重磅放量!7月东莞全市约586万平住宅上规划

近日，东莞多个镇街公布了现代产业园统筹规划的批前公示——

截止发稿，7月里，东莞共有9个镇街发布了现代产业园统筹规划的批前/批后公示，总面积超2128万平，产业开发总容量超3866万平！基本上每个项目都配备有不少量的住宅，住宅开发总容量约586万平，而且大部分明确配建保障房！

下面，跟着搜狐君的脚步，一起看看这些现代产业园区的规划吧——

万江街道

新村现代化产业园区

万江街道新村现代化产业园区（新村城中村片区），片区地处中心城区产业发展外环，根据规划，将聚焦打造连片产业园区，引入龙头和优质企业，融入城区功能发展，提供产业支撑。

片区范围北至大汾河、西至万江行政边界、南至万江河、东至规划支路，总面积约131.8万㎡，约合1977亩。

片区改造将以工业用地为主导，同时包含居住、商业等业态，规划开发容量约273.63万㎡，规划总人口14158人。

根据统筹规划图，片区将划分为11个改造单元进行改造，居住空间和生活配套设施集中在片区东南部，紧邻万江河，坐拥一线河景，景观资源较优越。

其中，工业地块以一类工业用地（M1）为主，传统产业开发量约219.06万㎡，其中保留开发量约47.39万㎡，预留传统产业开发容量约171.67万㎡。

住宅开发总量为53.09万㎡，均为预留二类住宅开发量，即全部为拆除新建住宅。商业开发总量为1.48万㎡，均为预留商业开发量。

公共设施方面，园区将更新改造1处18班幼儿园，1处建面约1500㎡的居住区级文化活动站，1处用地约3651㎡的社区体育公园，1处建面约2700㎡的公交首末站，6处合计330个车位的社会公共停车场，1处用地约6086㎡的社区中心，1处建面约2250㎡的社区综合服务中心，2处（建面≥3000㎡/处）产业配套中心，1处建面约52391㎡的配租公寓与生活服务设施，以及2个社区公园。

值得一提的是，在东莞首批推出的六个配售型保障性住房项目中，万江的保障性住房就位于新村片区。

万江新村保障性住房项目已于今年3月完成投资备案，占地约2.45万㎡，总建面约12.49万㎡，规划建设930套保障性住房，投资金额约7.88亿元。目前已拆迁完毕，预计最快将于9月动工建设。

东城街道

温塘现代化产业园区

东城街道温塘现代化产业园区，位于东城街道中部核心发展区和产业单元，毗邻东城行政商业中心，园区范围北至振兴路，东至温周路，南至石羊北街，西至塘东路，总规模为200.36公顷（折合3005亩）。

根据规划，园区内划分17个单元，其中政府主导单元9个，公开招引实施主体单元5个，权利人自改单元3个。

主要为工业用地（M1、M0），占片区总面积的53%，约106公顷。产业开发量约为378.26万平，其中，三旧改造建筑量317.12万平，新增用地建筑量61.14万平。

同时，结合山水资源布局生产生活综合服务中心，用地9.32公顷，建筑量约为38.36万平，设置保障性住房、园区管理处、产业服务平台、展览展示中心、商业、文化、体育、医疗等配套设施。

值得注意的是，片区改造重点为围绕山体公园配套综合服务中心，完善路网等支撑体系建设，打造产城融合的品质产业社区。

茶山镇

京山现代化产业园区

茶山镇京山现代化产业园区，位于茶山镇北部，毗邻地铁2号线茶山站。园区范围东至新石大路、南至迎宾大道、西北接茶山镇界，总面积约60.88公顷（913亩）。

项目总体以工业用地为主，占比达60.07%，适当布局居住、文化、体育和商业等配套设施。

文件显示，项目总建设用地约59.11公顷，其中工业用地约36.58公顷、二类居住用地+商业金融业用地4.36公顷、公共绿地2.8公顷、道路广场用地14.63公顷、市政公共设施用地0.74公顷。

值得注意的是，规划约4.36万平的R2+C2用地是保障性住房用地，同时地块内将配置幼儿园、社区文化服务站、社区卫生服务站、体育健身场地等配套设施。

按照规划，项目总体实际开发容量约为145.64万平，其中传统产业开发容量约130.1万平；居住开发容量15.26万平（包括保障性住房12.97万平、其他商服配套2.29万平）；以及现状保留市政设施0.28万平。

