较低11万起!临深片区悄然兴起公寓热,但这4点不得不注意!

搜狐焦点东莞站 2018-06-21 15:58:38
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

在深圳房价高涨以及粤港澳大湾区概念的带动之下,不少深圳购房者、甚至是全国购房者涌入大湾区9个城市,离深圳最近的莞惠楼市更是热上加热,房价也是不断攀高。

在深圳房价高涨以及粤港澳大湾区概念的带动之下,不少深圳购房者、甚至是全国购房者涌入大湾区9个城市,离深圳最近的莞惠楼市更是热上加热,房价也是不断攀高。

以前购房者会考虑,是在深圳买一套公寓,还是在东莞惠州买一套大户住宅,或许不会将临深公寓纳入考虑之中;但现在情况不同了,随着临深行情的火热以及调控政策加码,部分开发商甚至开始把公寓产品当成主打,而且需求也比较旺盛。

在东莞,5月就有7个商业公寓项目推货入市,月末两个项目加推的300多套LOFT产品,去化率高达99%。而在惠州,就有公寓项目的销售称,在澳头片区,2房的公寓用于出租,月租金可以达到1800元。

而在搜狐焦点的购房群中,也经常看到有网友在讨论组队到临深团购公寓。不过,虽然公寓总价低、不限购不限贷,但它在购买、使用、持有以及转让方面都与住宅有很大的不同;再加上异地购房,到底在临深购买公寓需要注意些什么?为此,搜狐焦点邀请乐有家片区专家罗群一同做客106.2《快乐家居》,为网友答疑解惑。

临深公寓上车价首付较低11万起

贷款审批相比房贷要快

随着临深楼市见好,莞惠的公寓产品也迎来一波上涨行情。乐有家研究中心数据显示,购买公寓的主力集中在年轻白领以及投资客群体,而不同群体购买的原因也不同。罗群指出,相比住宅产品,不限购不限贷是公寓较大的优势;对于年轻白领来说,他们更多出于自住需求,手上资金不多,还考虑到后期换房问题,购买公寓并不占名额;而投资客则更看重公寓的回报率。

价格方面,目前东莞公寓已突破2字头,而据罗群介绍,1字头的公寓也还存在。在东莞,较便宜的单身公寓是位于樟木头的长虹百荟,单价在1.1万-1.25万之间,43-53平的1-2房户型,首付约27万;而惠州较便宜的公寓则位于惠城,瑞银昌V+公寓单价约1.4万-1.5万,面积段为20-40平,首付11万起。

在贷款上,由于购买公寓属于商业贷款,与住房贷款的类型不一样,罗群介绍称,在东莞、惠州购买公寓也会遇到贷款问题,但流程没有房贷复杂,审批方面会相对较快。她提醒购房者,商业贷款的利率比首套房贷利率要高,一般上浮10%-20%左右,不过目前房贷收紧,此前媒体报道,惠州首套房贷利率较高上浮50%,而商贷利率较为平稳,部分购房者考虑到这一点,也从购买住宅转向购买公寓。

东莞一房公寓月租2000元

惠州部分项目可以租抵供

租售活跃度,是很多购房者购买公寓会考虑到的问题。罗群表示,临深公寓出租不成问题,她举了个例子,东莞万达公馆的一房公寓月租金可达2000元,更有部分带返祖的公寓项目,购买之后有托管酒店帮忙出租,月供压力会大大减轻。

其指出,目前东莞的公寓产品基本很难做到以租抵供,上述提及的万达公馆,月供约3000元左右,与租金有1000元的价差;不过在惠州,还是有部分项目可以做到以租抵供。

临深公寓也不能随便买!

这四点要注意

尽管公寓优势明显,但还是不能随便买。罗群指出,有四点需要注意;首先,要注意税费——无论在东莞还是惠州,公寓与住宅在税费上有很大差别,公寓比住宅还多了一个土地增值税。

其二,要了解清楚所购买的公寓是平层还是LOFT;目前,LOFT公寓在东莞十分受欢迎,相比平层,LOFT公寓层高可达4.5米,甚至6米高,且使用率非常高。

其三,出于居住舒适度的考虑,购房者还有注意所购买的公寓是否带阳台、是否有燃气。罗群表示,部分纯商业公寓没有阳台、不通燃气,只能用电;随着公寓居住需求的增大,很多开发商在报建过程中会考虑设计小阳台、引如天然气。

第四点,购买公寓时要注意是个人产权还是公司产权——罗群特别强调这一点。她表示,这涉及到后期出售时的税费,个人产权相比公司产权的税费要少一点;如果是必须要以公司名义购买的项目,她提醒购房者一定要慎重考虑,因为这类项目可能涉及到专项使用,需要审批、注册专项公司,在进行转手时,一旦所注册的公司有多个股东,在处理房产时就容易产生纠纷。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。