2018年东莞新房总成交44935套!房价又涨了9%!

在宏观调控基调下，2018年东莞楼市逐渐回归平静，全年一手住宅成交面积516万㎡（约44935套），成交均价约17928元/㎡，同比去年，成交量略减9%，房价则略涨了9%。

2016年东莞房价同比涨了40%、2017年东莞房价同比涨20%、2018年东莞房价同比涨9%，东莞房价涨幅已连续两年下跌。

作为东莞楼市的风向标，2018年深圳楼市从1月到12月共跌约180元/㎡，房价大涨时代结束。业内人士分析，目前东莞去库存压力适中，预计后续房价走势将比较平稳。

楼市成交

2018年东莞新房网签44935套 

均价17928元/㎡

楼市调控下，东莞一手住宅成交量已连续萎缩了三年。据合富大数据显示，2018年东莞一手住宅网签面积约516万㎡（约44935套），同比略减9%。总销售金额925亿，同比微减1%。

至于购房者关注的房价方面，2018年全市网签均价约17928元/㎡，同比略涨9%。值得一提的是，2016年东莞房价同比上涨40%，2017年同比涨了20%，东莞房价涨幅已连续2年回落，逐渐趋于理性。

各镇街成交方面，虎门、大岭山、东城三个镇街是2018年东莞新房住宅的主力成交区域，虎门镇成交3309套新房排名全市成交排行榜榜首。此外，今年10个镇街房价突破2万/㎡，包括长安、凤岗、松山湖、塘厦、厚街、万江、南城、莞城、东城、大朗。 

在2018年东莞住宅签约金额前10楼盘中，金地前海山、万科东江之星、先进维港分别以累计27.4万、25.2万、21.6万签约金额排行前三甲。

房企动态

万科集团揽金197.3亿元 

成较大赢家

尽管受到政策层面的持续加压，龙头房企业绩表现依旧亮眼。

2018年，万科集团无疑是东莞市场的较大赢家。数据显示，东莞万科以197.3亿元夺回房地产年度销冠，碧桂园以约162亿元位居其次，两大房企，两大房企总和占市场约28.8%，较2017年的37.5%回落约9个百分点，寡头竞争格局仍存，但有所削弱，可见房企竞争日益激烈。

值得关注的是，进入东莞商品房网签金额前十的至低门槛达到19亿元，前十房企除万碧两家外，均表现比去年业绩增长。其中宝安地产、中海地产增幅最明显。金地和恒大排名较2017年有所靠前。

△ 2018年东莞开发商（商品房）网签金额排行榜

土拍市场

全年土地溢价率仅18%  

国企纷纷入驻东莞

△2018年东莞出让土地所在镇街

这一年，土拍市场确实降温了。政策持续高压，受多重因素影响，房企拿地更趋理性，多宗地块底价或低溢价成交，全年溢价率仅18%，同比回落40%。

从2018年拍地情况来看，东莞房地产市场或将进入新一轮洗牌。这年全市公开出让商住商服用地共29宗，涉及18个镇区。金茂、龙湖、金融街、深圳安居集团、颐安、中交、安徽交控、新城控股等都是今年首次入驻东莞的房企，这意味着东莞的城市综合实力拥有不容小觑的竞争力。在新形势下，多家国资企业强势入莞，与之相对的，本土房企则稍显沉寂。

后市展望

2019年预计楼市步入降温通道

业内人士分析称，中国楼市延续了前年的严格调控，进入深度盘整阶段，购房者心态也逐渐由乐观转为观望，2019年预计楼市步入降温通道。

另一方面，根据合富大数据显示，截至12月底东莞一手住宅库存面积约490万㎡。按照过去6个月平均去化速度来看，去库存时间为10.3个月，去库存压力适中，预计后续房价走势比较平稳。

消息来源：搜狐焦点东莞站