东莞新增20楼盘备案价,洋房备案价较高差额近2万!

金九的第二周，东莞住宅成交量保持较好的势头，近两周的周成交都超过了800套，不过从近期开盘的项目来看，定价大多比周边楼盘价格较低，全市均价基本维稳在1.7万元/平，而这种状态或将贯穿整个“金九银十”……

较新资讯：上周20个项目备案 洋房备案价差额近2万

房掌柜在东莞市发改局官网上查到，上周至9月18日共有20个项目备案情况被公示，分别是万科珠江东岸、恒大江湾、星城翠珑湾、汇龙湾天樾、万科翡丽山、君荟庭、中集智荟园、紫薇银座、春晖国际花园、先进维港、宜安府、时代倾城、时代天境、碧桂园首座、保利锦城、漾城、玖颂江湾、融创清溪壹号、碧桂园风华东方、东江之星等项目。

从各项目的备案情况来看，除了松山湖中集智荟园是人才公寓，备案均价统一8500元/平外，其余项目的备案价格分化明显，形成了三个价格梯度。排名前列梯度是松山湖以及临深片区，备案均价多在25000—30000元/平；第二梯度出现在当前热门的城区及其周边镇街，价格多在20000元/平徘徊；第三梯度则在水乡片区，备案均价多在11000—15000元/平。

而在上周拿到预售证的项目有11个，包括丰泰天禧、湘塑城、金地城南艺境、保利锦城、恒大江湾、万科中天城市花园、湖山雅居、金地湖山大境、先进蔚蓝山、星河时代花园、融创清溪壹号等。

截至目前，已备案、拿到预售证，但还待入市的项目有星河时代花园、丰泰天禧、万科中天城市花园、先进蔚蓝山、融创清溪壹号、恒大江湾等6个项目，其中，星河时代花园已确定在9月23日开盘，其余项目也预计在9月会陆续入市，“金九银十”的火热将继续延续……

数据：网签813套 均价17169元/平

据合富数据显示，东莞上周（20170911-20170917）住宅网签了813套，若剔除9月16-17日系统维护因素，实际签约量超过前一周的993套；均价约17169元/平，东莞房价预期已得到理性回归，也正因此刺激成交量得到明显回升。

从各镇区的表现来看，由于碧桂园松湖珑悦集中网签了211套洋房，助力寮步住宅成交表现突出，第二和第三分别为石碣和横沥，主要贡献楼盘是中熙玖颂江湾、碧桂园珑远紫宸府、中惠悦湾、御河湾以及碧桂园水岸星城。三镇占全市近五成份额，其余无新品供应区域成交量较少，普遍在30套以内。

市场：4纯新项目开盘 7项目释放入市信号

据房掌柜了解，除去桥头鸿基山水江南、保利锦城、保利海棠、星汇绿洲禧园、金地湖山大境、漾城、阳光城等项目加推外，上周东莞有4个纯新项目开盘——9月16日开盘的万科幸福城、时代天境、天悦中央广场和泰禾新天地。

来源：房掌柜东莞