五月东莞成交了4146套住宅 房价16949元/㎡

焦点东莞 2018-06-05 08:34:55
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东莞房价是涨不动了吗?

搜狐焦点讯  进入五月以来,全国陆续发布、升级楼市调控政策,同时,住建部也再次强调“房住不炒”方针,重申楼市调控坚决不放松,要求各地地方政府严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方,坚决问责。

在东莞,为保持本地房地产市场的健康发展,东莞住建局在5月8日紧急发布调控新规,要求新房备案价格一经备案不得上涨,且备案时不再考虑高地价因素,严格执行“稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期”的大方向方针。

从成交数据来看,五月,东莞一手住宅成交4146套,环比四月份增加了27%,一手住宅均价为16949元/㎡,环比微跌0.04%。

从房企竞争格局来看,前五月碧桂园、万科两大房企的成交金额远高于其余八家房企的签约总额。随着大鳄在东莞的版图逐步开拓,大量中小房企纷纷转型,未来活跃在楼市中的房企数量将会逐步减少,这显然是大概率事件。

△图片来源于网络

成交概况

全市成交4146套住宅 

房价环比微跌0.04%

据优房超·瑞城搜统计数据表示,五月份,东莞一手住宅成交4146套,环比四月份增加了27%,同比去年五月份增加47%。成交面积46万㎡,环比四月份增加了25%,同比去年五月份增加了45%。

从片区成交来看,除东南临深片区成交量环比下滑以外,其余五大片区成交量均有所上升,其中东部产业园片区、松湖片区、城区成交量增幅明显,分别为13%、11%和7.8%。

从镇街成交来看,大岭山、东坑和虎门三镇以508套、397套和300套的成交量位居全市成交量前三名。

从购房者最关心的房价问题来看,五月份东莞一手住宅成交均价为16949元/㎡,环比微跌0.04%,同比持平。松山湖、塘厦和凤岗三镇街以28100元/㎡、24444元/㎡和22945元/㎡排名五月份全市新房价格前三名。从五月份房价环比涨跌幅度来看,16镇街一手住宅均价环比下滑,其中东坑镇由于个别楼盘异常网签,拉低全镇新房均价,价格环比下滑了36%。12镇街均价环比上涨,其中松山湖由于区域高价项目集中网签10套,均价环比上涨50%,回归正常水平。

△五月份东莞镇街成交量价数据

竞争格局

前十房企收金229亿   

六家房企网签金额同比增100%

据东莞中原战略研究中心统计数显示,五月份,万科以18.15亿成交额排在《2018年5月东莞开发商商品房整体成交金额排名前十》榜首,碧桂园、保利则分别以11.51亿、8.8亿成交额排在第二、三名。

截止至五月底,前十房企中有7家房企成交金额同比上涨,其中,宝安地产同比涨1843%;保利、卓越、中惠等三家房企成交金额同比超过300%。碧桂园、万科和光大三家房企成交金额则同比下滑,其中碧桂园成交金额同比去年5月下滑了21%。尽管碧桂园和万科成交金额同比有所下滑,但两大房企仍然以绝对优势位居全市网签金额排行榜前两名,市场占有率接近3成,两大房企成交金额高达122亿,远远高于其余8家房企的总成交额(107亿)。大鳄激战之下的东莞楼市,中小房企不得不面对如何应对以求生存的问题。

△前五月东莞前十房企网签金额排行榜

五月份全市成交量TOP 5楼盘

TOP1:四季松湖

 主推户型:93一166㎡三四房户型

楼盘地址:东坑 东兴中路125号

销售均价:均价5816元/㎡(异常签约)

热线电话: 400-032-4608 转182029

TOP2:金地·前海山

主推户型:96一164㎡四房户型

楼盘地址:大岭山 大岭山大道 大岭山森林公园旁

销售均价:均价19549/㎡

热线电话:400-032-4608 转 238069

TOP3:万科云城

主推户型:77一125㎡三四房户型

楼盘地址:虎门 博涌体育路(万达广场旁)

销售均价:均价23565/㎡

热线电话: 400-032-4608 转195251

TOP4:光大山湖城

主推户型:93一134㎡三房和四房户型

楼盘地址:大岭山 连平村连马路

销售均价:17815元/㎡

热线电话:400-032-4608 转 180095

TOP5:保利锦城

主推户型:102一141㎡三至四房户型

盘地址:茶山 茶山北路与安泰路交汇处

销售均价:均价16160元/㎡

热线电话:400-032-4608 转 237573

来源:搜狐焦点东莞站

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