新增15.77万㎡商住地!2023年,东莞这一中心区将迎大爆发!

近日，东莞市自然资源局发布了《关于东莞市厚街镇中心区控制性详细规划B2-03街坊调整的批前公示》（以下简称《规划》）。

《规划》显示，本次规划调整地块位于中心区片区东北部，北至福岗路，东至彩云路，南至竹园路，西至莞太路，调整范围面积约23.51公顷。

其中，5宗一类工业用地将被重新划分，析出5宗二类居住用地，总占地面积约15.77万㎡，总建筑量达47.56万㎡，预计可增加容纳人数12377人。

B2-0301地块，占地23295㎡，容积率3.35，建筑总量为78038㎡，建筑密度40%，建筑限高100m，绿地率为25%，规划居住1873人。

地块内商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%，同时还需配建邻里中心，邻里中心内包含文化活动室、社区卫生服务站、老年人日间照料中心、居委会、社区警务室、社区服务站等设施。

B2-0302地块，占地11412㎡，容积率3.28，建筑总量为37431㎡，建筑密度40%，建筑限高100m，绿地率为25%，规划居住1873人。

地块内商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%。

B2-0303地块，占地面积为35462㎡，容积率3.0，建筑总量为106386㎡，建筑密度22%，建筑限高80m，绿地率为35%，可容纳2837人居住。

该地块需配建建面≥8000㎡的人民防空地下室，为厚街镇实验学校异地配建。

B2-0309地块，占地面积为43426㎡，容积率2.9，建筑总量为125935㎡，建筑密度22%，建筑限高80m，绿地率为35%，可容纳3359人居住。

B2-0310地块，占地面积为44075㎡，容积率2.9，建筑总量为127817㎡，建筑密度22%，建筑限高80m，绿地率为35%，可容纳3409人居住。

值得注意的是，B2-0301地块和B2-0302地块为二类居住用地+商业金融业用地（R2+C2），而B2-0303地块、B2-0309地块和B2-0310地块均为二类居住用地（R2）。

另外，本次调整还将社会停车场库用地调整为社会停车场库用地+公共交通用地，并相应增加公共绿地、幼儿园用地。

配套设施方面，整体考虑到片区的学位需求，本次规划将新增配置一所21班幼儿园，其他按标准增设5分钟生活圈的邻里中心、市政公用设施、公共交通设施以及人防设施等。

本次规划调整地块，位于莞太路东侧，驾车17分钟即可抵达汇一城-国贸商圈，2公里范围内有东莞地铁R2线陈屋站、寮厦站，交通出行十分便利。

地块周边居住氛围较为浓厚，地处厚街繁华商圈，有瑧山悦、卓越维港、万科金域国际等住宅小区，附近还有万科生活广场、万达广场、福神岗公园、文化公园、竹溪中学等配套，能基本满足日常生活需求。

随着“一中心五片区”的“强心”工程建设不断推进，作为东莞传统经济强镇，同时也是最靠近南城的镇区之一，厚街成为了品牌房企的必争之地。

目前，厚街镇中心区有两个全新盘备受关注——大中阳光花园、保利和悦春风花园，而本次5宗商住地的集中释放，无疑给厚街新房楼市热度“再升温”，吸引大量城区刚需客向南集聚。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：黎心如