较高限价16965元/㎡!临深13万㎡商住地将出让!深客回归

搜狐焦点讯  历经15家房企、51轮、1.5小时的激烈竞价，凤岗镇天堂围村地块最终由东莞市科岑实业投资有限公司，深圳中交房地产有限公司，中致（深圳）咨询管理合伙企业（有限合伙），东莞市中万创诚实业投资有限公司等四家房企（实为万科、中天、中交股份等子公司）以总价17亿+自持15%面积+自持5年艰难斩获，折合楼面地价16965元/㎡。

8月东莞土拍热潮再度来袭，9宗商住用地将通过招拍挂公开出让，其中总占地面积超过5万㎡的地块就多达6个。由于城心土地开发强度早已逼近极限，如今多宗罕有大宗地块的推出，迅速引发业内广泛关注。

据东莞中原战略研究中心（以下简称：东莞中原）发布的监测数据显示，2018年1-6月份东南临深片区住宅累计新增供应26.82万㎡，成交面积37.03万㎡，住宅成交同比增长37%，供需比为0.7，供应趋紧。截止今年6月30日，临深片区住宅库存、消化周期双双处于高位，总库存面积超过65万㎡，塘厦、凤岗库存消化周期均在25个月以上，未来销售压力不言而喻。

愈加激烈

这边厢，临深片区洋房成交受限，销售遭遇瓶颈期。那边厢，公寓销售却是另一番景象，樟木头、清溪、塘厦3个镇街今年上半年公寓成交面积均在1-5万㎡区间内，在全市公寓成交中的比重十分突出。

据调查，公寓行情火热的主要原因是深圳客投资属性的改变，过往深圳客来东莞投资房产，如今则选择自住居多。限购后，鉴于公寓不限购不限贷，深圳刚需住户需求纷纷在公寓市场释放。今年上半年深圳客入市比例有所回升，占比上升至19.57%，将近两成，但与2016年占比接近五成对比，仍处低位。

△2018年上半年东莞洋房房价地图

近日，编者在位于凤岗的中海云麓公馆踩盘时发现，尽管在工作日，该楼盘半小时内也有6批客户在看房，且客户均来自深圳。在翻阅《楼盘来访客户登记表》后得知，该楼盘一天可接待15批客户以上，高来访量的背后，是中介联动的加大投，临深片区中介联动已越来越平常，编者走访多家中介，发现中海云麓公馆、嘉辉豪庭等楼盘均已开启中介联动。

东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示，目前东莞楼市本土客户仍占主导地位，但随着一年社保缴纳期限的到来，获得购房资格的“深圳客”增多，再加上项目联动加大、本地客入市有所疲软，因此上半年“深圳客”入市比例有所回升。不过，深圳客在临深买房自住心态比较明显，目前东莞房价相对平稳，短期“炒房”获利很难实现，市场预期趋向稳定，价格高位运行，成交持续萎缩，长期下来，市场必然回归到自住需求。

除此以外，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此前市场关于粤港澳大湾区概念炒作出现升温的势头。不过，去房地产化是此类湾区建设需要关注的内容，房企也需要积极应对潜在的调控风险。如果各地房价上涨过快或者存在炒作迹象，那么各类调控措施仍将不断释出。

来源：搜狐焦点东莞站