东莞又有8个新项目备案,一半是高端产品线,未来房价多少?

搜狐焦点东莞站 2019-08-12 08:20:56
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8月10日,南都记者从东莞市发展和改革局获悉,首进东莞拿地的美的置业已对石碣新项目进行备案。加上此前备案的鹏瑞天玥广场、中海华庭、保利天际花园、首创禧瑞里花园等项目,今年东莞土拍市场上成交的地块已有8个项目正式备案。 值得一提的是,在这些新项目里面,其中有一半产品走的都是高端路线,给东莞的豪宅市场带

8月10日,南都记者从东莞市发展和改革局获悉,首进东莞拿地的美的置业已对石碣新项目进行备案。加上此前备案的鹏瑞天玥广场、中海华庭、保利天际花园、首创禧瑞里花园等项目,今年东莞土拍市场上成交的地块已有8个项目正式备案。

值得一提的是,在这些新项目里面,其中有一半产品走的都是高端路线,给东莞的豪宅市场带来了无限想象。

市发展和改革局官网显示,东樾花园位于东莞市石碣镇北潢路以东、兴龙路以南,占地面积41586.91平方米,总建面为160068.28平方米,项目总投资232000万元,由东莞市招美房地产开发有限公司负责开发。从拿地到备案,还不到一个月时间。可见,新拿地房企动作不断加快,同时也引发了市民对于房价后市走势的预测。

记者了解到,鹏瑞地产以总价23.6亿元拿下南城雅园地块,预估未来售价将达到4.2万/㎡。而华侨城拿下虎门地块不到24小时,7月10日又再次出手以“8.94亿元+无偿配建22%”竞下寮步地块,预估未来售价3万/㎡。此外,美的置业以12.83亿元竞得石碣项目,剔除无偿配建后,预估未来售价2万/㎡。

鹏瑞斩获南城雅园地块,将建鹏瑞天玥广场。

实际上,东莞房价已连续两月突破2万“大关”,中心城区、临深片区、松湖片区等热门区域甚至进入“3字头”。以东莞中心城区楼市为例,皇马郦宫、翡翠东望、翠珑湾等项目均价已经突破3万“大关”。而东城作为中心城区备受追捧的居住板块,拥有醇熟商业配套以及居住环境。东升路更是历来东莞富人居住区,沿路的天骄峰景、新世界花园、星河传说等二手房楼盘均价接近2.8万/㎡。

也就是说,当前东莞中心城区的项目均价基本稳定在3万/平方米,但有一个楼盘例外。记者了解到,万科时富金色家园均价仅需18312元/㎡起,在众多一手和二手楼盘中占据价格优势。此外,好地段带来的,是更高品质、更便利的生活。在商业配套方面,金色家园约3公里范围内有星河城,周边还布局了万达和国贸中心等大型商业配套。在教育配套方面,项目毗邻横坑小学、外国语学校、附小、虎英小学等先进教育资源。综合来看,该项目的价格和区位优势都较为显著。

而对于不少刚需族而言,换房也是日后必须要面临的事情。因此,房子的升值潜力也是购房者最为看重的。正所谓,地段决定区域价值。金色家园位于主城区与松山湖两大板块之间,兼得主城区综合配套与松山湖创新产业资源,潜力不可估量。与此同时,项目周边路网四通八达,形成1枢纽1高速2轻轨3快速路的格局,更借势东莞地铁R1线(在建)、莞惠城轨、广深港高铁以及深茂高铁纵横路网,30分钟往来穗深,轻松实现大湾区“一小时生活圈”。

采写:南都记者 黄慧萍

来源:南都

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