长线投资客有增多趋势 假期后段二手看楼高峰

日前，广州链家发布的快报显示，9月1~26日，经广州链家促成的二手住宅买卖宗数突破1500宗，比8月同期大幅增加48.8%；全市成交均价为25028元/m2，比8月上升3.3%；套均总价为206.1万元/套，比8月上升1.9%。预计整个9月广州二手住宅登记宗数有望达到1.4万宗，比8月增加三成。

国庆假期前四天通常是市民出游或看一手房的时间段，二手的看房频率会有轻微下降。从10月5日起，二手市场的看房量和成交量会恢复到正常水平，热点仍旧集中在白云、海珠、番禺、天河四个区域，非广州籍的首次置业者将占绝大多数，面积在80~100平方米的小三房物业料成交较多。二手楼价将维持在2.5万元/m2左右，同比上升约18%。

即买即出租 青睐老房子

本月入市的客户中，除了换房客和结婚族外，长线投资客户也出现增加趋势，所占比例为48.9%，比8月增加1.9个百分点。重点研究同一个月内同时发生买卖和租赁行为的个案发现，这种即买即出租的交易，其出租毛回报率较为参差，从1.8%~3.9%不等，且基本集中在楼龄15年左右的老式社区内。

广州链家研究院院长周峰分析，这反映出投资客对目前广州二手楼市看好。只有在物业流动性提高的基础上，投资客才愿意进入市场物色相对合适的房源，作为持有对象。类似上述物业所在楼盘或社区，皆是现时市场上受关注度和换手率比较高的物业，即使出租毛回报率不算高，但仍可保证日后再转售时有较高的成功几率及差额利润。