南城6.7万㎡巨无霸地块明日开拍 已有三家报价

东莞特价房 2018-06-20 18:01:58
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地块信息 竞拍方式:限价+竞自持面积+自持年限+无偿配建物业 本次竞拍采用跟以往不同竞拍方式,增加了【无偿配建物业的方式】

地块信息

竞拍方式:限价+竞自持面积+自持年限+无偿配建物业

本次竞拍采用跟以往不同竞拍方式,增加了【无偿配建物业的方式】,根据南城街道办事处的《地块配建物业建设移交协议》,地块总建筑面积约236168平方米,竞得人须无偿配建建筑面积不少于43000平方米办公楼、39993平方米住宅和4320平方米的18班幼儿园、500个带产权的停车位和12米宽南北方向道路给南城街道办事处用作人才公寓、拆迁安置、租赁性住房、高新科技企业孵化器、教育、交通及其他发展配套用房等用途。即竞得人须配建总建筑面积87313平方米,另外可销售建筑面积约148855平方米。以此计算,较高楼面价去到17116元/㎡。

地块周边信息

此次出让地块属于南城东华片区——连片城市更新地块旧东华机械厂改造地块。该地块位于南城胜和社区建设路与运河东三路交汇处,周边拥有万科运河东1号、富通自在城等多个成熟小区。地块旁建设路链接:莞太路,体育路,毗邻鸿福西路。地块距离鸿福路商圈约1.5公里(海雅百货,沃尔玛),距离市行政中心广场约2公里。

政策背景

今年1月份,东莞市政府发布一号文《关于推动美丽东莞建设 满足人民日益增长的优美环境需要的若干意见》,首次将关注点聚焦到生态环境和城市品质上。东莞也提出了城市品质三年提升计划,可见,提升城市品质将是今年东莞政府工作的一大重点。建设美丽东莞,提升城市品质,推动城市更新,甚至打造产城融合,除了政府的主导,也离不开各大开发商的参与。从另一方面说,在调控政策未见放松的市场环境下,对于开发商来说,提升自身品质,练好内功,也是一种突破之路。根据小编从东莞市国土局获悉,今年市国土局在城市更新工作方面,将围绕广深科技创新走廊,重点推进麻涌滨江片区、南城东华片区、长安科技商务区等三大片区的连片改造。

南城东华片区:城市更新项目

南城东华片区总改造面积约41公顷,去年,该片区的东华机械厂商住地块改造方案已获市政府批准,已启动了36班小学建设、筷子涌景观工程等16个项目的实施建设。

今年,该片区计划将完成东华机械厂商住地块的招拍挂工作,继续做好2017年项目的后续实施监管工作,并启动包括打通车行道路及步行空间塑造、口岸局现停车场改造升级、机械式设备停车、创意园步行轴线塑造、创意园入口广场建设等5个建设项目。

一期建设主要针对东华机械厂旧厂,对片区内预留支路、创业南路及纵四路道路基础设施、商业住宅区及局部公共绿地进行建设。拆除重建于去年实施,居住部分主要满足城市刚需及改善性需求的优质居住区;配套商业主要包括餐饮、咖啡厅、便利店、小型超市等;教育部分将配置幼儿园、小学(南城阳光排名前列小学分校(胜和小学))和中学。

小学规划设计图

东华机械厂地块临近城市轨道1号线轨道站点——莞太路,改造范围北至建设路、南至银丰路、东至运河东三路、西邻莞太路,面积约43公顷。

区域楼市

最近几年东莞市政府工作报告中,提高市中心城区首位度一直是政府重点规划层面。经过十多年发展南城市中心城区规划建设日新越意,吸引了很多区域公司总部入驻,经过这些年开发,南城可开发建设用地越来越稀缺,但凡有住宅地出让,总能引发开发商的强烈关注,甚至引发高溢价抢地。

如2016年莞城出让的一块占地1.4万㎡的商住地被碧桂园以5.9亿拿下,楼面单价12661元/平,溢价率高达321.43%;而去年东城一块占地约1.6万㎡的商住地引来12家企业激烈竞争,最终,中海集团以4.3亿的总价拿下,折合楼面价16281元/㎡。

而南城作为东莞城区主中心,最近一次的土地成交记录还停留在2016年,当时由阳光城以6.4亿元摘得南城莞太路与环城路交汇处的一宗2.3万平的商服地,折合成交楼面单价为7788.62元/㎡。目前,南城已经进入土地稀缺状态,该宗地块的出让少不免一场“龙争虎斗”。

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