国庆假期东莞住宅零供应 全国各城市皆“哑火”

“金九银十”国庆长假往往是踩盘、买房的火热时期，但今年的黄金周，楼市却有点儿“哑火”。虽然各大地产商抛出优惠橄榄枝，但售楼处仍然感到“凉意”。业内人士表示，国庆长假整体楼市平稳，市场逐渐出现高位回落的现象。

国庆假期（10.1-10.7），东莞新房住宅供应0套，住宅网签成交仅163套，面积1.63万㎡，成交量大幅下滑，无项目成交套数超50套，全市成交套数平均数为个位数。

国庆楼市惨淡的不止是东莞，还有全国各地热门城市的楼市也遭遇滑铁卢。

以苏州为例，虽然9月30日有7个新盘集中开盘，另有十多个楼盘在黄金周举办了暖场活动，但并未出现购房者利用假期大规模看房的现象。据统计，目前苏州市在售新房房源43613套，而10月1日当天仅售出290套，10月2日更是只有105套。而二手房市场似乎更为冷清，黄金周头两天，全市二手房成交量为零。

江门方面，多项目推出“特价房”。其中，美的·雅居乐公园天璟推出了四套“特价房”，均价约10000元/平方米；天鹅湾推出10套较低单价为9500元/平方米“特价房”；碧桂园·中海珑悦府推出10套“特价房”，均价为12600元/平方米；碧桂园西江华府147平方米单元打9.5折。

广州都市圈的香江翡翠绿洲更是打出“全盘单合同，只要一成首付，还有国庆限时六重大礼包！”的广告。

有业内人士表示，今年国庆长假期间，楼市呈现促销力度大但观望多成交少的情况。甚至首推的产品实际价格均明显低于此前“吹风价”，但受到区域客户消费力影响，个别项目去化情况仍较为一般。

中原地产首席分析师张大伟表示，一方面是大部分热点城市楼市全面限价，房地产市场已经无淡旺季之分；另一方面，和目前房价偏高及购房者观望情绪浓有关。

张大伟说，虽然国庆期间众多开发商备足弹药，但从成交来看，目前多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。

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