限价30亿!万江又增220米新地标,4万㎡商住地即将出让!

继万江石美地块，万江胜利社区又将出让一宗占地约4.2万㎡的住宅+商业用地，据资料看，该宗地编号为2019WG008，宗地内分为三个部分，分别有两宗住宅+商业用地，总占地面积约为4.1万㎡，但两部分地块住宅、商业各自所占比例不同。此外宗地内一部分为交通服务站场用地（地下空间—地下停车场），占地约1753㎡。

剔除交通服务站用地的部分，起拍楼面价约为9556元/㎡。当总价超过30亿元限价时，将由竞价转为竞自持商业用房的比例。消息人士透露，万科、金地、中海、金茂、越秀等多家品牌房企都有拿地意向。

地块概况

较高220米，万江再添地标建筑！

从《建筑用地规划》文件来看，地块一用地性质为R2＋C2（二类居住用地＋商业金融业用地），用地面积约为31083㎡，容积率≤3．85，建筑限高150米。住宅的计容建筑面积约80%，商业的计容建筑面积约20%。

地块三用地性质为C2＋R2（商业金融业用地＋二类居住用地），用地面积为9506㎡，容积率≤10，建筑限高220米。商业的计容建筑面积约60％，住宅的计容建筑面积约40％。

本地块设置地标建筑，地标建筑高度≤220米，同时≥180米。目前，万江区的地标性建筑为万科东江之星，项目总建筑面积51.5万㎡，聚合城市多功能模块，由250米写字楼、7万㎡商业旗舰Mall、万科都会系住宅、多功能办公SOHO组成。

区域配套成熟，人居氛围浓厚

宗地位于万江胜利社区，万江龙湾片区之内，周边道路开阔，可开发的储备用地较多。

宗地周边配套

周边有金地外滩8号、上东国际、阳光海岸小区等成熟小区，以及在建的万科东江之星等，与地块一路之隔的便是信鸿在万江的新项目：信鸿金海湾，目前已开工。未来整个区域的居住氛围建更加浓厚。

地块位于滨江体育公园西侧，地块西侧则是龙湾湿地公园，距离一号线规划的地铁站的最近距离约800米，距离万江汽车总站约1公里。

万科东江之星项目

地块周边交通要道

周边生态资源

区域概况万江土地供应爆发 多个项目动工

本次出让的宗地位于万江龙湾片区之内，根据2018年规划局发布的《万江龙湾滨江片区“三旧”单元前期研究报告进行批前公示》，万江龙湾滨江功能定位是“龙湾休闲商务板块”，功能引导为“具有水乡风情和东莞特色的高端商务、休闲、旅游的标志地区，是中心城区重要的滨水功能板块”，也是未来的产·城·人融合水韵新城。改造单元范围面积约3平方公里。

整个区域功能将逐渐完善，如鳒鱼洲已由东实集团以12500万元、楼面地价1313元/㎡竞得宗地开发权，未来，将以双创办公、文化创意产业、特色旅游等业态为主。现项目已围拢。

坝新苑地块也由信鸿集团取得宗地开发权。项目为信鸿金海湾，从规划来看，信鸿金海湾项目位于万江街道坝头社区，为二类住宅用地，总建筑面积68204㎡。项目规划四栋高层洋房。这也是继信鸿澜岸后，信鸿在万江区的又一精品住宅。

信鸿金海湾项目效果图

距离出让宗地约2公里处则是珑远集团在万江区的一重大旧改项目——万江翠珑湾，据其官方介绍，项目位于万江汾溪路与新城大道交界，总建筑面积为23万㎡，定义为滨水宜居国际大社区。

万江翠珑湾项目效果图

此外，根据市自然资源局发布《东莞市2019年度国有建设用地供应计划》，万江今年预计供应商住用地5宗，总面积约18.4万㎡，其中石美地块已成功出让，预计供应商住用地6宗，总面积约3.7万㎡，迎来土地供应大爆发。

延展：出让门槛竞拍门槛高，需配建多个公共服务配套

地块一内，须设置文化中心、公交首末站、社会公共停车场、10kV开关站各一处。其中文化中心建筑面积≥1000m，可附设：公交首末站站场面积≥2500m，设置于本地块西北侧，可附设，并符合公交首末站相关设计规范，可不计容建筑面积上限为500m：社会公共停车场配建300个公共车位：10kv开关站按供电部门要求建设。以上配套设施由本地块开发主体实施，建成后须无偿移交万江街道办事处。

而地块三，则须设置社区服务站、图书馆、社会公共停车场各一处。其中社区服务站建筑面积≥200m，图书馆建筑面积≥1000m，均可附设：社会公共停车场配建100个公共车位。以上配套设施由本地块开发主体实施，建成后须无偿移交万江街道办事处。

消息来源：搜狐焦点东莞站