东莞城市更新火热延续 开发商要有心理准备

焦点东莞 2020-05-20 08:14:06
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2020年,东莞城市更新,延续了2019年的火热氛围。 据优房超·瑞城搜统计数据显示,2020年1-4月,东莞共有38个城市更新项目确定前期服务商,更新面积合计约1084万平方米,环比上涨67%。 其中,黄江最多,达9个;其次为万江,5个;再次常平,4个;第四,大朗,3个;茶山、南城、石碣、樟木头、

2020年,东莞城市更新,延续了2019年的火热氛围。

据优房超·瑞城搜统计数据显示,2020年1-4月,东莞共有38个城市更新项目确定前期服务商,更新面积合计约1084万平方米,环比上涨67%。

其中,黄江最多,达9个;其次为万江,5个;再次常平,4个;第四,大朗,3个;茶山、南城、石碣、樟木头、虎门,均为2个;东坑、凤岗、莞城、望牛墩、道滘、长安、寮步,各1个。

同时,东莞市农村(社区)集体资产管理网信息显示,截至5月13日,今年5月东莞已有7个城市更新项目确定了前期服务商。其中,中堂3个,横沥2个,洪梅、虎门各1个。

这就意味着,截至5月13日,今年东莞至少已有45个城市更新项目确定了前期服务商。据了解,其中绝大多数中标者都是地产开发商,华夏幸福、鸿荣源、深圳恒荣、海德、龙光、汇景、星河、华坤等斩获颇丰,万科、碧桂园、恒大、华润、时代、鹏瑞、鼎峰、卓越等亦有所收获。

除此之外,东莞市农村(社区)集体资产管理网信息还显示,截至5月13日,仍有10多个城市更新项目在公开招引前期服务商。

业内普遍认为,2019年是东莞城市更新爆发元年。据不完全统计,2019年全市确定前期服务商的城市更新项目五六十个。而从目前情况来看,2020年超过2019年是大概率的事。

优房超·瑞城搜东莞公司总经理王斌认为,东莞土地开发强度已接近50%,通过正常招拍挂获取开发用地难度更大,城市更新是东莞城市发展的必然道路。“2020年依然是东莞城市更新的爆发年,预计后市城市更新项目供应将持续加大”。

“城市更新,已成为房企获得东莞土地储备的重要来源。”合富研究院高级分析师李兴旺表示,目前东莞可用于招拍挂出让的土地所剩不多,加上开发强度太大,因此只能通过城市更新来释放更多的土地。而且现在招拍挂的成本在不断上升,房企也更愿意开发周期较长,成本较低的城市更新项目。

东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示,城市更新让“三旧”改造从过去的单个项目旧改变成了现在成片的旧改,难度会更大,对于开发商的要求也更高。“不要以为城市更新、片区改造是在‘圈地’,对于困难,开发商要有心理准备”。

来源:东莞日报

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