较高3.2万/㎡!虎门万科滨海大都会备案了!

备受关注的东莞首宗自持项目：

虎门镇万科滨海大都会备案价定了！

剔除20余套特殊房源

8楼以上的房源备案均价3万元/㎡！

较高备案价32688元/㎡

△万科滨海大都会备案价格  via.东莞发改局

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东莞首宗自持项目备案

虎门区域房价破“3”万

2018年，在经过16家房企、90分钟、82轮激烈竞拍之后，该地块被万科地产以总价91426万元 +自持面积30 %+自持年限70 年艰难斩获，折合楼面地价15200元/㎡，东莞首宗70年自持宗地诞生。

时隔半年，该地块打造的万科滨海大都会项目，将有望在上半年入市。据公开资料显示，项目位于东莞市虎门镇人民路与太宝路交汇处的东侧，占地面积约2万m²，总建面约8.5万m²，拥有50套142㎡的别墅+1栋洋房+1栋公寓+1栋写字楼的全系产品设置。

本次备案的为1栋住宅楼。从东莞发改局较新发布的备案价格来看，项目备案单位为127-143㎡的四房户型。备案价格从2.4到3.3万/㎡不等，总价约为347-446万（剔除特殊房源备案）。此外，万科滨海大都会公寓部分将全部自持，具体的方案，开发商尚未透露。

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区域配套成熟

利好叠加下楼市长期看涨

万科滨海大都会，位于虎门旧城区，周边商住配套较为完善，三公里范围内有虎门万达广场、万科云城等成熟小区，生活居住氛围浓厚；周边还有北大附属实验学校幼儿园、博美幼儿园等教育配套。交通路网较为发达，拥有人民路、连升路、大宝路等区域主干道，距离京港澳高速、广深高速约为8公里，到往深圳、广州方向等交通十分便利，但旧城道路相对狭窄、拥堵。

有业内人士认为，以目前的生活配套和周边环境，与项目备案价格还是有一定的差距，更大的可能性是营销策略，抬高镇区新房均价，为后续产品铺路。

搜狐焦点对虎门区域进行详细地走访时，发现新老城区交通配套差异较大，整个市场项目较多，潜在供应高达78万㎡，加上市场品牌房企集中，今年虎门的楼市竞争将进入白炽化。

从楼市长期发展来看，优房超·瑞城搜总经理李玲玲则认为，粤港澳大湾区规划纲要重点提及虎门二桥、滨海湾新区的建设。虎门正处滨海湾新区腹地，新区建设的主战场，得天独厚的地理位置自然而然享受政策红利，或将为东莞融入粤港澳大湾区的首批获益点。房产发展围绕居住属性，主要看人口，滨海湾新区规划为“湾区新浦东”，规划利好人口集聚，楼市长期看涨。

△万科滨海大都会施工情况  via.咚咚找房

消息来源：搜狐焦点东莞站