东莞住宅供应持续走低 房企以价换量具竞争力

东莞楼市上周供应创新低，市场成交显疲软。合富大数据显示，上周（8月6日~8月12日）东莞新建商品住宅供应仅602套，创过去4周以来较低。上周东莞住宅网签575套，创过去7周较低。值得关注的是，上周有两盘畅销。业界分析称，开发商定价合理，价格小幅低于周边同类型均价激发本地客释放。

新增住宅供应持续低迷

合富大数据显示：上周，全市商品房整体供应约6.9万平方米，其中住宅约6.6万平方米，环比前一周回落25%，共602套，创过去4周以来较低，开发商推货放缓，上周仅3个项目入市供应，为御林名苑、富盈加州阳光以及中海云麓公馆，其中樟木头御林名苑、中海云麓公馆均为新盘供应。中海云麓公馆供应498套洋房，支撑整体供应。非住宅方面，上周非住宅新增供应约0.4万平方米，31套，来自恒大江湾的商铺、虎门港企业总部大厦的车库和商铺。

“上周备案房源约1169套，体量13.47万平方米。”合富辉煌东莞公司相关负责人介绍说，寮步镇的家和时代花园备案房源最多，共422套洋房。上周备案价调整项目有7个，金地城南艺境、先进维港、湖山雅居、棕榈泉、中惠卡丽兰、海月居以及春晖国际城。其中，中惠卡丽兰跟湖山雅居调整房源较多，中惠卡丽兰27套洋房下调备案价，下调幅度为5~15%；湖山雅居11套洋房下调备案价，下调幅度为40%。上周仅1个项目揽获预售证，推货节奏再放缓。

定价理性明显更具优势

业内人士表示，由于上周无突出业绩项目，各片区成交十分均衡，虎门、清溪和桥头签约量位于前三，其中虎门以66套排名排名前列，仅为湖山雅居延续前一周集中签约走势，单盘签约45套支撑区域，其余区域普遍在20~30套/周。

从区域供应来看，上周近八成分布在临深片区，侨信云起、御林名苑等项目即将入市。目前市场多盘正在蓄客，如碧桂园天钻、碧桂园公园壹号、金地时代艺境，松湖悦府，中央松湖等城市展厅均已开放，预计在下半年会相继入市。

合富辉煌东莞公司相关负责人透露，上周，石碣镇阳光城愉景湾为纯新盘初次亮相，首推208套95~122平方米精装洋房，虎门印象加推108套简装96~117平方米3-4房产品，两盘当天去化率均高达95%以上，为今年以来全市开盘极为少见的高位去化率。究其原因，双盘畅销特征较为类似，一是位于热点区域，环市区和滨海片区，发展潜力足；二是主打刚需+首改+精装，满足大部分客户需求。最核心要素始终为定价合理，价格小幅低于周边同类型均价激发本地客释放。据了解双盘本区客户比重均在六成以上。房企以价换量、快速走货的营销策略明显更具竞争力。

来源：信息时报