44.4万㎡!先进集团拿下横沥巨无霸城市更新单元!

近日，东莞市农村社区集体资产管理网发布东莞城市更新较新公告，根据公告，先进置业集团被确认为东莞市横沥镇隔坑西环路片区城市更新项目的前期服务商，拟更新面积为44.35公顷（约44.4万㎡）。

官网截图

根据已公开的资料表明，该单元改造范围为：东至半仙山第三工业区，南至寒溪河，西至石涌上围，北至隔坑旧村。改造范围内以旧厂房为主，拟更新单元范围约44.35公顷（约44.4万㎡），其中拆除范围约32.04公顷（约32万㎡）。实际面积、界线均以政府批复为准。

先进旧改拿地很“猛”

莞深两地旧改项目超50个▲▲▲

7月30日，塘厦田心村

一宗占地54.9万㎡的城市更新单元，

其前期服务商被确认为系先进集团。

事实上，自2007年先进集团在布局东莞时，先进鲜少在招拍挂市场出现。进入东莞12年，旧改拿地，是先进在东莞获得土储的一个重要来源渠道。

根据东莞中原战略研究中心2018年统计得知，从先进集团在东莞开发的9个项目来看，参与三旧改造为先进集团的主要拿地方式，占比约45%。先进蔚蓝岸、先进时代广场、先进中寰、先进维港等都是先进在东莞开发的旧改项目。

在旧改方面，先进在深圳积累了大量的改造经验，此前先进城市更新集团在皇岗村、上梅林、南新、葵涌等城市改造中，成功缔造了许多代表性的旧改项目。深圳先进世纪中心、深圳先进中寰等项目为深圳的“三旧改造”提供了范本，据不完全统计，先进在深圳的旧改项目多达46个。

先进深圳中心（旧城中村改造）

据先进城市更新集团官网查阅到的信息，2017年先进城市更新集团在东莞成立分公司后，先进便与东莞“东实集团”达成战略合作，至少已签约6个城市更新项目，分别位于常平、塘厦、黄江、望牛墩、沙田、横沥。另外先进还与莞城街道签署战略合作协议，与企石镇签署城市更新合作意向书，这也足以看出先进继续深耕东莞的决心。

“抱团”借力

先进今年有4个纯新项目入市

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除了积极参与城市更新以外，合作开发是2019年先进集团东莞公司的另一个重要渠道。从先进今年面世的项目中看，先进金茂浅水湾、先进华堂时光、先进金地松湖悦湾、华阳湖1号等4个项目，皆是先进与金地、华堂、龙湖、鹏瑞、金茂、龙光等各大品牌开发商合作开发的产物。

早在5月初，由先进联合金茂、鹏瑞两家重量级的房企共同开发的项目，先进金茂浅水湾正式与东莞市民见面。目前先进金茂浅水湾推售约88-115㎡带装修洋房，价格区间为16800-18500元/㎡。

8月，由先进联合龙湖、金地、龙光三家的房企共同开发的华阳湖1号也随之入市，推售建面约96-116㎡带装修三至四房，价格约为16500元/㎡。

在房地产行业走向“白银时代”的背景下，“联合开发”已经成为一种发展战略手段，多个房企联合竞标、开发、管理的例子越来越多，单打独斗已经难以取得市场的特别优势。

在后期市场不明朗、拿地门槛、地价日益增高的东莞市场，优房超·瑞城搜分析师认为，房企强强联合、抱团发展是未来的趋势。先进与各大开发商联合开发，能够做到优势互补、资源互补、降低开发成本和风险、避免恶性竞争，同时也能通过与大品牌房企的合作，实现布局规模的扩张。

来源：搜狐焦点东莞站