整个片区项目划分为7个改造单元：1、2、3、7号单元拟采取政府收储模式；4、5、6号单元拟采取村集体自改的改造模式。

其中，单元1（工业用地）、单元5（工业用地）、单元7（保障性住房）纳入首期实施，即整个园区的保障房是首期开发建设的！

黄江镇

现代化产业园区

（南部城中村片区）

黄江镇现代化产业园区（南部城中村片区），位于黄江南部，片区北起蝴蝶一路、东至公常路、西至生态路、南至莞深交界处，总面积约323公顷（4841亩）。

园区范围内以产业用地为主，并配套居住、公共设施、公共绿地等。在园区中部建设综合服务中心，布局1处社区中心用地、1处社卫医疗用地、2所幼儿园、1所小学、滨水绿地等公共服务设施。

按照规划，产业用地容积率为2.0-4.0，开发量约516.47万㎡（其中，新建建筑量432.7万㎡、现状保留建筑量83.77万㎡）；规划二类居住用地容积率为3.0-3.5，开发量约34.96万㎡，全部为规划新建。

另外，园区内划分24个单元，其中政府收储单元12个、公开招引实施主体4个、权利人自改单元8个。

企石镇

霞朗-新南现代化产业园区

企石镇霞朗-新南现代化产业园区，位于企石镇西部，毗邻老镇中心，位于国土空间规划中的城镇板块，是企石镇的西大门。

园区范围北至宝石路、南至东部快速、西至企横路与从莞深高速、东至人民路，总面积约97.78公顷（折合1466亩），规划总人口为10960人。

距离从莞深高速出入口约1公里，紧邻东部快速、宝石路、企横路、人民路等重要道路，交通条件优越。

根据规划，片区整体定位为现代产业园区，以一类工业用地为主，并配套居住、公共设施、公共绿地和停车场等，形成东居西产的格局。

改造重点主要包括：①连片推进工改工；②集中布局配套设施服务，建设配售型保障性住房；③整治提升西北侧村居与荔枝公园。

范围内划分为14个单元，其中政府收储单元7个、镇村合作单元4个、公开招引实施主体单元1个、集体自改单元1个、整治活化单元1个。

其中，产业用地容积率为2.0-4.0，开发量约181.48万㎡，包括新建建筑量180.53万㎡、现状保留建筑量0.95万㎡）；

住宅开发量总约44.96万㎡，包括保留旧村开发量6.47万㎡，预留二类住宅开发量38.49万㎡。

公共设施方面，将配建1个18班幼儿园、1个公交首末站、1处社会公共停车场（含886个停车位）、1个占地2.06公顷的社区公园、多处合计用地1.35公顷的公共绿地、1处居住级肉菜市场（建面1000~2000㎡/处）等。

东坑镇

现代化产业园区

（彭屋村、初坑村城中村片区）

东坑镇现代化产业园区（彭屋村、初坑村城中村片区），位于东坑镇外联提升发展轴及城市综合服务与活力中心西侧，TOD联动发展轴东西向横穿园区。片区北部为中部品质提升片区和生态智创城综合开发拓展区，片区南部为产城融合片区。

园区范围北至宝柏路，南至村道，东至东坑大道、骏发路，西邻生态园大道，总面积约175.13公顷（2627亩）。

整体布局以工业用地为主导，规划工业用地112.92公顷，占园区总面积64%。规划居住用地布局在园区北部和中部，教育设施、文化设施、社区公园等布局在园区南部，构成园区生活服务配套。

园区内共划分12个单元，其中，1、2、3、4、5、6、11、12单元拟采取政府收储模式，7、8单元拟采取公开招引实施主体模式，9、10单元拟采取村集体自改模式。

根据规划，片区开发容量共432.96万平方米，其中，传统产业开发容量共384.30万平方米；居住开发容量共46.95万平方米，为现状小区和旧村；商业开发容量共1.71万平方米，为现状商住小区的商业。

