猛!今年东莞有8个镇街房价涨幅超20%!较高涨了65%!

2020年，东莞成为了一个神奇的地方：拍地看运气，买房全靠抢。

由于僧多粥少，住宅供不应求，今年东莞房价一路上涨，成为全国房价涨幅较快的几个城市之一。

据东莞市住建局发布的统计数据显示，东莞全市新房均价从1月的22092元/㎡攀升至10月的25892元/㎡，过去10个月的房价涨幅高达17.2%，超过全国绝大部分城市。

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截止至10月底，东莞全市有25个镇街房价出现不同程度的上涨，其中，莞城(64.8%)、黄江(54.3%)、东坑(34.6%)、大岭山(32.2%)、长安(28.8%)、寮步（27.8%）、东城（26.4%）和万江（24.4%）8个镇（区）房价涨幅均超过20%。

△数据来源：东莞市统计局&东莞市住建局

小编带大家，先来看看2020年东莞房价涨幅TOP5：

莞城领涨

凭64.8%的涨幅站东莞C位

多年以后，莞城终于回到房价先进区。

据统计数据显示，今年莞城新房网签均价持续上涨。从1月新房网签均价为24056元/㎡，10月为39644元/㎡，暴涨15588元/㎡，涨幅达64.8%。

值得注意的是，莞城仅有丰华珑远翠珑湾一个楼盘在售，其洋房备案价早在4月触及40000元/㎡，目前主推65㎡复式公寓。

除此之外，莞城还受到学位房的影响，那些毗邻学区且拥有学位的二手房源出现了报价跳涨现象。

坐享临深房价洼地

黄江冲出东部产业园片区

随着深圳的崛起，购房者的上车方向，也在悄然发生改变，开始向“临深”镇街外溢，比如：凤岗、清溪、塘厦、黄江、大朗、大岭山和长安等等。

黄江，作为东部产业园片区的一员，由于毗邻深圳、塘厦，较先承接深圳的购房需求外溢。

黄江今年的房价飞快上涨，成为最优质的黑马之一。据统计数据显示，1月黄江新房网签均价还不破20000元/㎡，10个月后房价接近30000元/㎡，相当于1个月涨1000元/㎡，涨幅超50%，仅次于莞城。

房价洼地的东坑

背靠大树好乘凉

排名第三的东坑，背靠松山湖这棵大树，仍然是价格洼地，但其房价涨幅却高达34.6%。

为东坑做出贡献的，不得不提保利的明星盘——均价约22000元/㎡的保利松湖和府；当然还有均价约22000元/㎡的四季松湖和均价约23000元/㎡的松湖之光一期。此三盘一出，几乎架起了东坑的楼市成交量。

环湖+临深

让大岭山涨了32%

除了莞城、黄江和东坑，作为松山湖的左右手，大岭山不负众望，以32.16%的房价涨幅挤进前四。

其中，万科汉邦松湖半岛几乎成为推高大岭山房价的幕后推手，不到两个月时间，备案均价爆涨6676元/㎡。抢到首批房源的打新族，已顺利将数十万袋入囊中。

松湖碧桂园天鉆撑起大岭山的新房供应，上半年热销将近400套房源，顺利进入东莞楼盘（住宅）网签面积TOP10。

长安破“4”

分食楼市高端客源

滨海片区的长安也同样表现亮眼，高价项目推高整体房价的走势。

尤其是区域内的明星盘——龙光江南大境，2019年一期首开低于30000元/㎡，而项目二期最近一次备案在10月底，均价40900元/㎡，较高约43714元/㎡，直逼华润万象府售价。如果说，长安的房价被龙光江南大境推高，似乎也不过分。

万科臻山府，作为长安的新房标杆，也在近期备案240套房源，整体均价39713.02元/㎡，较高39999.9元/㎡，差点破“4”。

还有镇中心的首铸御峰华庭，同样火爆，深受本地客户青睐，首开价33000元/㎡左右，相当良心，开盘即告罄。目前，项目还剩近200套97-138㎡住宅，将于12月加推。

由于篇幅问题，小编只简述房价涨幅TOP5的镇街，其他的就不再一一展示。

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当然，房价有涨也会有跌。另外，小编再分享一组房价的跌幅数据。

石排（-3.8%）、洪梅（-4.1%）高埗（-6.4%）、松山湖（-14.5%）凤岗（-17.8%）、厚街（-23.8%）谢岗（-25.6%）、望牛墩（-31.5%）

东莞个别镇街房价跌幅惊人，有镇街10个月跌了5000元/㎡，举个例子，100㎡的房子相当于损失50万元。

△数据来源：东莞市统计局&东莞市住建局

最后，小编着重提醒，购房者应理性入市，切勿盲目跟风追风。