东莞房价区域分化明显 未来房价持稳

自东莞限购加码后，楼价上升走势开始受到抑止，整体高位滞涨，每月均价稳定在1.6万元/㎡，至今持续时间长达10个多月。今年以来，东莞区域价格分化明显，洋房均价过1.6万元/㎡。随着今年东莞楼市严调将持续，预计剩下的3-12月每月房价将持续稳定在1.68万元上下。

区域价格分化

据东莞市统计局数据显示，2月东莞全市新建商品住宅网上签约住宅共1139套，销售面积12.96万㎡。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为16797元/㎡。从镇街来看，均价超过20000元/㎡的镇街有8个；销售均价在15000-20000元/㎡的镇街有15个；销售均价在15000元/㎡以下的镇街有7个。此外，高于全市销售均价16797元/㎡的镇街有17个。

2月东莞房价平稳。据合富大数据显示：2018年2月东莞新建商品住宅签约均价16793元/平方米，同比上涨8%，环比持平。2月签约套数前10区域中，房价同比上涨和下跌均占5个，其中下跌幅度普遍在10个百分点以内，上涨幅度普遍在10-20个百分点。市区成交量保持较强劲。前10区域中，市区及泛市区成交保持强劲，如东城和石碣套数同比增幅均超过3倍。随着市区城市配套的完善，城市吸引力在增强，越来越多的民众选择市区置业。

洋房均价过万

春节后至今，东莞洋房均价比较持稳，连续几周在1.65万元/㎡左右。据东莞中原战略研究中心监测数据显示，3月排名前列周东莞洋房均价为16524元/㎡，第二周为16350元/㎡，第三周为16522元/㎡。

其实，在“五限”影响下，去年东莞洋房新增631万平米，同比下降14% ，网签521万平米，同比下降30% ，而洋房整体网签均价达16197元/㎡，同比上升26% 。

从洋房套均总价来看，去年洋房套均总价同比明显上升，为177万元/套，也就是说在东莞买一套高层洋房平均需要177万元。同时，看成交占据市场主导的90-110 ㎡洋房套均总价情况，90-110㎡洋房套均总价由前年的128万元/套上升至去年的163万元/套，意味在东莞，刚需阶层买一套高层洋房平均需要163万元。

近两年在东莞楼价快速上涨的情况下，90-110㎡洋房总价快速上升。去年90-110㎡洋房主要为150万-200万/套，占比达到42% ，其次是100-150㎡/套，占比达35% ；从110-145㎡改善洋房成交总价来看，110-45平方米洋房总价在150万-200万/套及200万-250万/套占比各占3成，其次是100万-150万及250万-300万/套各占15% ，呈正态分布。

未来房价持稳

去年以来，在城区供需释放，水乡及滨海因规划利好，松山湖片区因五限影响，同时南部供应减少而北部板块放量，片区总体均价有轻微下滑，东部产业园区在洼地楼价持续补涨，及个别项目在轨道交通利好而受追捧下，整体楼价同比显著上涨，而东南临深版块因前期楼价高企，又以深圳客需求为支撑，在限购限价下所受打击较大，楼价下滑明显。

从每月楼价走势来看，去年政策加码前楼价保持上行走势，从4月政策持续加码后，楼价上升走势开始受到抑止，整体高位滞涨。事实上，东莞限购加码后，去年5月始东莞每月房价稳定在1.68万元/㎡，至今持续时间长达10个多月。今年东莞楼市严调将持续，预计剩下的3-12月每月房价将持续稳定在1.68万元上下。从区域来看，今年持续分化，城区保持稳定，滨海片区、水乡片区、松山湖片区稳中有升，东部产业园区以及东南临深片区则稳中有所松动。文/图 邓窕玲

   来源：羊城地方版