公共设施配套方面，澳睿幼儿园、小型文化活动站、迎宾路公园、初坑公园、正坑公园现状保留，另将新建1处卫生服务站、1处公交首末站、1处龙坑公园、9处公共绿地等。

值得注意的是，该现代化产业园区将以产业为基础，融入城市生活生态功能，打造成一个产业要素和城市协同发展的新型现代化产业园区。

大岭山镇

大岭山一号线北站现代化产业园区

大岭山一号线北站现代化产业园区（太公岭—连平片区城中村片区），位于大岭山北部，地处莞长路、大岭山大道和广龙高速围合区域。

园区范围东至水厂路、南至凤凰路、莞长路、西至厚大路、北至广龙高速，总面积约481.8公顷（折合7227亩），规划总人口51300人。

根据规划，园区范围内以产业用地为主，并配套居住、公服设施、公共绿地等。在园区东西两侧结合文化体育用地和保障性住房用地，分别配置公共综合服务中心、园区服务中心、文化活动站、运动场馆等各类设施。

园区内划分为21个更新单元，其中政府主导单元7个、市镇村联合开发单元5个、市场化改造单元9个。

开发容量方面，传统产业开发量约954.91万平方米（其中保留开发量约109.17万平方米，预留传统产业开发容量约845.74万平方米）。住宅开发量为194.38万平方米，商业开发量为4.83万平方米。

教育设施方面，建设69班幼儿园、96班九年一贯制学校以及42班小学；文化设施方面，新建一个大型文化活动站以及一个小型文化活动站；体育设施方面，建设1处占地3.46公顷的社区体育公园；医疗卫生设施方面，建设2处社区卫生服务站；道路交通设施方面，新建2处公交首末站以及750个社会公共停车位。

横沥镇

西部现代化产业园区

横沥镇西部现代化产业园区（石涌城中村片区），位于横沥镇西部，园区范围北至兴业路，南至恒泉路，东临广深铁路，西至西城一路，总面积约284.82公顷（4272亩）。

根据规划，该园区以工业用地为主，工业用地177.11公顷，占比达62%。传统产业开发容量681.83万平方米，容积率取值为3.5-4.0；居住开发容量61.26万平方米。

园区共划分17个改造单元。其中，1、2、3、4、14号单元拟采取政府收储模式；7、9、17号单元拟采取权利人自改的改造模式；5、6、8、10、11、16号单元拟采取公开招引实施主体的改造模式；12、13、15号单元拟采取村集体自改的改造模式。1号单元地块、2号单元部分地块纳入首期实施。

园区内规划有2处保障性住房用地和2处安置房，并适当布局24班幼儿园、镇级文化设施、小型文化活动站、社区体育公园、社区卫生服务站、公交首末站、社区公共停车场、社区服务站、公共绿地、张坑铁路公园、神山生态公园等配套设施。

据悉，7月11日，横沥镇石涌城中村改造项目拆迁现场会举行，并计划在今年连片整备土地约390亩，推动约153亩用地开工建设。该片区将打造成新一代电子信息智创园，以产兴城，以城助产，实现“产·城·人”融合发展，联动创新，构建产城融合新典范。

道滘镇

南丫现代化产业园区和城中村片区

道滘镇南丫现代化产业园区和城中村片区，位于道滘镇南部，四面环水，东临厚街镇，总面积约373公顷，划分为14个更新单元，规划总人口100544人。

开发容量方面，传统产业开发量约503.48万平方米（其中预留开发量约398.86万平方米，现状保留建筑量104.62万平方米）。住宅开发量为97.53万平方米，商业开发量为3.46万平方米。

公共设施方面，3所幼儿园保留现状，并新建18班幼儿园、36班小学以及九年一贯制学校（30班小学+21班初中）、新建用地不小于2.09公顷的社区中心等。

据了解，道滘正围绕生物医药及医疗器械等战新产业不断“建链”，围绕新材料、电子信息和智能装备制造等主导产业不断“强链”，围绕食品饮料等特色产业不断“补链”，构建多元发展、多极支撑的现代产业新体系。

道滘划定南丫岛中部，打造总面积约5594亩的南丫现代化产业园，作为市级现代化产业园，该园区拟打造成为新材料未来岛。

以上，就是本月所有现代产业园的规划！

来源：搜狐焦点东莞站