紧压力。这是2017年我国房地产宏观市场环境的基调。

预测2017年东莞市场,房地产将进入高位调整,总结为市场分化、回归价值。预计2017年楼市成交先抑后扬,同时受二手房市场分流作用,整体成交量高位回落;市场成交需求向品牌发展商项目集中,品牌发展商市场集中度大幅上升。2017年东莞房价分化,一线临深区域居高不下,二线临深有一定幅度的回调,城区房价在商业性公寓的引导下有回调空间,东部区域和水乡片区房价稳中有升;品牌开发商的项目价格居高不下,非品牌发展商价格定价低于市场预期。

东莞中原2016年在中原大陆区二级市场分公司中位列第二

随后,东莞中原兼广西中原董事总经理王英君女士分享了中原的业绩与关于中原+企业战略资源的发布。

2016年,东莞中原全年销售金额达到347亿,同比增长50%;销售套数26611套,占全市成交套数24%;员工人数达到1274人。其中,其二级市场的业绩,在中原大陆区二级市场分公司中,排名第二,足见2016年东莞中原业绩之彪炳。特别是东莞中原旗下几个部门气势如虹,其中三级市场全年成交1927宗,整体业绩大幅增长180%;房友圈全年销售金额7.4亿元,业绩同比增长403%;工商中心2016年销售商业物业2773套,成交金额26亿元,业绩增长600%。东莞中原已是连续第11年位居市场占有率排名前列的位置,规模先进效应不断放大。

不止贡献成交!东莞中原围绕为开发商提供更前瞻、高效的全方位专业服务,不断优化发展,已形成成熟的企业战略资源服务体系,包括大数据中心、战略顾问、工商中心、建筑中心、知识平台、中原大学、中原官网、房友圈、好房子九大战略资源服务体系,与开发企业构建深度战略合作关系,其中部分战略资源在东莞乃至全国,都是具有独创性与影响力的:

【大数据中心】除了提供常规各类周报、月报、季报、年报外,根据2016市场情况,先后出台多份高位预警、新政应对的专题分析报告,及时主动帮助引导开发决策,通过前瞻性的策略研究与趋势预判,发挥着市场风向标的作用;同时,为部分开发商定制专业数据服务,成为房企内部的数据中心;其CCES客户管理系统2016全年新增客户库25万条,增长15%,建立精准客户研究,为开发商提供百万级客户资源库,提升了成交效率;针对东莞市场深圳客户比例较高,但同时针对外区客户研究难度较大的特点,重本投入研发 “深圳客户大数据系统”,这也是全国少有的外区域客户大数据系统,专门用于收集与研究深圳成交客户信息,用于指导项目营销与企业开发策略。

【战略顾问】针对品牌房企,特别是首次进入东莞的TOP100开发商提供包括华南/东莞楼市研究专题及发展预测、较新土地市场数据及土地优劣分析等全方位战略服务体系。2016年,与包括时代地产、阳光城地产、星河地产、泰禾地产等品牌发展商建立了战略合作。

【建筑中心】成立于2014年,也是东莞排名前列个提供专业建筑规划设计服务的代理公司,服务内容包括产品定位、规划设计、创新户型设计、产品优化、专业培训等,去年全年参与开发商前期规划设计项目达82个,为开发商项目开发前期提供完善专业的定位、规划服务。

【中原大学】从2011年开始成立,前身是“地产大学堂”,历经6载,已发展成为包括原动力培训、入职策划系统培训、季度月度分享活动等全方位培训活动体系。2016全年举办培训活动90场, 新增培养近100名优秀策划,成为东莞地产界黄埔军校。

【知识平台】中原的知识共享平台,分为集团知识平台与东莞地方知识平台两个独立系统,2016年集团知识平台新增案例、报告5万份,累计超过40万份;东莞知识平台新增案例报告4000份,增长30%,累计超过2万份,堪称国内较大地产案例库之一。同时,新增了手机端的知识平台APP,为东莞中原策划人员提供随时随地的学习平台与较新较快的营销资讯。

【中原官网】中原官网在中原集团已有10年成熟的发展历史,2016年,东莞中原于3月18日正式上线。当前,在线提供108个新房楼盘资讯,二手房/租房房源1079套,其房源保证真实有效。同时, 中原官网也不断优化,提供更多便捷、创新服务,如新增【360°无死角看街景】【在线匿名直聊】【小区房价走势、房贷参考、税费总额】【在线约看】【评价体系】等功能。

【房友圈】房友圈作为东莞中原的渠道平台,2016年,与30多个项目建立了渠道合作,成交金额7.4亿元,同比业绩大幅增长403%。其当前建立战略合作关系的中小中介有210家,合作人数超过4000人。建立起具有广泛资源的客户渠道平台。

【好房子】中原好房子于2016.7正式上线好房子2.0系统, 2016年拓展线上分销人员达36372人,推荐报备客户3447批,其中到访客户达到1088批,成为中原独有的全民营销渠道平台。中原好房子通过强大的线上推广,线下挖掘能力,拓展海量客源,有利于为房企扩大成交机会,加快成交速度,降低营销成本。

【工商中心】成立于2004年,是东莞较大最成熟的专业工商代理,专业提供工商铺顾问、招商、代理服务,去年位居全市写字楼销售套数与销售金额双料冠军的民盈山国贸中心、全市商业销售套数冠军汇星商业中心、全市公寓销售套数亚军G1蜂汇,都是出自东莞中原工商中心代理。同时,工商中心还有着丰富的品牌商家资源,其成功为汇星商业中心引进全亚洲较大的沃尔玛,项目整体招商率达到近100%,为汇星商业中心成功开业奠定坚实的基础。

接下来,东莞中原还会陆续发布《2016年东莞房地产市场总结及后市展望》、《2016年东莞土地市场总结及后市展望》、《2016年东莞商业市场总结及后市展望》、《2016年东莞区域市场总结及后市展望》、《2016年东莞豪宅市场总结及后市展望》、《2017年东莞二级市场住宅潜在供应分析报告》、《2016年东莞二级市场客户分析报告》、《2016年东莞三级市场总结及后市展望》等研究专题,敬请期待。

(图:东莞中原管理层代表)

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