一线城市国庆楼市“凉凉”!但有一城反转

万科一声“活下去”，让地产界嗅到了2018年的凉意。无独有偶，另一家龙头房企因降价，引发了2018年楼市真正意义上的的“排名前列砸”。

那么，刚刚过去的国庆市场究竟表现如何？

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，一线城市北京和深圳成交量同比大幅下降，不过，广州国庆假期一手网签同比上升35%，给这个凉秋添了一点点暖意。

值得关注的是，广州改善型买家崛起，性价比较高的高端盘备受他们追捧，成为国庆最独特的风景。

成交同比上升35%！表现优于北京深圳

今年的国庆楼市，一二线城市出现高位回落的现象。

以深圳为例，据深圳房地产信息系统数据，10月1日至7日深圳一手住宅网签成交226套，同比下降约49.2%，市场观望氛围比较浓厚。北京同样冷淡，据网易房产的统计，10月2日至6日一手住宅网签成交仅51套。此外，杭州、南京、苏州、厦门等二线城市的楼市也整体“哑火”。

相比较广州表现较平稳。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2018年国庆假期(10.01-10.07)广州一手楼网签成交656套，网签面积为67217平方米，同比分别上升35.26%、40.09%。就广州近5年的成交数据对比来看，这一数据处于中等水平。

不过，广州楼市还是显现出“凉意”，“黄金周”的光环正在褪去，项目扎堆于十一假期推货的特征逐渐减弱，今年国庆期间开推盘项目数创近年两年五一/十一前新低。

一步到位！高性价比楼盘表现抢眼

今年广州国庆市场呈现出两大特点。

一步到位、改善型成为市场的主导产品。数据显示，今年供应120㎡及以上产品的项目数为8个，去年同期仅5个，户型供应呈现“增大”趋势明显。

同板块不同项目存在明显“活跃度”差别，高性价比楼盘表现很抢眼。比如广州东“标杆地”中冶·逸璟台一亮相便引发高端市场强烈关注，国庆期间对外开放218平方米梯田美墅样板房，近千人到访，销售现场人潮涌至。

 “我们的客户大部分来自天河、黄埔”，中冶·逸璟台相关负责人介绍，“曾经长岭居是广州东的货仓，如今整体供应紧俏，尤其改善型的别墅产品更是稀缺”。

该项目备受改善买家追捧，究其原因有三。一是三面环山的自然环境；二是便捷的交通路网，家门口即两条高速地铁的交汇处长平站；三是，也是该项目的较大亮点：高性价比。产品为王的时代，双拼实现独门独院，叠拼打造前后双花园，超高附送空间放眼全广州都罕见，更何况还地处广州主城区内。

窗口期来了！促销力度超去年

“2018年的金九银十，广州楼盘的促销力度创出了近三年的新高”，广州同创先进顾问公司总经理赵卓文认为。

以促销带动成交，事实也证明了这一判断。

十一期间，广州中原研究发展部针对性调研全市42个项目，十一期间价格与最近3个月持平（或变化幅度低于1%）的为25个，占调研总量的60%，大部分项目保持价格平稳。

另一方面，十一期间与3个月前对比出现价格让利的项目为有17个，普遍采取“特价房”方式，让利幅度集中在4-7%。不过，特价房多位于竞争激烈的板块，以刺激成交、提高项目在板块中的竞争力为主要目的；或者距离地铁较远，通勤不方便。

“去年的金九银十，调控刚刚过去半年，开发商不管是资金面的压力，还是库存去化的压力，都不及一年后的今天”，广州克而瑞首席市场分析师肖文晓表示。

不过，业内普遍认为，现在广州的意向需求依然旺盛，这一轮的促销打折销售，只是阶段性、局部性的行为。对于购房者来说，今年的金九银十到年底期间，反而是一个不错的“窗口期”，高性价比的楼盘值得把握。

南都记者  王艳玲

来源：南都